Maharashtra में रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए कानूनी बाधाओं को आसान बनाने की पहल

Nagpur नागपुर: फ्लैट मालिकों और हाउसिंग सोसाइटियों के हितों की रक्षा करने और प्रॉपर्टी के टाइटल छिपाने वाले डेवलपर्स की गलत हरकतों को रोकने के मकसद से एक अहम कदम उठाते हुए, महाराष्ट्र सरकार ने दशकों पुराने महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लैट्स (कंस्ट्रक्शन, सेल, मैनेजमेंट और ट्रांसफर के प्रमोशन का रेगुलेशन) एक्ट, 1963 (MOFA) में एक अहम बदलाव का प्रस्ताव दिया है।

यह प्रस्तावित बदलाव रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (RERA), 2016 के तहत रजिस्टर्ड नए रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए कन्वेयंस डीड से जुड़ी एक बड़ी कानूनी कमी को दूर करने के लिए बनाया गया है।

महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लैट्स (कंस्ट्रक्शन, सेल मैनेजमेंट और ट्रांसफर के प्रमोशन का रेगुलेशन) एक्ट, 1963 में बदलाव करने वाला बिल शुक्रवार को हाउसिंग राज्य मंत्री पंकज भोयर ने पेश किया।

इस बिल पर शनिवार को चर्चा होने की उम्मीद है।

प्रस्तावित बदलाव का मुख्य मकसद RERA के दायरे में आने वाले हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए “डीम्ड कन्वेयंस” का प्रावधान लाना है।

इस बिल का मकसद कई कमियों को दूर करना है। अभी, 2016 में RERA के लागू होने के बाद बनी बिल्डिंग्स MOFA के डीम्ड कन्वेयंस प्रोविज़न के तहत साफ़ तौर पर कवर नहीं होती हैं। इस प्रोटेक्शन की कमी की वजह से कई सोसाइटी और फ़्लैट मालिक उन डेवलपर्स से ज़मीन का लीगल ओनरशिप पाने के लिए स्ट्रगल कर रहे हैं जो कन्वेयंस डीड को एग्जीक्यूट करने में देरी करते हैं या फेल हो जाते हैं।

बिल में फ़्लैट मालिकों के अधिकारों को मज़बूत करने का प्रपोज़ल है। डीम्ड कन्वेयंस एक लीगल प्रोसेस है जिसके तहत एक हाउसिंग सोसाइटी ज़मीन के टाइटल का कन्वेयंस सीधे किसी काबिल अथॉरिटी से ले सकती है, जब प्रमोटर (बिल्डर/डेवलपर) लीगली तय टाइमफ्रेम (आमतौर पर सोसाइटी बनाने या ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट मिलने के तीन महीने) के अंदर इसे सौंपने में फेल हो जाता है।

चूंकि RERA एक सेंट्रल एक्ट है, इसलिए राज्य सरकार सीधे इसके प्रोविज़न में बदलाव नहीं कर सकती है। इसलिए, बिल में कहा गया है कि राज्य मौजूदा MOFA फ्रेमवर्क का इस्तेमाल करके RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टीज़ को डीम्ड कन्वेयंस के दायरे में ला रहा है, जिससे फ़्लैट खरीदारों की प्रोटेक्शन पक्की हो सके।

हाउसिंग डिपार्टमेंट के मुताबिक, MOFA, 1963, लंबे समय से महाराष्ट्र में फ्लैट्स के कंस्ट्रक्शन और बिक्री को रेगुलेट करने वाला मुख्य कानून रहा है।

हालांकि इसमें गलत डेवलपर्स के खिलाफ क्रिमिनल एक्शन और ज़रूरी ‘डीम्ड कन्वेयंस’ मैकेनिज्म के प्रोविज़न हैं, लेकिन RERA के आने से एक ओवरलैप बन गया, जिससे नए प्रोजेक्ट्स को ज़मीन का मालिकाना हक पाने के लिए MOFA के खास प्रोटेक्शन नहीं मिल पाए।

इसमें कहा गया, “RERA में ऐसा कोई प्रोविज़न नहीं है जो डेवलपर्स को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (OC) के बाद एक तय कम समय में कन्वेयंस डीड सौंपने के लिए साफ़ तौर पर ज़रूरी बनाता हो, जो सोसाइटियों के लिए अपनी प्रॉपर्टी का पूरा कंट्रोल और मैनेजमेंट संभालने के लिए ज़रूरी है।”