महारेरा ने बिल्डर को घर खरीदार को फ्लैट का कब्ज़ा देने का आदेश दिया

मुंबई। महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने 2010 में खरीदार को आवंटित फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहने के लिए एक बिल्डर की खिंचाई की है। प्राधिकरण ने बिल्डर को इस पर विचार करने के लिए कोई और मांग किए बिना कब्जा सौंपने का निर्देश दिया है। समतल।2010 में, उपासना बजाज ने निर्माण फर्म लोखंडवाला कटारिया से उनके प्रोजेक्ट मिनर्वा में कुल 4.25 करोड़ रुपये में एक फ्लैट, दो पार्किंग स्थान और विशेष सुविधाएं खरीदीं। 81.2 लाख रुपये का भुगतान करने के बाद बजाज को एक आवंटन पत्र जारी किया गया था। ऑर्डर कॉपी में लिखा है, "शिकायतकर्ताओं ने कुल 4,25,55,000 रुपये में फ्लैट खरीदा और फ्लैट की कीमत के भुगतान के लिए प्रतिवादी (बिल्डर) को 3,31,80,000 रुपये की राशि का भुगतान किया।"देरी के बारे में और जानकारी देते हुए, शिकायतकर्ता को लगभग तीन साल बाद दिसंबर 2017 में एक मांग पत्र मिला। शिकायतकर्ता का कहना है, "प्रतिवादी ने 1 फरवरी, 2018 को एक ईमेल भेजा, जिसके तहत प्रतिवादी ने खुद ही कब्ज़े का दिन बदलकर दिसंबर 2018 कर दिया।"कई वादों के बावजूद, कब्जा नहीं दिया गया, जिसके कारण बिल्डर से भुगतान कार्यक्रम और रद्दीकरण नोटिस पर विवाद हुआ।16 अगस्त, 2018 को, बजाज ने महारेरा के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें रेरा के तहत राहत की मांग की गई, जिसमें कब्जे में देरी के लिए कब्जा और ब्याज भी शामिल था।इस बीच, जनवरी 2023 में, बिल्डरों ने कथित तौर पर सहमति शर्तों का उल्लंघन करने के लिए घर खरीदार से पैसे की मांग की।

बिल्डर ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया और ऋणों पर चूक की, जिसके कारण उनके खिलाफ कई एनसीएलटी कार्यवाही हुई।बजाज की ओर से पेश वकील नीलेश गाला ने कहा, “महारेरा ने शिकायत पर तभी संज्ञान लिया जब बॉम्बे हाई कोर्ट ने महारेरा को शिकायत पर निर्णय लेते समय सहमति की शर्तों पर विचार करने का निर्देश दिया। पहले दौर में सहमति की शर्तें दाखिल कर शिकायत का निपटारा किया गया था। बाद की कार्यवाही में महारेरा ने इसे स्वीकार करने से इनकार कर दिया, जिसके कारण शिकायत को बॉम्बे उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाना पड़ा, जिसने महारेरा को वर्तमान शिकायत पर समयबद्ध तरीके से और सहमति की शर्तों को ध्यान में रखते हुए निर्णय लेने का निर्देश दिया।''प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने सहमति शर्तों पर हस्ताक्षर करके न केवल बजाज को मुआवजा देने पर सहमति व्यक्त की, बल्कि 2.91 लाख रुपये प्रति माह की दर से अतिरिक्त मुआवजा भी देने पर सहमति व्यक्त की।इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को फ्लैट के लिए और अधिक भुगतान की मांग किए बिना, बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते के निष्पादन के बाद कब्ज़ा सौंपने का निर्देश दिया।