क्लस्टरों के लिए प्रीमियम और विकास शुल्क पर एक और वर्ष की छूट

मुंबई: नगर निगम ने क्लस्टर विकास योजना के माध्यम से पुनर्विकास को बढ़ावा देने के लिए डेवलपर्स को फंगिबल मैट एरिया इंडेक्स प्रीमियम यानी प्रीमियम के साथ-साथ विकास शुल्क पर एक और वर्ष के लिए यानी 14 जून 2024 तक 50 प्रतिशत की छूट देने का फैसला किया है। मुंबई। 2020 के कोरोना काल के बाद से नगर पालिका ने लगातार चौथे साल डेवलपर्स को रियायतें दी हैं।

बृहन्मुंबई विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम 2034 का एक्सचेंज 33 (9) योजना के तहत पुनर्विकास में मुंबई नगरपालिका भवनों के खाली स्थानों, सीढ़ियों, लिफ्टों के लिए डेवलपर्स से फंजिबल एफएसआई लगाता है। विकास शुल्क भी लगाया जाता है. चूंकि कोरोना संकट के कारण निर्माण क्षेत्र बुरी तरह प्रभावित हुआ है, इसलिए बिल्डर एसोसिएशन ने प्रीमियम और विकास शुल्क में 50 प्रतिशत की छूट की मांग की थी। राज्य सरकार ने यह छूट पिछले तीन साल से दी है. तीसरी बार दी गई रियायत 15 जून 2023 को समाप्त हो गई है, जिसके बाद राज्य सरकार ने नगर पालिका को इस रियायत योजना को एक और वर्ष के लिए जारी रखने का निर्देश दिया है। नगर निगम आयुक्त एवं प्रशासक इकबालसिंह चहल ने ऐसे प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। प्रशासन ने स्पष्ट किया है कि यह रियायत पहले से स्वीकृत और चालू और साथ ही जून, 2024 तक आगामी पुनर्विकास परियोजनाओं पर लागू होगी।

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- कोरोना काल में बिल्डरों पर पड़े असर को देखते हुए फैसला

- तीन साल बाद 15 जून को रियायत खत्म हो रही है

- शासन के निर्देशानुसार आयुक्त ने प्रस्ताव को मंजूरी दी

आठ हजार करोड़ का नुकसान

लगातार चार साल तक दी गई इस रियायत से मनपा को 50 फीसदी यानी करीब 7 से 8 हजार करोड़ के राजस्व का नुकसान हुआ है. किनारा मार्ग, गोरेगांव-मुलुंड लिंक रोड, दहिसर-भाइंदर लिंक रोड, सड़क कंक्रीटिंग, पानी, सीवेज निपटान, वर्षा जल चैनल जैसे हजारों करोड़ रुपये के काम नगर पालिका द्वारा चल रहे हैं। वर्तमान में, संपत्ति कर और फंजिबल एफएसआई नगर पालिका के लिए आय के प्रमुख स्रोत हैं, जिसमें से फंजिबल और विकास शुल्क आय में 50 प्रतिशत की कमी आई है।

नगर निगम के खजाने पर दबाव

डेवलपर्स की वित्तीय बाधाओं को ध्यान में रखते हुए, राज्य सरकार ने नगर पालिका को बढ़ी हुई वित्तीय रियायतें प्रदान करने का आदेश दिया है। लेकिन इससे नगर पालिका को मिलने वाला राजस्व कम हो गया है. वर्ष के लिए इस प्रीमियम पर 50 प्रतिशत की अतिरिक्त छूट से राजस्व में भारी कमी आने की संभावना है। इससे नगर पालिका के खजाने पर पहले से ही दबाव बना हुआ है और प्रशासन ने इस प्रस्ताव में राय व्यक्त की है कि रियायतें बढ़ाने पर खजाने पर और दबाव पड़ेगा.

परिवर्तनीय एफएसआई और विकास शुल्क से अपेक्षित आय

वर्ष 2020-21 : 3879.51 करोड़ रुपये।

वर्ष 2021-22 : 2,000 करोड़ रुपये.

वर्ष 2022-23 : 3,950 करोड़ रु.

वर्ष 2023-24 : 4,400 करोड़ रु.

कुल: 14 हजार 23 करोड़ 41 लाख रुपये.