High Court: 19 साल से अटकी बांद्रा ईस्ट सोसायटी के पुनर्विकास को हाईकोर्ट ने दी मंजूरी

मुंबई Mumbai: बॉम्बे हाईकोर्ट ने बांद्रा ईस्ट में एक हाउसिंग सोसाइटी के पुनर्विकास के लिए रास्ता साफ कर दिया है, जो 19 साल से ज़्यादा समय more than a year से रुका हुआ था।खेरवाड़ी में सुखसदन कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी ने इस साल की शुरुआत में हाईकोर्ट का दरवाजा खटखटाया था, जब नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) द्वारा इसके पूर्ववर्ती डेवलपर एए एस्टेट्स के लिए नियुक्त किए गए रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल (आरपी) ने पिछले साल महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (एमएचएडीए) से किसी भी पुनर्विकास प्रस्ताव पर विचार न करने के लिए कहा था। ऐसा इसलिए किया गया क्योंकि एए एस्टेट्स पर दिसंबर 2022 में कॉर्पोरेट दिवालियापन समाधान प्रक्रिया पूरी होने तक स्थगन लगाया गया था।

हालांकि, सोसायटी ने तर्क दिया कि उसने दिसंबर 2019 में एए एस्टेट्स के साथ अपने पुनर्विकास समझौते को समाप्त कर दिया था और नवंबर 2021 में एक अन्य डेवलपर, ट्रिस्टार डेवलपमेंट को नियुक्त किया था। इसने कहा कि इसने अक्टूबर 2005 में एए एस्टेट्स को पुनर्विकास कार्य सौंपा था और डेवलपर को 24 महीने में काम पूरा करना था, लेकिन फर्म ने जनवरी 2012 तक म्हाडा से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करने के अलावा कोई कदम नहीं उठाया। इस बीच, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने अगस्त 2017 में इमारत को खतरनाक रूप से जीर्ण-शीर्ण घोषित कर दिया। इमारत में रहने वाले 60 परिवारों में से उन्नीस किराए के परिसर में चले गए थे, लेकिन वे भी अंततः सोसायटी में लौट आए क्योंकि डेवलपर ने संपत्ति के पुनर्विकास के लिए कोई कदम नहीं उठाया।

आखिरकार, सुखसदन After all, Sukhsadan सीएचएस ने एए एस्टेट्स के साथ समझौते को समाप्त कर दिया और ट्रिस्टार डेवलपमेंट को नियुक्त किया। इसके बाद ट्रिस्टार डेवलपमेंट ने विभिन्न अनुमतियाँ और अनुमोदन प्राप्त किए और सोसायटी के पुनर्विकास पर लगभग ₹11.80 करोड़ खर्च किए। 6 दिसंबर, 2022 को, NCLT ने AA एस्टेट्स के लिए RP नियुक्त किया। चार महीने बाद, RP ने पुनर्विकास कार्य को रोकने के लिए MHADA अधिकारियों को पत्र जारी किए।न्यायमूर्ति एमएस सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता की खंडपीठ ने सुखसदन सीएचएस की दलीलों को स्वीकार कर लिया कि उनके परिसर के विकास अधिकारों को AA एस्टेट्स की संपत्ति नहीं माना जा सकता क्योंकि फर्म अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रही, जैसे कि पारगमन किराया का भुगतान करना और निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर निर्माण पूरा करना।"इसके अतिरिक्त, जबकि AA एस्टेट्स CIRP के माध्यम से अपना रास्ता बना रहा है, जिसका परिणाम पूरी तरह से अनिश्चित हो सकता है और सफल समाधान योजना के बजाय परिसमापन का आदेश हो सकता है, इन समाज के सदस्यों को आश्रय के अपने मूल और मौलिक अधिकारों से वंचित नहीं किया जा सकता है," अदालत ने कहा।