मुंबई: सबसे बड़े बिल्डर धारावी पुनर्विकास परियोजना के लिए लगा सकते हैं बोली

एशिया की दूसरी सबसे बड़ी झुग्गी बस्ती का एक हिस्सा एक बार फिर पुनर्विकास के लिए तैयार है, महाराष्ट्र सरकार, स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) के माध्यम से, बस्तियों में परिवारों और वाणिज्यिक इकाइयों के पुनर्वास के लिए शनिवार को वैश्विक निविदाएं जारी कर रही है।

भारत के रियल एस्टेट बाजार में कुछ सबसे बड़े नाम बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स के ठीक बगल में, देश के वित्तीय केंद्र के केंद्र में 240 हेक्टेयर प्रमुख भूमि के विकास में भाग लेने की संभावना है। एक उद्योग विशेषज्ञ ने कहा कि राज्य सरकार द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुसार, लगभग तीन दर्जन भारतीय डेवलपर्स योग्य हैं।

इनमें मैक्रोटेक डेवलपर्स (पूर्व में लोढ़ा डेवलपर्स), हीरानंदानी ग्रुप, हाउस ऑफ हीरानंदानी, डीएलएफ, गोदरेज प्रॉपर्टीज, अदानी रियल्टी, प्रेस्टीज ग्रुप, शोभा, आरएमजेड ग्रुप, ओबेरॉय रियल्टी, रनवाल ग्रुप और ब्रिगेड ग्रुप शामिल हैं।

कुछ अन्य जिनके पास मलिन बस्तियों के पुनर्विकास का अनुभव है और वे अन्य वित्तीय मानदंडों पर अर्हता प्राप्त करते हैं, वे हैं हबटाउन, डीबी रियल्टी और ओमकार रियल्टर्स एंड डेवलपर्स। लेकिन स्लम पुनर्विकास में अधिकांश खिलाड़ी वित्तीय संकट में हैं और इसलिए इतनी बड़ी परियोजना का हिस्सा बनने की संभावना नहीं है।

पात्रता मानदंड का कहना है कि प्रमुख कंसोर्टियम सदस्य को "पिछले सात वर्षों में 1.4 मिलियन वर्ग फुट से कम नहीं की अचल संपत्ति परियोजनाओं के विकास में अनुभव होगा, जिसके लिए व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ है।"

इसी तरह, तकनीकी संघ को पिछले सात वर्षों में व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करने सहित कुल 6 मिलियन वर्ग फुट का अनुभव होना चाहिए। उनके पास क्रमशः 20,000 करोड़ रुपये और 2,000 करोड़ रुपये की समेकित शुद्ध संपत्ति भी होनी चाहिए।

यह परियोजना कंसोर्टियम को निर्धारित 1,600 करोड़ रुपये से अधिक के निवेश की उच्चतम राशि का हवाला देते हुए प्रदान की जाएगी। धारावी में सेक्टर 1, 2, 3 और 4 के भीतर पहले से विकसित क्षेत्रों को छोड़कर, डेवलपर को 24.62 हेक्टेयर निजी भूमि का अधिग्रहण करना है। स्पेशल पर्पज व्हीकल में, निजी खिलाड़ियों के पास 80% इक्विटी होगी जबकि शेष 20% राज्य सरकार के पास होगी।

लगभग 60,000 परिवारों और 13,000 वाणिज्यिक इकाइयों के लिए मुफ्त आवास घटक के बदले, निजी कंपनी को अन्य रियायतों, बेहतर शुल्क, निरीक्षण शुल्क, लेआउट जमा राशि, मुंबई में कहीं भी अतिरिक्त एफएसआई के उपयोग के साथ 4 के फ्लोर स्पेस इंडेक्स की अनुमति होगी। अन्य रियायतों के साथ राज्य जीएसटी की वापसी।

प्रत्येक स्लम मालिक न्यूनतम 405 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र का हकदार होगा। 60,000 पात्र परिवारों के अलावा, लगभग 40% अपात्र झुग्गी-झोपड़ी वाले हैं। बाद में निर्माण लागत और भूमि की कीमत का भुगतान करके इकाइयों को खरीदने की अनुमति दी जाएगी।

बोली जमा करने की अंतिम तिथि 31 अक्टूबर है, लेकिन परियोजना और अनुबंध की जटिलता को देखते हुए समय सीमा बढ़ाई जा सकती है। शुक्रवार को, एसआरए ने परियोजना प्रबंधन सलाहकारों के लिए बोलियां आमंत्रित की थीं, जमा करने की अंतिम तिथि 20 अक्टूबर थी।