MahaRERA ट्रिब्यूनल नेब्याज का भुगतान न करने पर डेवलपर्स को तीन महीने की जेल की सजा सुनाई

Mumbai मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय (महारेरा) न्यायाधिकरण ने नेप्च्यून वेंचर्स एंड डेवलपर्स के तीन प्रमोटरों को लोअर परेल निवासी अतुल प्रभु को उनके भांडुप प्रोजेक्ट के लिए विलंबित कब्जे की ब्याज राशि का भुगतान करने के अपने 2021 के आदेशों का पालन करने में विफल रहने के लिए तीन महीने के सिविल कारावास की सजा सुनाई है। आदेशों के अनुसार, डेवलपर्स को महाराष्ट्र रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) के नियम 18 के तहत 1 जुलाई, 2017 से कब्जे की तारीख तक प्रभु को लगभग 5 लाख रुपये की ब्याज राशि का भुगतान करने का निर्देश दिया गया था। इसने यह भी नोट किया कि 4,32,697 रुपये, जिसे प्रमोटर द्वारा किराए के रूप में समायोजित किया गया था, को महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (एमओएफए) या रेरा के तहत वैध मुआवजे के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।

मामले के अनुसार, आवंटियों ने 2009 में 51,000 रुपये की शुरुआती राशि का भुगतान किया था और परियोजना को 2013 में एक प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त हुआ था। आगे के भुगतान करने के बाद, सितंबर 2013 में अंतिम बिक्री समझौता निष्पादित किया गया था, जिसमें छह महीने की छूट अवधि के साथ दिसंबर 2016 तक कब्ज़ा देने की बात कही गई थी। हालाँकि, जून 2017 तक कब्ज़ा नहीं दिया गया और प्रमोटर देरी को उचित ठहराने में विफल रहे। देरी के लिए, प्रमोटरों ने अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने, वित्तीय संकट और विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियमों (DCPR) में बदलाव जैसे कारणों का हवाला दिया।

हालाँकि, अदालत ने पाया कि ये कारण पर्याप्त रूप से प्रमाणित नहीं थे और दावों का समर्थन करने के लिए कोई सबूत नहीं मिला। इसके अलावा, अदालत ने कहा कि DCPR में परिवर्तन संभावित थे और मूल समापन कार्यक्रम को प्रभावित नहीं करना चाहिए था। नियामक न्यायाधिकरण ने डेवलपर के इस दावे को भी खारिज कर दिया कि अक्टूबर 2018 में कब्ज़ा दिया गया था, इसे निराधार और निराधार माना। इसके विपरीत, आवंटियों ने साबित किया कि उन्हें कभी भी कब्ज़ा नहीं दिया गया और प्रमोटरों ने नवंबर 2018 में ही पिछली तारीख से कब्ज़ा पत्र जारी किया, जिसे गलत माना गया। अधिवक्ता नीलेश गाला ने बताया कि न्यायाधिकरण के निर्देश के बावजूद, कलेक्टर (मुंबई उपनगरीय) द्वारा चल और अचल संपत्तियों की कुर्की के संबंध में कोई अनुपालन रिपोर्ट प्रस्तुत नहीं की गई है।