मुंबई: उपभोक्ता आयोग ने बांद्रा स्थित सोसाइटी के खिलाफ दोषपूर्ण घोषणा के लिए जांच का आदेश दिया

मुंबई: एक दुर्लभ आदेश में, एक जिला उपभोक्ता आयोग ने एक शिकायत को खारिज करते हुए, शिकायतकर्ता के खिलाफ एक दोषपूर्ण शिकायत पर दंड प्रक्रिया संहिता (सीआरपीसी) की धारा 340 के तहत जांच करने का आदेश दिया है। आयोग के समक्ष की गई त्रुटिपूर्ण घोषणा के संबंध में जांच के निर्देश आयोग के रजिस्ट्रार को दिए गए हैं।

अतिरिक्त मुंबई उपनगरीय जिला उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग के आरजी वानखड़े (अध्यक्ष) और एसवी कलाल (सदस्य) द्वारा 4 नवंबर को जांच का आदेश पारित किया गया था। यह बांद्रा स्थित एम्बर क्रॉफ्ट एनेक्सी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी द्वारा श्री आहूजा प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड, इसके निदेशकों जगदीश बी आहूजा और राउतम जगदीश आहूजा और एम्बर क्रॉफ्ट को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के बाद पारित किया गया था। वादा किया गया सुविधाएं प्रदान नहीं की गईं समाज द्वारा

एम्बर क्रॉफ्ट एनेक्सी - 14 सदस्यों के साथ एक पंजीकृत सोसायटी - ने चार विरोधियों के खिलाफ एम्बर क्रॉफ्ट द्वारा सीमा के गैर-सीमांकन और सोसायटी कार्यालय के अतिक्रमण, संपत्ति के अधिकारों के गैर-हस्तांतरण और उनके भवन के आने पर वाहन के खिलाफ मामला दर्ज करने के लिए एक प्रस्ताव पारित किया। और एक समाज का निर्माण हुआ। सदस्यों ने आरोप लगाया कि वे नगर निगम टैक्स दे रहे हैं लेकिन स्टिल्ट और ओपन स्पेस पार्किंग भी नहीं दी गई है। उन्होंने तर्क दिया कि यह सुनिश्चित करना निदेशकों का कर्तव्य था कि सोसायटी के गठन के समय संपत्ति और संपत्ति कार्ड की अनुसूची शिकायतकर्ता के नाम पर स्थानांतरित कर दी जाए।

दूसरी ओर, एम्बर क्रॉफ्ट ने तर्क दिया कि उन्होंने डेवलपर श्री आहूजा को एक भूखंड के 50 प्रतिशत में अधिकार, शीर्षक और ब्याज हस्तांतरित किया था। डेवलपर ने बाजार से खरीदे गए एम्बर क्रॉफ्ट और टीडीआर के शेष एफएसआई का उपयोग करके शिकायतकर्ता की एक इमारत का निर्माण किया और फ्लैटों को खरीदारों को बेच दिया। डेवलपर और उसके निदेशकों ने तर्क दिया कि एम्बर क्रॉफ्ट ने एफएसआई का उपयोग करके भूखंड विकसित किया और नए भवन को पुराने का सदस्य होना आवश्यक था।

सुनवाई के दौरान, यह कहा गया कि डेवलपर्स केवल ठेकेदार थे जिन्हें एक ऊर्ध्वाधर भवन बनाने के लिए संपर्क किया गया था। चूंकि बीएमसी ने इसकी अनुमति नहीं दी थी, इसलिए मूल समाज के लिए एक नई शाखा को जोड़कर एक क्षैतिज विस्तार करने का निर्णय लिया गया था और नए फ्लैटों को एम्बर क्रॉफ्ट से श्री आहूजा के माध्यम से खरीदा जाना था। यह भी कहा गया था कि पार्किंग जैसे किसी भी लाभ का लाभ उठाने के लिए नए फ्लैटों को मूल सोसायटी का सदस्य होना चाहिए और यह समझौता ज्ञापन (एमओयू) के माध्यम से स्पष्ट था। वाहन देने पर कोई बात नहीं हुई और एमओयू ने यह स्पष्ट कर दिया कि स्वामित्व हमेशा मूल समाज के पास रहेगा।

एनेक्सी सोसायटी अवैध रूप से बनाई गई थी: एम्बर क्रॉफ्ट

एम्बर क्रॉफ्ट ने कहा कि एनेक्सी सोसायटी अवैध रूप से बनाई गई थी और उन्होंने ठेकेदारों को अपना अधिकार नहीं छोड़ा था। इसने आगे तर्क दिया कि शिकायत की सामग्री मनगढ़ंत थी और प्रमुख तथ्यों का जानबूझकर खुलासा नहीं किया गया था। डिप्टी रजिस्ट्रार (एच-वेस्ट वार्ड) के समक्ष एक शिकायत के परिणामस्वरूप एम्बर क्रॉफ्ट एनेक्सी को अवैध घोषित किया गया था।

आयोग ने पाया कि एम्बर क्रॉफ्ट एनेक्सी का गठन किया गया था, उसका पंजीकरण रद्द कर दिया गया था और पंजीकरण रद्द कर दिया गया था, लेकिन शिकायत को आगे बढ़ाने के लिए कोई अधिकृत नहीं था। भले ही शिकायतकर्ता समाज ने एक प्रस्ताव पारित किया हो, एक व्यक्ति बिना किसी अधिकार के उपस्थित हो रहा था और इसलिए शिकायतकर्ता की ओर से एक गंभीर कमी थी। इसने आगे देखा कि अभिलेखों से पता चलता है कि शिकायतकर्ता समाज ने, शर्तों के उल्लंघन और समझौते के उल्लंघन में, अपनी खुद की सोसायटी का गठन किया, जो वाहन लेने का हकदार नहीं होगा क्योंकि यह एक गलत समाज है।

जांच के सवाल पर आयोग ने कहा, "उपरोक्त चर्चा से यह स्पष्ट होगा कि शिकायतकर्ता द्वारा समझौता ज्ञापन और समझौतों के खिलाफ सोसायटी बनाने की कार्रवाई स्पष्ट रूप से इसका उल्लंघन दर्शाती है। प्रथम दृष्टया शिकायत में आरोप एमओयू के दस्तावेजों और बिक्री समझौते के विपरीत हैं। ऐसे में सीआरपीसी की धारा 340 के तहत जांच जरूरी है। इसलिए, हम निर्देश देते हैं कि शिकायतकर्ता के खिलाफ जांच शुरू की जाए। इस आयोग के रजिस्ट्रार के अनुसार कार्रवाई करने के लिए।"