Irani Chawl पुनर्विकास को हाईकोर्ट ने दी मंजूरी, 15 किरायेदारों को 4 हफ्ते में खाली करने का आदेश

Mumbai मुंबई : 10 साल की देरी के बाद, बॉम्बे हाईकोर्ट ने मंगलवार को प्रभादेवी स्थित ईरानी चॉल के पुनर्विकास का रास्ता साफ कर दिया और 15 शेष किरायेदारों को चार हफ्तों के भीतर इमारत खाली करने का आदेश दिया।अदालत ने कहा कि जिन किरायेदारों ने बेदखली का विरोध किया था, उनके पास दूसरों पर कोई श्रेष्ठ अधिकार नहीं हैं और कहा कि एक नया पुनर्वास भवन कब्जे के लिए तैयार है।प्रभादेवी स्थित 66 साल पुरानी गैर-अधिग्रहणीय इमारत, ईरानी चॉल के पंद्रह किरायेदारों ने पिछले साल महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) द्वारा सितंबर 2024 में पारित बेदखली आदेश को चुनौती देते हुए हाईकोर्ट का दरवाजा खटखटाया था।

चॉल और उससे सटी एक अधिग्रहणीय इमारत का पुनर्विकास किया गया था क्योंकि दोनों इमारतें पुरानी और जर्जर हो गई थीं।दोनों इमारतों के 62 किरायेदारों में से 47 ने अपने घर खाली कर दिए और स्थायी वैकल्पिक आवास स्वीकार कर लिया, जबकि 15 ने बाहर जाने से इनकार कर दिया। उन्होंने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया और दावा किया कि वे नवनिर्मित पुनर्वास भवन में आवंटित फ्लैटों से बड़े फ्लैटों के हकदार हैं।कोरबा के शेयर व्यापारी, इस इंट्राडे रणनीति को न चूकें1 से संतुष्ट न हों। अपनी प्रीमियम कार के लिए 5 तक के ऑफर पाएँयाचिकाकर्ताओं का प्रतिनिधित्व कर रहे अधिवक्ता उदय बोबडे ने दलील दी कि उन्हें ऐसे घर दिए जा रहे हैं जो बगल की सीज़्ड इमारत के निवासियों को दिए गए घरों से 45 वर्ग फुट छोटे हैं। उन्होंने कहा, "याचिकाकर्ता ऐसे मकान स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं हैं।"म्हाडा के वकील, पीजी लाड ने प्रतिवाद किया कि याचिकाकर्ताओं द्वारा अपने मकान खाली न करके परियोजना को बंधक बनाना गलत है।

उन्होंने आगे कहा कि याचिकाकर्ता, अल्पमत में होने के कारण, केवल इसलिए पूरी परियोजना को ठप करने के लिए असहयोगी रुख नहीं अपना सकते क्योंकि वे एक गैर-सीज़्ड इमारत का हिस्सा हैं।न्यायमूर्ति जीएस कुलकर्णी और न्यायमूर्ति आरती साठे की खंडपीठ ने म्हाडा के साथ सहमति जताते हुए कहा कि याचिकाकर्ताओं को परियोजना में बाधा डालने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। पीठ ने कहा कि किसी भी किरायेदारी समझौते के तहत उत्पन्न होने वाले अधिकारों का स्वरूप पूरी तरह से संविदात्मक होता है।पीठ ने कहा, "जब तक याचिकाकर्ताओं के बड़े फ्लैटों के लिए आवास के अधिकार संबंधी अधिकारों को कानून या किसी वैधानिक प्रावधान के तहत मान्यता नहीं दी जाती, तब तक वे इस आशय का दावा नहीं कर सकते और ऐसी दलील कायम नहीं रख सकते।

अदालत ने आगे टिप्पणी की कि परियोजना के इतने आगे के चरण में पुनर्वास पर याचिकाकर्ताओं का विरोध "न केवल शरारतपूर्ण है, बल्कि पूरी तरह से अस्वीकार्य" है। अदालत ने आगे कहा कि किरायेदार अच्छी तरह जानते थे कि स्थायी वैकल्पिक आवास पहले ही बन चुके हैं, और अब पुरानी इमारत को गिराना होगा।पीठ ने कहा, "इस प्रकार, अधिक क्षेत्रफल की मांग और अपने मौजूदा आवासों को खाली न करने का याचिकाकर्ताओं का विरोध, खासकर तब जब गैर-अधिग्रहित भवन के अधिकांश किरायेदारों ने आवास खाली कर दिया है, किसी भी दृष्टिकोण से देखा जाए तो, कानून की दृष्टि से अस्वीकार्य है।"अदालत ने याचिकाकर्ताओं के इस तर्क को भी खारिज कर दिया कि म्हाडा अधिकारियों के पास बेदखली नोटिस जारी करने का अधिकार नहीं है। इसने कहा कि याचिकाकर्ताओं ने पहले अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) स्वीकार कर लिया था, जिसमें स्पष्ट रूप से अधिग्रहित और गैर-अधिग्रहित, दोनों भवनों को शामिल किया गया था। पीठ ने कहा, "याचिकाकर्ताओं के तर्क को स्वीकार करने से एक बेतुकापन पैदा होगा, जो पुनर्विकास से संबंधित वैधानिक योजना को विफल कर देगा।"अदालत ने याचिका को यह कहते हुए खारिज कर दिया कि किरायेदार विकास नियंत्रण विनियम (डीसीआर) के नियम 33(7)(3) द्वारा प्रदत्त अधिकार से अधिक अधिकार का दावा नहीं कर सकते, जिसमें न्यूनतम 300 वर्ग फुट क्षेत्रफल निर्धारित किया गया है। इसने याचिकाकर्ताओं को अपने घर खाली करने के लिए चार सप्ताह का समय दिया।