ठाणे में घर खरीदने वालों को राहत, MHADA फ्लैटों की कीमतें घटेंगी
मुंबई। महाराष्ट्र में घर खरीदने की तैयारी कर रहे लोगों के लिए राहत की खबर है। महाराष्ट्र के उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) को ठाणे के चितलसर-मनपाड़ा हाउसिंग प्रोजेक्ट में फ्लैटों की कीमतों में संशोधन कर उन्हें कम करने का निर्देश दिया है। नए निर्देशों के बाद इस परियोजना के तहत उपलब्ध घरों की कीमतें पहले की तुलना में कम हो सकती हैं, जिससे आम खरीदारों को आर्थिक राहत मिलने की उम्मीद है।
सरकार के निर्देश के मुताबिक, फ्लैटों की कीमत तय करने के लिए अब 2020-21 के रेडी रेकनर (RR) रेट को आधार बनाया जाएगा। इससे उन आवेदकों को राहत मिलेगी, जिन्होंने MHADA की योजना के तहत घर पाने की उम्मीद में आवेदन किया था, लेकिन मौजूदा कीमतों के कारण उनके सामने वित्तीय चुनौती खड़ी हो रही थी।
434 सफल आवेदकों को मिलेगा सीधा लाभ
चितलसर-मनपाड़ा परियोजना के तहत लॉटरी में सफल रहे 434 आवेदकों के लिए यह फैसला खास तौर पर महत्वपूर्ण है। इन आवेदकों ने पहले ही अपने एक्सेप्टेंस लेटर जमा कर दिए हैं। अब उन्हें संशोधित और कम कीमतों पर फ्लैट का अलॉटमेंट दिया जाएगा।
इसका मतलब है कि जिन लोगों ने पहले ही MHADA की लॉटरी प्रक्रिया में सफलता हासिल कर ली है, उन्हें दोबारा आवेदन करने या नई लॉटरी में शामिल होने की जरूरत नहीं होगी। उनके लिए कीमतों को संशोधित कर राहत देने की प्रक्रिया आगे बढ़ाई जाएगी।
सरकार के इस कदम से उन परिवारों को राहत मिलने की उम्मीद है, जो घर खरीदने के लिए लंबे समय से इंतजार कर रहे हैं और कीमतों में कमी का इंतजार कर रहे थे।
बिना बिके फ्लैटों के लिए फिर निकलेगी लॉटरी
परियोजना में जो फ्लैट अभी तक बिक नहीं पाए हैं, उनके लिए MHADA नई प्रक्रिया अपनाएगा। इन बिना बिके फ्लैटों की कीमतें भी संशोधित की जाएंगी और नई कीमतों के आधार पर नई लॉटरी निकाली जाएगी।
इससे उन लोगों के लिए भी अवसर पैदा होगा, जो पिछली लॉटरी में सफल नहीं हो पाए थे या उस समय योजना के लिए आवेदन नहीं कर सके थे। नई कीमतों के साथ योजना दोबारा सामने आने पर अधिक लोग इसमें रुचि ले सकते हैं।
2020-21 के RR रेट को बनाया जाएगा आधार
फ्लैटों की कीमत कम करने के लिए 2020-21 के रेडी रेकनर रेट को आधार बनाने का फैसला महत्वपूर्ण है। रेडी रेकनर दर किसी क्षेत्र में जमीन और संपत्ति के सरकारी मूल्यांकन का एक प्रमुख आधार होती है। संपत्ति से जुड़े कई लेन-देन और शुल्क तय करने में इसका इस्तेमाल किया जाता है।
पुराने RR रेट को आधार बनाने से मौजूदा मूल्यांकन की तुलना में फ्लैटों की कीमत कम होने की संभावना है। इससे घर खरीदने वालों पर पड़ने वाला वित्तीय बोझ कम हो सकता है।
हालांकि, प्रत्येक फ्लैट की संशोधित कीमत कितनी होगी, यह MHADA की ओर से नई गणना और आधिकारिक घोषणा के बाद ही स्पष्ट होगा।
ठाणे में किफायती आवास की मांग
मुंबई महानगर क्षेत्र में ठाणे लंबे समय से घर खरीदने वालों के लिए प्रमुख विकल्प बनकर उभरा है। मुंबई की तुलना में अपेक्षाकृत किफायती कीमतों और बेहतर कनेक्टिविटी के कारण बड़ी संख्या में लोग ठाणे और आसपास के इलाकों में घर खरीदना चाहते हैं।
लेकिन पिछले कुछ वर्षों में जमीन और निर्माण लागत बढ़ने के कारण आवास की कीमतों में भी वृद्धि हुई है। ऐसे में मध्यम वर्ग और निम्न आय वर्ग के परिवारों के लिए अपना घर खरीदना चुनौतीपूर्ण हो गया है।
MHADA जैसी सरकारी आवास संस्थाओं से लोगों को अपेक्षा रहती है कि उन्हें बाजार की तुलना में किफायती दरों पर घर उपलब्ध कराया जाए। चितलसर-मनपाड़ा परियोजना में कीमतों को कम करने का फैसला इसी दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम माना जा रहा है।
सरकार ने क्यों लिया फैसला?
फ्लैटों की कीमतों में बदलाव का फैसला ऐसे समय लिया गया है, जब आवास की बढ़ती कीमतों को लेकर खरीदारों के बीच चिंता बनी हुई है। सरकार का उद्देश्य अधिक से अधिक पात्र परिवारों को किफायती आवास उपलब्ध कराना है।
434 सफल आवेदकों द्वारा एक्सेप्टेंस लेटर जमा किए जाने के बावजूद अगर कीमतों को लेकर आर्थिक दबाव बना हुआ था, तो संशोधित दरें उन्हें बड़ी राहत दे सकती हैं। वहीं बिना बिके फ्लैटों के लिए नई लॉटरी निकालने से परियोजना में खाली पड़े घरों को भी खरीदार मिल सकते हैं।
खरीदारों के लिए क्या बदलेगा?
सरकार के निर्देश के बाद इस योजना के मौजूदा और संभावित आवेदकों के लिए तीन प्रमुख बदलाव सामने आए हैं। पहला, 434 सफल आवेदकों को संशोधित और कम कीमत पर फ्लैट मिलेगा। दूसरा, बाकी बिना बिके फ्लैटों की कीमतें भी नए RR आधार पर तय होंगी। तीसरा, संशोधित कीमतों के साथ इन फ्लैटों के लिए नई लॉटरी आयोजित की जाएगी।
इस फैसले से उन लोगों को भी फायदा हो सकता है, जो पहले कीमत अधिक होने के कारण सरकारी आवास योजना में शामिल होने को लेकर असमंजस में थे।
फिलहाल MHADA की ओर से संशोधित फ्लैट कीमतों और नई लॉटरी की तारीख से जुड़ी विस्तृत जानकारी का इंतजार है। लेकिन उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे के निर्देश के बाद चितलसर-मनपाड़ा परियोजना के घर खरीदारों को निश्चित रूप से बड़ी राहत की उम्मीद जगी है।
कुल मिलाकर, सरकार का यह कदम ठाणे में किफायती आवास को बढ़ावा देने की दिशा में महत्वपूर्ण माना जा रहा है। यदि संशोधित कीमतें अपेक्षा के अनुरूप कम होती हैं, तो इससे न केवल 434 मौजूदा सफल आवेदकों को लाभ मिलेगा, बल्कि नई लॉटरी में शामिल होने वाले हजारों संभावित खरीदारों के लिए भी अपना घर खरीदने का रास्ता आसान हो सकता है।
