housing societies का रजिस्ट्रेशन करते समय लॉजिकल ऑर्डर ज़रूरी है: HC

Mumbai मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने सोमवार को एक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का रजिस्ट्रेशन कैंसिल कर दिया। कोर्ट ने कहा कि रजिस्ट्रार ने यह देखे बिना रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट जारी कर दिया था कि एप्लिकेंट बेसिक कानूनी ज़रूरतें पूरी करते हैं या नहीं।कोर्ट ने कहा कि हाउसिंग सोसाइटी को रजिस्टर करने से पहले, रजिस्ट्रार को कई ज़रूरी क्राइटेरिया वेरिफ़ाई करने होंगे – जैसे कि क्या मेंबर्स की मिनिमम संख्या पूरी होती है, क्या मेंबर्स अलग-अलग परिवारों से हैं, और क्या आधे से ज़्यादा फ़्लैट खरीदने वाले सोसाइटी बनाने का सपोर्ट करते हैं।जस्टिस अमित बोरकर श्री जागृति कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की अर्ज़ी पर सुनवाई कर रहे थे, जिसने 22 जनवरी, 2025 को एक विरोधी ग्रुप को दिए गए रजिस्ट्रेशन को चुनौती दी थी, जिसका नाम “श्री जागृति CHS, प्रपोज़्ड” था। प्रोजेक्ट डेवलपर, ट्रायम्फ अर्बन डेवलपर्स ने भी ऑर्डर को चुनौती देते हुए एक अलग अर्ज़ी दायर की थी।कोर्ट ने कहा कि हाउसिंग सोसाइटी को रजिस्टर करने से पहले, रजिस्ट्रार को कई ज़रूरी क्राइटेरिया वेरिफ़ाई करने होंगे – जैसे कि क्या मेंबर्स की मिनिमम संख्या पूरी होती है, क्या मेंबर्स अलग-अलग परिवारों से हैं, और क्या आधे से ज़्यादा फ़्लैट खरीदने वाले सोसाइटी बनाने का सपोर्ट करते हैं।इन डिटेल्स को सेल एग्रीमेंट, बिल्डिंग प्लान, कंप्लीशन या कमेंसमेंट सर्टिफिकेट, और सोसाइटी के प्रमोटर्स द्वारा पास किए गए प्रस्तावों जैसे डॉक्यूमेंट्स का इस्तेमाल करके वेरिफाई किया जाना चाहिए।हालांकि, कोर्ट ने पाया कि रिकॉर्ड पर ऐसा कोई वेरिफिकेशन नहीं किया गया था।

रजिस्ट्रार ने सिर्फ एक सर्टिफिकेट जारी किया था, जिसमें यह नहीं बताया गया था कि किन डॉक्यूमेंट्स की जांच की गई थी या उन्होंने कैसे निष्कर्ष निकाला कि प्रस्तावित सोसाइटी रजिस्ट्रेशन के लिए क्वालिफाई करती है। कोर्ट ने कहा, "यह चूक मामले की जड़ तक जाती है।"जस्टिस बोरकर ने समझाया कि हाउसिंग सोसाइटी बनाने में दो-स्टेज का प्रोसेस होता है: पहला, एप्लीकेंट्स को सोसाइटी का नाम रिज़र्व करने और सोसाइटी के लिए बैंक अकाउंट खोलने की मंजूरी लेनी होगी; और दूसरा, पूरे डॉक्यूमेंट्स के साथ फाइनल रजिस्ट्रेशन के लिए अप्लाई करना, जिसमें यह दिखाया गया हो कि बिल्डिंग ऑक्यूपेशन के लिए तैयार है और कम से कम 51% फ्लैट खरीदार सोसाइटी को सपोर्ट करते हैं।जागृति CHS केस में, कोर्ट को इस बात का कोई सबूत नहीं मिला कि इस दो-स्टेप प्रोसेस को फॉलो किया गया था। कोर्ट ने माना कि शुरुआती रजिस्ट्रेशन डिफेक्टिव था और इसे रिव्यू करने वाले हायर कोर्ट ने फैसले को मंजूरी देने में गलती की थी। रजिस्ट्रेशन और इसे मंज़ूरी देने वाले ऑर्डर, दोनों को रद्द कर दिया गया। हाई कोर्ट ने अब यह मामला सर्टिफिकेट जारी करने वाले रजिस्ट्रार के पास वापस भेज दिया है और उन्हें प्रपोज़ल का नए सिरे से रिव्यू करने का निर्देश दिया है।