Mumbai : BMC को 2010 से CVS लागू करने की मंज़ूरी मिली
Maharashtra महाराष्ट्र: राज्य सरकार के एक बदलाव से अब BMC को 2010 से कैपिटल वैल्यू सिस्टम (CVS) लागू करने की इजाज़त मिल गई है, जिससे उसे लंबे समय से बकाया रकम वसूलने में मदद मिलेगी।
पहले, प्लॉट के “पोटेंशियल” पर टैक्स लगाने वाली प्रॉपर्टीज़ और कई होर्डिंग कंपनियाँ चल रहे कोर्ट केस की वजह से सिर्फ़ 50% टैक्स देती थीं। इस बदलाव के साथ, BMC अब इन कंपनियों से बाकी बकाया, जो लगभग 252 करोड़ रुपये है, वसूल सकती है।
टैक्स विवाद का बैकग्राउंड
सिविक डेटा के मुताबिक, पूरे शहर में कुल 1,696 होर्डिंग्स लगाए गए हैं—छोटे और बड़े, जिनमें रेगुलर और डिजिटल फ़ॉर्मेट शामिल हैं—। नगर निगम इन होर्डिंग्स के लिए जगह के इस्तेमाल के लिए कंपनियों से चार्ज लेता है। 2010 में, BMC ने CVS शुरू किया था, जिसमें टैक्स कैलकुलेशन के लिए प्लॉट के पोटेंशियल फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) को शामिल किया गया था। हालाँकि, बड़े पैमाने पर कानूनी चुनौतियों की वजह से यह विवाद लंबा चला। 2012 से, एक अंतरिम उपाय के तौर पर, कुछ असेसी को पुराने रेटेबल वैल्यू टैक्स का 100% और प्रस्तावित CVS के तहत 50% देने की इजाज़त दी गई थी, बिलों में साफ़ तौर पर कहा गया था कि कोर्ट के फ़ैसलों के आधार पर रकम को पिछली तारीख से बदला जा सकता है। इस दौरान, कई होर्डिंग कंपनियों ने भी आखिरी फ़ैसला आने तक प्रॉपर्टी टैक्स का सिर्फ़ 50% देने का फ़ैसला किया।
एक सीनियर सिविक अधिकारी ने कहा, "राज्य सरकार के अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट (UDD) से एक अमेंडमेंट को मंज़ूरी मिलने के बाद, जिससे BMC को पिछली तारीख से प्रॉपर्टी टैक्स लगाने का अधिकार मिलता है, इन होर्डिंग कंपनियों को पेंडिंग बकाया वसूलने के लिए बिल भेजा जाएगा—जिसमें पेनल्टी मिलाकर 252 करोड़ रुपये तक शामिल हैं।" प्रॉपर्टी टैक्स सिविक बॉडी के लिए रेवेन्यू का एक ज़रूरी सोर्स बना हुआ है। मार्च 2026 तक, BMC 6,000–10,000 करोड़ रुपये के बकाया बकाये का पीछा कर रही है, जिसमें से ज़्यादातर कानूनी झगड़ों में फंसा हुआ है।
इस बीच, BMC ने डिफॉल्टर्स पर कार्रवाई शुरू की है, और फाइनेंशियल ईयर 2025-26 के लिए लगभग 6,089 करोड़ रुपये का प्रॉपर्टी टैक्स न चुकाने वाली 6,922 प्रॉपर्टीज़ को अटैच किया है।
इन उपायों के बाद, 2,888 डिफॉल्टर्स ने 784.32 करोड़ रुपये का बकाया चुकाया है। सिविक डेटा के अनुसार, अभी 483 प्रॉपर्टीज़ अभी भी ज़ब्त हैं, जबकि 210 की नीलामी होनी है।
