अब 500 की जगह 200 प्रोजेक्ट होने पर डेवलपर्स एसोसिएशन को स्वनियामक मान्यता

Maharashtra महाराष्ट्र: मुंबई महानगर क्षेत्र के बाहर के कई डेवलपर्स को डेवलपर्स के पंजीकरण, डेवलपर्स के पंजीकरण सहित महारेरा से संबंधित हर प्रक्रिया और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए दलालों की मदद लेनी पड़ती है। चूंकि उनके क्षेत्र में हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की संख्या कम है, इसलिए ये डेवलपर्स एसोसिएशन बनाने में असमर्थ हैं। ऐसे में उन्हें महरेरा के हर काम के लिए दलालों पर निर्भर रहना पड़ता है। लेकिन अब उनकी समस्या का समाधान हो जाएगा. क्योंकि अब महारेरा ने 500 प्रोजेक्ट्स में डेवलपर्स एसोसिएशन को सेल्फ रेगुलेटरी बॉडी नियुक्त करने की शर्त में ढील दे दी है। मुंबई के बाहर डेवलपर एसोसिएशन के लिए स्व-नियामक संगठन के लिए अब 200 परियोजनाएं निर्धारित की गई हैं। महारेरा के इस फैसले से मुंबई के बाहर के डेवलपर्स को फायदा होगा। वे अब महरेरा प्रक्रिया को आसान तरीके से पूरा कर सकेंगे.

महरेरा की स्थापना के बाद डेवलपर्स को प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन, डेवलपर्स के रजिस्ट्रेशन और महरेरा से जुड़ी हर प्रक्रिया में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा था। चूंकि इस प्रक्रिया में काफी समय लगता है, इसलिए डेवलपर्स ब्रोकरों की मदद लेते हैं। लेकिन इन दलालों को पैसे देने पड़ते थे. इसे ध्यान में रखते हुए, महारेरा ने 2019 में बिचौलियों और दलालों के प्रवेश पर प्रतिबंध लगाकर डेवलपर्स एसोसिएशन को स्व-नियामक निकाय के रूप में मान्यता देने का निर्णय लिया। तदनुसार, स्व-नियामक निकाय के रूप में मान्यता प्राप्त डेवलपर्स एसोसिएशन के कुछ प्रतिनिधियों को नियुक्त किया गया और उनके माध्यम से डेवलपर्स के पंजीकरण सहित महारेरा की सभी प्रक्रियाओं की जिम्मेदारी इन प्रतिनिधियों को सौंपी गई। इन प्रतिनिधियों के माध्यम से संगठन में डेवलपर्स को पंजीकरण, उसके सुधार, नवीनीकरण, त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट, परियोजना पूर्णता रिपोर्ट आदि से संबंधित कई मामलों के संबंध में आधिकारिक और विश्वसनीय मार्गदर्शन और सहायता प्रदान की जाती है।

वर्तमान में, डेवलपर्स के कुल सात ऐसे स्व-नियामक संगठन महारेरा के साथ पंजीकृत हैं। इसमें नारेडको पास्चिम फाउंडेशन, क्रोडाई-एमसीएचआई, क्रेडाई महाराष्ट्र, बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया और अन्य संगठन शामिल हैं। इस बीच, महारेरा ने 500 हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए डेवलपर्स एसोसिएशन को स्व-नियामक निकाय के रूप में मान्यता देने की शर्त रखी है। चूँकि मुंबई, मुंबई महानगर क्षेत्र, पुणे जैसे महानगरों में बड़ी संख्या में परियोजनाएँ हैं, कई संगठन स्व-नियामक संगठन के रूप में मान्यता प्राप्त हैं और उनकी महारेरा प्रक्रिया इस संगठन के माध्यम से आसानी से की जाती है। हालाँकि, नागपुर, नासिक, छत्रपति संभाजीनगर या अन्य जिलों में कुछ परियोजनाएँ हैं, ऐसे में वहाँ के संगठनों को स्व-नियामक निकाय की मान्यता नहीं मिलती है। इसलिए वहां के डेवलपर्स को महरे से जुड़े हर काम के लिए बिचौलियों या दलालों पर निर्भर रहना पड़ता है। इस मामले पर विचार करते हुए महारेरा ने 500 प्रोजेक्ट की शर्त में ढील देते हुए अब इसे 200 प्रोजेक्ट कर दिया है. यह एमएमआर से बाहर के संगठनों और डेवलपर्स के लिए एक बड़ी राहत है।