Maharashtra ने क्लस्टर रीडेवलपमेंट स्कीम के लाभार्थियों के लिए रजिस्ट्रेशन फीस माफ की

Mumbai मुंबई : BMC चुनावों से ठीक पहले, एक बड़ा कदम उठाते हुए, महाराष्ट्र सरकार ने मुंबई में क्लस्टर रीडेवलपमेंट स्कीम के तहत नई रीडेवलप की गई बिल्डिंग्स में घर अलॉट करने वाले पुरानी बिल्डिंग्स में रहने वालों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस माफ करने का फैसला किया है। यह फैसला उन सभी लोगों पर लागू होगा जो स्कीम के तहत 400 स्क्वायर फीट से 600 स्क्वायर फीट के घरों के लिए एलिजिबल हैं। इस बारे में एक ऑर्डर 18 नवंबर को इंस्पेक्टर जनरल ऑफ़ रजिस्ट्रेशन एंड कंट्रोलर ऑफ़ स्टाम्प्स ने जारी किया था।उदाहरण के लिए, सरकार पहले 4,000 स्क्वायर मीटर के छोटे क्लस्टर रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट में एक्स्ट्रा एरिया पर पूरी स्टाम्प ड्यूटी लेती थी, जिससे लागत ज़्यादा आती थी। नए फैसले के साथ, 51.975 स्क्वायर मीटर तक के प्लॉट्स पर कंसेशनल रेट्स लागू होंगे।राज्य के रेवेन्यू मिनिस्टर चंद्रशेखर बावनकुले ने कहा कि इस फैसले से उन लोगों को राहत मिलेगी जो मुंबई में घर का सपना देखते हैं और इससे शहर में क्लस्टर रीडेवलपमेंट को भी बढ़ावा मिलेगा। यह स्कीम कई पुरानी और अनसेफ बिल्डिंग्स को मिलाकर एक बड़े प्रोजेक्ट में रीडेवलप करने की इजाज़त देती है।

इसका मकसद ज़्यादा FSI और शायद बड़े, ज़्यादा मॉडर्न घरों जैसे फ़ायदे देकर शहरी इंफ्रास्ट्रक्चर, सुरक्षा और घरों को बेहतर बनाना है।एक सीनियर रेवेन्यू अधिकारी ने कहा, “अभी तक, पुरानी इमारतों में रहने वालों को रीडेवलपमेंट के बाद मिले बढ़े हुए एरिया पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस देनी पड़ती थी, जो कंस्ट्रक्शन कॉस्ट या रेडी रेकनर रेट पर आधारित थी।” “अब, छूट लागू करने के लिए, ओरिजिनल एरिया, एडिशनल एरिया और एक्स्ट्रा कंस्ट्रक्शन एरिया की कुल वैल्यूएशन कंसेशनल रेट पर कैलकुलेट की जाएगी।”बावनकुले ने बताया कि क्लस्टर डेवलपमेंट के तहत हर किराएदार कम से कम 35 स्क्वेयर मीटर कारपेट एरिया का हक़दार था। उन्होंने कहा, “इसके अलावा, क्लस्टर साइज़ के आधार पर, उन्हें 10% से 35% एक्स्ट्रा एरिया और 35% फ़ंजिबल एरिया (एक्स्ट्रा परमिसेबल कंस्ट्रक्शन) मिलता है।

यह सारा एक्स्ट्रा एरिया अब पुरानी जगह के बदले मिला एरिया माना जाएगा और इसकी वैल्यूएशन नॉमिनल रेट पर की जाएगी।”उदाहरण के लिए, सरकार 4,000 स्क्वेयर मीटर के छोटे क्लस्टर रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट में एक्स्ट्रा एरिया पर पूरी स्टाम्प ड्यूटी लेती थी, जिससे लागत ज़्यादा आती थी। नए फैसले के साथ, 51.975 स्क्वेयर मीटर तक के प्लॉट पर रियायती रेट लागू होंगे और इससे डेवलपर को हर प्रोजेक्ट पर लगभग ₹21.14 लाख की बचत होगी।बावनकुले के ऑफिस से जारी एक रिलीज़ में कहा गया है, “इसी तरह, 50,000 स्क्वेयर मीटर पर मंज़ूर बड़े प्रोजेक्ट के लिए, एलिजिबल यूनिट्स की ज़्यादा संख्या को देखते हुए, छूट की रकम काफी ज़्यादा होगी। स्टाम्प ड्यूटी में यह लगभग ₹4.36 करोड़ तक जाती है।” मंत्री ने कहा कि इस पॉलिसी से रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स की फाइनेंशियल वायबिलिटी में सुधार होगा और मुंबई में लंबे समय से रुके हुए क्लस्टर प्रोजेक्ट्स का रास्ता साफ़ होगा।मुंबई कांग्रेस के चीफ स्पोक्सपर्सन सचिन सावंत ने कहा कि यह फैसला बताता है कि BMC चुनाव आ गए हैं। सावंत ने कहा, “BJP को वोटर्स की याद सिर्फ़ चुनाव से पहले आती है। नई सरकार बनने के तुरंत बाद फ़ैसला आ जाना चाहिए था, लेकिन उन्होंने चुनाव से ठीक पहले इसकी घोषणा करने के लिए एक साल तक इंतज़ार किया।” उन्होंने आगे कहा, “अगर लोग चाहते हैं कि फ़ैसला हो तो उन्हें चुनाव तक इंतज़ार करना चाहिए।”.