MahaRERA ने शेठ डेवलपर्स को प्रोजेक्ट में 15 साल की देरी के लिए ब्याज का निर्देश दिया

Mumbai मुंबई : महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने शेठ डेवलपर्स को अपने मलाड ईस्ट हाउसिंग प्रोजेक्ट, शेठ ब्लू आइवी में 15 साल से ज़्यादा की देरी के लिए 15 घर खरीदारों को ब्याज देने का निर्देश दिया है। अथॉरिटी ने डेवलपर को फ्लैट बेचने के लिए 2010 से पेंडिंग एग्रीमेंट को पूरा करने और रजिस्टर करने का भी आदेश दिया है।मलाड ईस्ट में शेठ डेवलपर्स का एक प्रोजेक्ट, शेठ ब्लू आइवी15 घर खरीदारों ने 2010 और 2012 के बीच प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किए थे। बार-बार डेडलाइन बढ़ाने के बावजूद, उन्हें अपने घरों का पज़ेशन नहीं मिला। सालों इंतज़ार करने के बाद, उन्होंने 2023 और 2025 के बीच राहत के लिए महारेरा से संपर्क किया।शिकायतों पर एक साथ सुनवाई हुई क्योंकि सभी खरीदारों ने एक जैसी मांगें कीं।

उन्होंने महारेरा से शेठ डेवलपर्स को प्रोजेक्ट पूरा करने, उनके घर पार्किंग स्लॉट के साथ सौंपने और देरी के लिए उन्हें मुआवज़ा देने का निर्देश देने के लिए कहा। उन्होंने हर एक के लिए ₹42.8 लाख से ₹2.28 करोड़ के बीच मुआवज़ा मांगा, और उन्होंने डेवलपर से बढ़ी हुई स्टाम्प ड्यूटी का खर्च उठाने, उन्हें ब्याज देने और बिक्री के लिए एग्रीमेंट पूरा करने को भी कहा।अपनी पिटीशन में, घर खरीदने वालों के वकील गिरीश केडिया और हर्षद भदभड़े ने कहा कि उन्हें अलॉटमेंट लेटर तभी दिए गए थे जब प्रोजेक्ट को शुरू में वसंत पर्ल के नाम से मार्केट किया गया था। उस समय, डेवलपर ने 36 महीने के अंदर कंस्ट्रक्शन पूरा करने और 42 महीने के अंदर पज़ेशन देने का वादा किया था।बाद में, प्रोजेक्ट के प्लान बदल दिए गए और फ्लैट नंबर बदल दिए गए। हालांकि, अलॉटमेंट लेटर में पज़ेशन की कोई तारीख नहीं लिखी थी। खरीदारों ने कहा कि उन्होंने 2013 और 2023 के बीच बार-बार अपडेट मांगा, लेकिन डेवलपर से कोई साफ जानकारी नहीं मिली।

उन्होंने यह भी कहा कि कंस्ट्रक्शन सालों तक अधूरा रहा, जिससे उनमें से कई को किराए के घरों में रहना पड़ा और लंबी देरी के कारण उन्हें पैसे का नुकसान हुआ।खरीदारों को जवाब देते हुए, शेठ डेवलपर्स ने महारेरा को बताया कि प्रोजेक्ट मुकदमे में फंसा हुआ है। इसमें कहा गया है कि बॉम्बे हाई कोर्ट के एक ऑर्डर ने कंस्ट्रक्शन और सेल एग्रीमेंट के रजिस्ट्रेशन को छह साल के लिए रोक दिया था, और काम अप्रैल 2024 में ही फिर से शुरू हो सकता था। प्रोजेक्ट की टाइमलाइन में अनिश्चितता के कारण, शेठ डेवलपर्स ने दावा किया कि उन्होंने सभी खरीदारों को रिफंड की पेशकश की, लेकिन शिकायत करने वालों ने प्रोजेक्ट में इन्वेस्टेड रहने का फैसला किया।महारेरा वेबसाइट के अनुसार, प्रोजेक्ट की ओरिजिनल कंप्लीशन डेट 30 जून, 2022 थी, जिसे बाद में रिवाइज करके 30 जून, 2023 कर दिया गया। एक और एक्सटेंशन ने अब डेडलाइन को 28 नवंबर, 2027 तक बढ़ा दिया है।महारेरा के चेयरमैन मनोज सौनिक ने 11 दिसंबर को ऑर्डर दिया कि डेवलपर को जुलाई 2022 से फ्लैट्स के पजेशन की तारीख तक 15 पिटीशनर्स को शेठ डेवलपर्स को पेमेंट की गई रकम पर इंटरेस्ट देना होगा और सेल के लिए एग्रीमेंट को एग्जीक्यूट और रजिस्टर करना होगा। हालांकि, महारेरा ने देरी के लिए कम्पेनसेशन और बढ़ी हुई स्टाम्प ड्यूटी के रीइंबर्समेंट की खरीदारों की मांगों को रिजेक्ट कर दिया।