मुंबई Mumbai: बॉम्बे हाई कोर्ट ने गुरुवार को भिवंडी के पास कल्हेर में सरकारी जमीन पर आंशिक रूप से निर्मित पांच Five partially constructed अवैध इमारतों को गिराने का आदेश दिया। साथ ही, कथित भूस्वामियों और बिल्डर को संयुक्त रूप से ₹8 करोड़ जमा करने को कहा, जिसे ग्राउंड-प्लस-तीन मंजिला इमारतों में फ्लैट खरीदने वाले लोगों में वितरित किया जाएगा।न्यायमूर्ति एमएस सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता की खंडपीठ ने अवैध इमारतों को नियमित करने की संभावना से इनकार कर दिया। घोर अवैधताओं को देखते हुए, पीठ ने कहा कि फ्लैट मालिकों के पास हर्जाने की वसूली के लिए उपलब्ध एकमात्र उपाय कथित भूस्वामियों, शरद माधवी और शेखर माधवी और साईधाम डेवलपर्स के बिल्डर चंद्रकांत खेराडे पर मुकदमा करना है।पीठ ने कहा, "ऐसी घोर अवैधताओं को नियमित करने के बारे में कोई सवाल ही नहीं हो सकता है," और साथ ही, कथित भूस्वामियों और बिल्डर को दो महीने में ₹8 करोड़ जमा करने का आदेश दिया। यह धनराशि फ्लैट मालिकों को आनुपातिक रूप से वितरित की जाएगी, जिनके बारे में पीठ ने कहा कि प्रथम दृष्टया उन्हें "घोर अवैध और धोखाधड़ी वाले कृत्यों" का शिकार कहा जा सकता है। यह आदेश दो स्थानीय लोगों, सुनील माधवी और उनके भाई अविनाश माधवी द्वारा 2019 में दायर याचिका पर आया, जिसमें पाँच इमारतों को गिराने की माँग की गई थी।
याचिका में दावा किया गया था कि निर्माण मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MMRDA) की अनुमति के बिना हुआ, जो काशेली और कल्हेर गाँवों के लिए योजना प्राधिकरण है। इसलिए, इमारतों का निर्माण अवैध नहीं था, इसने कहा। उनके वकील, अधिवक्ता अमित घर्ते ने बताया कि इमारतें मुख्य रूप से सरकारी भूमि पर बनाई गई हैं, और 40,000 वर्ग फुट से अधिक निर्मित क्षेत्र का निर्माण बमुश्किल 200 वर्ग फुट में फैले एक पुराने घर के पुनर्निर्माण की आड़ में किया गया था। अधिवक्ता घर्ते ने यह भी बताया कि कानून की उचित प्रक्रिया का पालन करने के बाद, भिवंडी के तहसीलदार ने दिसंबर 2013 में अवैध इमारतों को ध्वस्त करने का आदेश जारी किया, लेकिन राजस्व अधिकारियों और एमएमआरडीए ने कोई कार्रवाई नहीं की। उन्होंने कहा कि इस बीच, बिल्डर, सैधाम डेवलपर्स ने पांच इमारतों में 80 फ्लैटों का निपटान किया और तीसरे पक्ष के अधिकार बनाए। सैधाम डेवलपर्स के खेराडे ने याचिका का विरोध किया था, जिसमें कहा गया था कि मुकदमा प्रतिशोध का परिणाम था, क्योंकि याचिकाकर्ताओं और (कथित) भूमि मालिकों के बीच दीवानी विवाद थे। बिल्डर ने आगे तर्क दिया कि उन्होंने 2010 में ग्राम पंचायत से निर्माण की अनुमति प्राप्त की थी।
उन्होंने यह भी तर्क दिया कि निर्माण पूरी तरह से कानूनी और वैध था, क्योंकि महाराष्ट्र ग्राम पंचायत अधिनियम, 1959 की संशोधित धारा 52 (धारा क्या कहती है?), उस समय लागू नहीं थी, और ग्राम पंचायत निर्माण की अनुमति देने के लिए सक्षम थी। असंशोधित धारा 52 ने पंचायत को निर्माण योजनाओं को मंजूरी देने का अधिकार दिया। हालांकि, अदालत ने इस तर्क को स्वीकार करने से इनकार कर दिया, यह देखते हुए कि तीनों ने "खरीदारों और सरकार को धोखा देने के लिए कल्हेर में अवैध रूप से और बेशर्मी से पांच इमारतों का निर्माण किया था।" पीठ ने कहा कि काशेली पंचायत द्वारा दी गई अनुमति इमारतों से संबंधित नहीं थी, और 17 मार्च, 2007 के बाद पंचायत को ऐसी अनुमति जारी करने का अधिकार भी नहीं था, जब एमएमआरडीए को क्षेत्र के लिए योजना प्राधिकरण नियुक्त किया गया था।अदालत ने तीनों से 8 करोड़ रुपये वसूलने का काम ठाणे जिला कलेक्टर को सौंपा, जिन्हें पांच इमारतों में रहने वाले मकान मालिकों और उनके द्वारा अपने फ्लैट खरीदने के लिए भुगतान की गई राशि के विवरण के साथ एक रिपोर्ट तैयार करने के लिए भी कहा गया है। रिपोर्ट के आधार पर, पैसे आनुपातिक रूप से वितरित किए जाएंगे, इसने कहा।अदालत ने यह भी स्पष्ट किया कि फ्लैट खरीदार दाम का दावा करने के लिए सिविल मुकदमा दायर करने के लिए स्वतंत्र हैं।
