मुंबई: 1,700 एकड़ साल्ट पैन लैंड की नीलामी के बावजूद रियल एस्टेट की कीमतें गिरने की संभावना नहीं

केंद्र सरकार के डिपार्टमेंट फॉर प्रमोशन ऑफ इंडस्ट्री एंड इंटरनल ट्रेड (DPIIT) द्वारा सॉल्ट पैन की जमीन निजी खिलाड़ियों को नीलाम करने के प्रस्तावित कदम से मुंबई में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज गिरावट नहीं हो सकती है।

भूमि की रिहाई से अतीत में कीमतों में गिरावट नहीं देखी गई

रियल एस्टेट कंसल्टिंग और रिसर्च ग्रुप लियासेस फोरास के पंकज कपूर ने कहा कि जब पहले एसआरए और पुनर्विकास परियोजनाओं के माध्यम से जमीन जारी की गई थी, तब भी कीमतें नहीं गिरीं थीं। उन्होंने एफपीजे को बताया कि साल्ट पैन की जमीनों की नीलामी के मामले में भी डी जावू की भावना प्रबल हो सकती है। उन्होंने कहा कि सबसे बड़ा लाभ संबंधित जमींदारों को होगा।

रियल एस्टेट विकास के लिए महानगर में 1,700 एकड़ से अधिक साल्ट पैन भूमि का उपयोग करने का मुद्दा पिछले कई वर्षों से लटका हुआ है। वनशक्ति के डी स्टालिन सहित कई पर्यावरणविद्, भारी बारिश के दौरान संतुलन कक्षों के रूप में कार्य करने और अतिरिक्त पानी को अवशोषित करने के बाद से नमक पैन भूमि के शोषण का विरोध कर रहे हैं। उन्होंने गंभीर बाढ़ की चेतावनी दी अगर इन विशाल भूमि को किसी भी प्रकार के विकास के लिए खोल दिया गया।

नीलामी के बाद लागत कम नहीं करेंगे बिल्डर : अग्रणी बिल्डर

एफपीजे द्वारा संपर्क किए गए कई बिल्डरों ने कहा कि एक नीलामी में जमीन सबसे ऊंची बोली लगाने वाले के पास जाएगी और यह प्रमुख रूप से उसकी पूंजीगत लागत में इजाफा करेगी। नाम न छापने की शर्त पर एक प्रमुख बिल्डर ने कहा, "कोई रास्ता नहीं है कि एक बिल्डर इन नीलामियों के बाद कीमत कम करे।" 2016 से महानगरीय क्षेत्र में सितंबर, 2022 तक 3,40,000 इकाइयों की अनबिकी सूची है। हालांकि, इसका संपत्ति की कीमतों पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ा है जो लगातार उच्च बनी हुई है। एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने कहा, "बिल्डर्स, विशेष रूप से बड़े, जबरदस्त धारण क्षमता वाले प्रतीत होते हैं।"

एक उम्मीद यह भी है कि नई नीति घाटकोपर (ई) में गरोडिया नगर और चेंबूर में छेदा नगर जैसी बड़ी हाउसिंग कॉलोनियों के पुनर्विकास के लिए दरवाजे खोलेगी, जहां निवासी पुनर्विकास के लिए जाने में असमर्थ हैं क्योंकि उनके आवास परिसरों का निर्माण किया गया था। नमक भूमि।

जबकि भाजपा के नेतृत्व वाला केंद्र किफायती आवास के लिए नमक की भूमि जारी करने के लिए है, जितेंद्र आव्हाड जैसे राष्ट्रवादी कांग्रेस पार्टी के नेता, जो पूर्ववर्ती एमवीए सरकार में आवास मंत्री थे, ने इस कदम का जोरदार विरोध किया है।

देश भर में 60,000 एकड़ नमक भूमि उपलब्ध है

एजेंसी की एक रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले साल मई में डीपीआईआईटी ने नमक आयुक्त के संगठन (एससीओ) में पांच साल की अवधि के लिए मूल्यांकनकर्ताओं के पैनल में शामिल होने के लिए आवेदन मांगे थे।

विभिन्न राज्यों में लगभग 60,000 एकड़ नमक भूमि उपलब्ध है।

डीपीआईआईटी ने मूल्यांककों के लिए आवेदन आमंत्रित करते हुए एक दस्तावेज में कहा था, "एससीओ की आवश्यकता के लिए अधिशेष घोषित भूमि को शहरी विकास मंत्रालय को सूचना के तहत सामान्य वित्तीय नियमों के अनुसार सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए हस्तांतरण के लिए माना जाएगा।"

नमक आयुक्त कार्यालय, जिसका मुख्यालय जयपुर में है, DPIIT के प्रशासनिक नियंत्रण में है।