HC ने रेडी रेकनर दरों के आधार पर किराया निर्धारण को बरकरार रखा

Mumbai मुंबई। हालांकि राज्य सरकार को किराया नियंत्रण कानून से छूट प्राप्त है, लेकिन जहां वह मकान मालिक है, वह अपनी मर्जी से काम नहीं कर सकती और “निजी मकान मालिक की तरह काम नहीं कर सकती और न ही रैक रेंटिंग, मुनाफाखोरी और/या मनमाने और अनुचित तरीके से बेदखल करने या सौदेबाजी में लिप्त हो सकती है”, बॉम्बे उच्च न्यायालय (एचसी) ने कहा है।न्यायालय ने लीज नवीनीकरण के समय रेडी रेकनर (आरआर) दर के आधार पर किराया वसूलने के सरकार के फैसले को बरकरार रखा है और कहा है कि यह “जबरन वसूली, अत्यधिक और/या स्पष्ट रूप से मनमाना” नहीं है, क्योंकि संपत्तियां बांद्रा में स्थित थीं, जो मुंबई में एक बहुत ही लोकप्रिय और उच्च श्रेणी का रियल एस्टेट क्षेत्र है। हालांकि, इसने कहा कि किराए को हर पांच साल में संशोधित नहीं किया जा सकता है और इसे लीज की पूरी अवधि के लिए एक समान रहना होगा।न्यायालय ने उन याचिकाओं का निपटारा किया, जो मुख्य रूप से बांद्रा में स्थित हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा दायर की गई थीं, जिनमें 2006, 2012 और 2018 के सरकारी प्रस्तावों (जीआर) को चुनौती दी गई थी, जिसमें हाउसिंग सोसाइटियों को दिए गए दीर्घकालिक पट्टों पर किराए की शर्तों को संशोधित किया गया था।

2006 के जीआर में आरआर से पहले की भूमि के मूल्य के आधार पर लीज रेंट वसूलने की बात कही गई थी। 2012 और 2018 के जीआर में लीज रेंट की गणना करने की पद्धति निर्धारित की गई थी। इन जीआर में लीजहोल्ड प्लॉट को फ्रीहोल्ड (स्वामित्व) में बदलने का भी प्रावधान था। कई याचिकाकर्ताओं के लिए वरिष्ठ वकील रफीक दादा और नवरोज सीरवई ने तर्क दिया कि किराए और भूमि के मूल्य को जोड़ना, पहले के उच्च न्यायालय के फैसलों द्वारा निषिद्ध है। वकीलों ने तर्क दिया कि जीआर स्पष्ट रूप से अवैध हैं क्योंकि वे लीज रेंट को अत्यधिक (400 से 1900 गुना के बीच), जबरन वसूली और अनुचित तरीके से बढ़ाने की कोशिश करते हैं, और जो सार्वजनिक नीति के विपरीत है। इसके अलावा, उन्होंने तर्क दिया कि सरकार से बार-बार अनुरोध करने के बावजूद उनकी सुनवाई नहीं की गई। महाधिवक्ता बीरेंद्र सराफ और सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि याचिकाकर्ता लीज की शर्तों से बंधे हैं और नवीनीकरण के अधिकार सहित इसके विपरीत कोई अधिकार नहीं जता सकते। साथ ही, आरआर दरें बाजार दरों से कम हैं।