National आयोग ने डेवलपर को 87.76 लाख वापस करने का आदेश दिया

Mumbai मुंबई: राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने हैदराबाद स्थित प्रीमियम रियल एस्टेट डेवलपर एलियन डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को दंडित किया है, क्योंकि वह बांद्रा स्थित वाणिज्यिक पायलट, साइरस वार्डन द्वारा बुक किए गए अपने फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रही। आयोग ने डेवलपर को फ्लैट की पूरी लागत 87,76,301 रुपये वापस करने को कहा है, जो पैसे जमा करने की तारीख से राशि पर 9 प्रतिशत ब्याज दर के साथ भुगतान किया गया था।आदेश की प्रति के अनुसार, बिक्री विलेख की तारीख और साथ ही बिक्री के लिए समझौते की तारीख जनवरी 2010 है, और इस प्रकार, इन समझौतों के अनुसार, पायलट ने पूरी राशि आरटीजीएस हस्तांतरण के माध्यम से स्थानांतरित कर दी थी। आयोग ने डेवलपर को शिकायतकर्ता के मुकदमेबाजी शुल्क के लिए 10,000 रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है।

साइरस ने एलियन डेवलपर के साथ कई समझौते किए थे, जिसकी बिक्री और निर्माण समझौते पर जनवरी 2010 में हस्ताक्षर किए गए थे। तदनुसार, डेवलपर ने "बिक्री समझौते में संशोधन" शीर्षक से एक संशोधन समझौते का मसौदा प्रसारित किया था, जिसमें कहा गया था कि कब्ज़ा प्रदान किया जाएगा। मार्च 2017 से गणना की गई 6 महीने की अतिरिक्त छूट अवधि के साथ, 36 महीने के भीतर। हालांकि, पायलट ने महत्वपूर्ण परियोजना देरी के कारण इस संशोधन समझौते को निष्पादित नहीं किया, जिससे पहले से ही उसे काफी कठिनाई हुई थी।“शिकायतकर्ता ने कब्जे में देरी के संबंध में डेवलपर से स्पष्टीकरण मांगा, जो शुरू में दिसंबर 2011 के लिए निर्धारित था, लेकिन कोई संतोषजनक प्रतिक्रिया नहीं मिली। इस प्रकार, दिसंबर 2017 में, डेवलपरको जमा राशि की वापसी के लिए एक कानूनी नोटिस जारी किया गया था, “शिकायत प्रति पढ़ी गई।हालाँकि, डेवलपर ने शिकायतकर्ता की दलीलों का खंडन किया था और गलत दावा किया था कि फ्लैट कब्जे के लिए तैयार थे। सत्यापन करने पर, शिकायतकर्ता को पता चला कि फ्लैट तैयार स्थिति में नहीं थे और कोई अधिभोग प्रमाणपत्र जारी नहीं किया गया था। सेवा में कमी और अनुचित व्यापार प्रथाओं से परेशान होकर पायलट ने उपभोक्ता आयोग के समक्ष शिकायत दर्ज की।

हालांकि, डेवलपर ने अपने जवाब में आरोप से इनकार किया है। डेवलपर ने दावा किया कि शिकायत तुच्छ और परेशान करने वाली थी, जो रियल एस्टेट बाजार में मंदी से प्रेरित थी। “शिकायतकर्ता 18% ब्याज के साथ रिफंड केवल इसलिए चाहता है क्योंकि बाजार की स्थितियां प्रतिकूल हो गई हैं; शिकायतकर्ता मुंबई का निवासी है और उसका हैदराबाद में आगामी परियोजना में रहने का कोई वास्तविक इरादा नहीं था। बुकिंग पूरी तरह से हैदराबाद में बढ़ते रियल एस्टेट बाजार से लाभ कमाने के लिए की गई थी। इसके अलावा, शिकायतकर्ता ने वर्तमान शिकायत दर्ज करने से पहले डेवलपर से संपर्क नहीं किया, न तो धन वापसी के लिए, न ही रद्दीकरण के लिए, न ही किसी पूर्व शिकायत के साथ, उत्तर में कहा गया है। डेवलपर ने इसके लिए कई अपरिहार्य परिस्थितियों को भी दोषी ठहराया, जैसे राज्य के विभाजन को लेकर आंध्र प्रदेश में लंबे समय तक अशांति, विभाजन और राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन, जिसने चल रही परियोजनाओं को काफी प्रभावित किया। डेवलपर ने कहा, "ये घटनाएं अपने आप में अप्रत्याशित घटना के रूप में योग्य हैं।"