Mumbai: स्वयं चुन सकते हैं पुनर्विकास का विकल्प

Mumbai मुंबई: सामूहिक सहयोग और वृक्ष प्राधिकरणों के समक्ष अपनी दलीलों का सशक्त प्रतिनिधित्व करने से चेंबूर में तिलक नगर सोसायटी के निवासियों को महत्वपूर्ण जीत मिली। न केवल उन्होंने अपने बाड़े वाले सोसायटी परिसर में वर्षों से उगे पेड़ों को काटने की अनुमति प्राप्त की, बल्कि उन्होंने स्व-पुनर्विकास का मार्ग भी प्रशस्त किया, जो पिछले 17 वर्षों से लंबित था। पिछले महीने प्लॉट को मंजूरी दी गई। “मुंबई में तिलक नगर पुनर्विकास को जड़ जमाने से पेड़ों ने रोका” (दिनांक 18 अगस्त) में बताया कि कैसे इमारत का पुनर्विकास 17 वर्षों से रुका हुआ था, प्लॉट पर पेड़ों को काटने के लिए बीएमसी की मंजूरी का इंतजार कर रहा था। पुनर्विकास के लिए गई म्हाडा बिल्डिंग नंबर 93 (तिलक सफाल्या सीएचएस लिमिटेड) को शुरू में एक बिल्डर ने छोड़ दिया था, जिसने इसे फिर से बनाने का वादा किया था। जब निवासियों ने मामले को अपने हाथों में लिया, तो बीएमसी वृक्ष प्राधिकरण कथित तौर पर एक बाधा बन गए, निवासियों के अनुसार, प्लॉट पर सभी पेड़ों को क्रमांकित किया और स्पष्ट अनुमति के बिना किसी भी छंटाई या काटने पर प्रतिबंध लगा दिया। 1961 में तिलक नगर, चेंबूर में म्हाडा (महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण) द्वारा निर्मित यह इमारत 63 साल से अधिक पुरानी थी। इसमें निम्न आय वाले परिवार रहते थे, मुख्य रूप से पूर्व मिल मजदूर और ब्लू-कॉलर मजदूर। इन परिवारों की आने वाली पीढ़ियाँ वहाँ रहती रहीं।

“जब इमारत में संरचनात्मक समस्याएँ उत्पन्न हुईं, तो निवासियों ने राज्य सरकार के पुनर्विकास कार्यक्रम का उपयोग करने का निर्णय लिया और 9 मई, 2007 को निर्माण को एक निजी डेवलपर को सौंप दिया। इसके बाद अगस्त 2010 में इमारत को ध्वस्त कर दिया गया। हालाँकि, डेवलपर निर्माण शुरू करने में विफल रहा और साइट जल्द ही अस्थायी टिन शीट से बैरिकेडिंग के बावजूद कचरे के लिए डंपिंग ग्राउंड में बदल गई,” अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब ने कहा, जो समाज में पले-बढ़े और निवासियों का प्रतिनिधित्व करते हैं। 2009 से 2024 तक, साइट पर कचरा जमा हो गया, जिसमें राहगीरों द्वारा फेंके गए आधे खाए हुए फल और सब्जी का कचरा भी शामिल था। परब ने कहा कि समय के साथ, प्रकृति ने उस जगह पर दखल दिया, जहां बिल्डर विफल रहा और परिसर के भीतर कुछ आम और नारियल के बीज बड़े पेड़ों में बदल गए। स्थानीय बीएमसी 'एम' वार्ड गार्डन विभाग- जो क्षेत्र के लिए वृक्ष प्राधिकरण के रूप में भी कार्य करता है- को साइट पर नियोजित निर्माण के बारे में सूचित किया गया था। अधिवक्ता परब ने कहा, "अपनी समझदारी से, उन्होंने कथित तौर पर परिसर में प्रत्येक पेड़ को क्रमांकित किया, जिससे वृक्ष प्राधिकरण की अनुमति के बिना उन्हें काटना असंभव हो गया।"

पेड़ों की संख्या की चुनौती म्हाडा से प्रस्ताव पत्र और स्व-पुनर्विकास के लिए एनओसी प्राप्त करने के बाद, सोसायटी ने साइट से 17 साल पुराना मलबा और गंदगी साफ कर दी। हालांकि, नगर निगम द्वारा क्रमांकित पेड़ों ने एक बड़ी बाधा उत्पन्न की। इन पेड़ों को काटे बिना, पुनर्विकास परियोजना आगे नहीं बढ़ सकती थी, क्योंकि वे निर्माण क्षेत्र में स्थित थे। सोसायटी ने वृक्ष काटने वाले विभाग में आवेदन किया और गहन अनुवर्ती कार्रवाई के बाद, नगर निगम अधिकारियों से आवश्यक एनओसी प्राप्त करने में सफल रही, अधिवक्ता परब ने बताया। निवासियों ने सवाल उठाया कि नगर निगम म्हाडा के स्वामित्व वाले और हाउसिंग सोसाइटी को पट्टे पर दिए गए निजी भूखंड में पेड़ों की संख्या को कैसे उचित ठहरा सकता है। वृक्ष प्राधिकरणों को कई बार ज्ञापन देने के बाद, आखिरकार एनओसी प्रदान की गई। इस स्वीकृति के साथ, सोसाइटी ने साइट की तैयारी फिर से शुरू की और आईओडी (अस्वीकृति की सूचना) और सीएफओ (मुख्य अग्निशमन अधिकारी) से एनओसी के लिए आवेदन किया। निवासियों ने बताया कि लगातार अनुवर्ती कार्रवाई के परिणामस्वरूप कम समय में दोनों स्वीकृतियाँ जारी हो गईं।

"स्व-पुनर्विकास की सफलता की कुंजी सदस्यों की एकता है," अधिवक्ता परब ने कहा। "इस एकता ने सोसाइटी को समयबद्ध तरीके से स्वीकृति प्राप्त करने में सक्षम बनाया। सोसाइटी ने आईओडी हासिल करने के लिए मुख्य रूप से यात्रा व्यय पर 5,000 रुपये से अधिक खर्च नहीं किया," उन्होंने कहा। सोसाइटी अब म्हाडा से प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त करने और रेरा पंजीकरण की तैयारी कर रही है। परब ने निष्कर्ष निकाला कि वास्तविक निर्माण आने वाले वर्ष की पहली तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है।