Govt ने नए फ्लैटों के लिए परिवहन को आसान बनाने हेतु MOFA में संशोधन का प्रस्ताव रखा

Mumbai मुंबई : महाराष्ट्र फ्लैट्स स्वामित्व अधिनियम (MOFA), 1963 को निरस्त करने के लिए बिल्डर लॉबी के दबाव के बावजूद, आवास विभाग हाउसिंग सोसाइटियों के हित में इस अधिनियम को और अधिक कठोर बनाने की प्रक्रिया में है। इस उद्देश्य से, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) के तहत पंजीकृत आवासीय परियोजनाओं के लिए डीम्ड कन्वेयंस का प्रावधान लाने के लिए एक संशोधन प्रस्तावित किया गया है ताकि डेवलपर्स द्वारा कन्वेयंस से वंचित सैकड़ों फ्लैट मालिकों और सोसाइटियों की मदद की जा सके।प्रतिनिधि चित्रआवास विभाग ने RERA अधिनियम में कन्वेयंस डीड प्रावधान को इसके अंतर्गत लाकर MOFA में संशोधन करने का प्रस्ताव रखा है। हालाँकि 2016 से पहले, जब RERA लागू हुआ था, निर्मित इमारतें डीम्ड कन्वेयंस के लिए पात्र हैं, लेकिन RERA के लागू होने के बाद निर्मित इमारतों को ऐसा कोई संरक्षण नहीं है।

यह संशोधन 2016 के बाद निर्मित नई इमारतों को भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने में मदद करेगा।जब बिल्डर कानूनी समय सीमा के भीतर कन्वेयंस प्रदान करने में विफल रहता है, तो एक हाउसिंग सोसाइटी को कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से अपनी भूमि का डीम्ड कन्वेयंस प्रदान किया जाता है। जिन इमारतों के फ्लैट मालिकों के पास उस ज़मीन का स्वामित्व नहीं है जिस पर वे बने हैं, उन्हें समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, खासकर जब इमारतों के पुनर्विकास की बात आती है।मंत्रालय के एक अधिकारी ने कहा, "रेरा में डीम्ड कन्वेयंस का प्रावधान नहीं है, जिसके तहत बिल्डर को अधिभोग प्रमाणपत्र मिलने के तीन महीने के भीतर अनिवार्य रूप से कन्वेयंस सौंपना होता है।" उन्होंने आगे कहा, "पिछले एक दशक में रेरा अधिनियम के तहत पूरी हुई कई परियोजनाओं को कन्वेयंस नहीं मिला है और वे डीम्ड कन्वेयंस के लिए योग्य नहीं हैं। वित्त मंत्रालय के विपरीत, रेरा में डेवलपर्स के खिलाफ आपराधिक कार्रवाई का कोई प्रावधान नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप कई डेवलपर्स इसके आदेशों का पालन नहीं करते हैं।

आवास विभाग ने प्रस्ताव विधि एवं न्यायपालिका विभाग को भेज दिया है और मंजूरी मिलने के बाद, संशोधन को राज्य विधानमंडल में पेश किए जाने की उम्मीद है। एक अन्य अधिकारी ने कहा कि चूँकि रेरा एक केंद्रीय अधिनियम है, इसलिए इसमें संशोधन नहीं किया जा सकता, इसलिए वित्त मंत्रालय में संशोधन का प्रस्ताव रखा गया है।पूर्व आवास सचिव सीताराम कुंटे ने कहा कि प्रस्तावित संशोधन एक स्वागत योग्य कदम है, क्योंकि इससे हजारों फ्लैट मालिकों को राहत मिलेगी। उन्होंने कहा, "रेरा अधिनियम में कन्वेयंस डीड से निपटने का कोई प्रावधान नहीं है, और इसे वित्त मंत्रालय के दायरे में लाना समय की मांग है।" उन्होंने आगे कहा, "रेरा-पंजीकृत संपत्तियों के लिए भी डीम्ड कन्वेयंस का प्रावधान होना चाहिए, क्योंकि भविष्य में भी पूरे देश में इसकी आवश्यकता होगी। मेरे आवास सचिव के कार्यकाल के दौरान वित्त मंत्रालय में डीम्ड कन्वेयंस का प्रावधान किया गया था, और उस समय भी बिल्डर लॉबी ने इसका विरोध किया था।

कुंते ने कहा कि रेरा एक केंद्रीय अधिनियम है और रेरा-पंजीकृत संपत्तियों के हितों की रक्षा के लिए कदम उठाए जाने की आवश्यकता है। उन्होंने कहा, "जब हमने 2000 के दशक में पहली बार वित्त मंत्रालय के तहत रेरा की परिकल्पना की थी, तो बिल्डर लॉबी ने इसका विरोध किया था।"लायसेस फोरास रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा कि यह प्रस्ताव फ्लैट मालिकों और सोसाइटियों के हितों की रक्षा करेगा। उन्होंने कहा, "एक बार किसी इमारत को अधिभोग प्रमाणपत्र मिल जाने के बाद, डेवलपर्स रेरा के दायरे से बाहर हो जाते हैं।" इसका मतलब है कि रेरा के तहत ऐसी परियोजनाओं के लिए डीम्ड कन्वेयंस मुश्किल हो जाता है, और बिल्डर भी अपने अधिकारों को बरकरार रखने के लिए कन्वेयंस या डीम्ड कन्वेयंस देने से हिचकिचाते हैं। आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय में प्रस्तावित संशोधन सोसाइटियों के लिए फायदेमंद होगा।आवास विभाग ने भी आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय को निरस्त करने की मांग का विरोध किया है और इस संबंध में विभाग द्वारा 2023 में एक हलफनामा प्रस्तुत किया गया था।