Maharashtra: भूमि विखंडन के कड़े प्रावधानों में ढील देने वाला विधेयक पारित

Nagpur नागपुर: राज्य विधानसभा ने मंगलवार को बिना किसी विरोध के महाराष्ट्र प्रिवेंशन ऑफ़ फ्रैगमेंटेशन एंड कंसोलिडेशन ऑफ़ होल्डिंग्स (अमेंडमेंट) एक्ट, 2025, बिल पास कर दिया। यह बिल शहरी और प्लान्ड इलाकों में ज़मीन के टुकड़े (टुकड़ेबंदी) कानून के कड़े नियमों में काफी ढील देता है।

बिल पेश करने वाले रेवेन्यू मिनिस्टर चंद्रशेखर बावनकुले ने दावा किया कि यह आम लोगों के सामने आने वाले दशकों पुराने प्रॉपर्टी ओनरशिप के मुद्दों को हल करने की दिशा में एक बड़ा कदम है। विपक्ष और विधायकों की चिंताओं पर बात करते हुए, मिनिस्टर बावनकुले ने सदन में साफ भरोसा दिया कि यह किसी बिल्डर को फायदा पहुंचाने के लिए नहीं लाया गया है; यह सिर्फ राज्य के उन 60 लाख परिवारों को कानूनी मालिकाना हक देने के लिए है जो ज़मीन के छोटे टुकड़ों पर रह रहे हैं।

मिनिस्टर बावनकुले ने कहा कि इस बिल से राज्य भर के शहरों और कस्बों में छोटे प्लॉट, गुंठेवारी लेआउट और टूटी-फूटी ज़मीन पर रहने वाले लगभग 60 लाख परिवारों (लगभग 3 करोड़ नागरिक) को सीधा फायदा होगा। इस बिल की वजह से अब छोटे प्लॉट खरीदना और बेचना आसान हो जाएगा, और मालिक का नाम 7/12 लैंड रिकॉर्ड (सातबारा) में दर्ज होने का रास्ता साफ हो गया है।

मंत्री ने कहा, “कई सालों से, शहरी और आस-पास के इलाकों में 5-10 गुंठा या उससे भी छोटे प्लॉट पर बने घरों में रहने वाले लोगों को मालिकाना हक पाने में तकनीकी दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा था। नए बिल के तहत, शहरी इलाकों और आस-पास के इलाकों की सीमा के अंदर के इलाकों में, जहां रिहायशी, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या कोई और गैर-खेती का इस्तेमाल करने की इजाज़त है, वहां बिना किसी प्रीमियम के, जैसा कि बिल में साफ तौर पर कहा गया है, टुकड़ों को रेगुलराइज़्ड माना जाएगा।” मंत्री बावनकुले ने कहा कि बिल की खास बातों में छोटे, टुकड़ों में बंटे प्लॉट खरीदना और बेचना आसान बनाना, 60 लाख परिवारों के 7/12 रिकॉर्ड में मालिकों के अलग नाम दिखना शामिल है, और यह सभी ग्रामीण इलाकों में लागू नहीं होगा, लेकिन अगर कोई रिहायशी ज़ोन घोषित किया जाता है तो इसे लागू किया जा सकता है। बिल पर चर्चा के दौरान, शिवसेना (UBT) के विधायक भास्कर जाधव ने कहा, “हम अभी बिल का समर्थन नहीं कर रहे हैं क्योंकि इस बात की संभावना है कि बिल्डर लॉबी को गरीबों से ज़्यादा फ़ायदा होगा।”

कांग्रेस विधायक दल के नेता विजय वडेट्टीवार ने सुझाव दिया, “बिना मंज़ूर सिटी डेवलपमेंट प्लान वाले प्लॉट को सिर्फ़ रेगुलर करना काफ़ी नहीं होगा; 9-मीटर की सड़कों और ड्रेनेज सिस्टम का भी इंतज़ाम होना चाहिए।” चर्चा के दौरान, विधायक चंद्रदीप नार्के, विक्रम पचपुते और रमेश बोरनारे ने मांग की कि यह फ़ैसला सिर्फ़ शहरी इलाकों तक ही सीमित न रहे, बल्कि इसे ग्रामीण इलाकों में भी लागू किया जाना चाहिए। सदस्यों ने बताया कि पश्चिमी महाराष्ट्र समेत कई जगहों पर ज़मीन रखने की क्षमता कम है, जिससे ज़मीन खरीदने और बेचने में मुश्किलें आती हैं। मंत्री ने कहा, “इस बदलाव के पास होने से, महाराष्ट्र ने महाराष्ट्र प्रिवेंशन ऑफ़ फ्रैगमेंटेशन एंड कंसोलिडेशन ऑफ़ होल्डिंग्स एक्ट के नियमों के खिलाफ बने शहरी छोटे प्लॉट के मालिकाना हक को रेगुलर करने और लाखों मिडिल-क्लास और लोअर-मिडिल-क्लास परिवारों को लंबे समय से रुका हुआ न्याय दिलाने के लिए एक बड़ा और अच्छा कदम उठाया है।”