फ्लैट दें या 24% ब्याज के साथ पैसा वापस करें, उपभोक्ता अदालत का आदेश

मुंबई: एक ही डेवलपर के खिलाफ दो अलग-अलग आदेशों में एक जिला उपभोक्ता आयोग ने उसे निर्देश दिया है कि वह अनुबंध निष्पादित करने के बाद खरीदारों को फ्लैट दे या अतिरिक्त के साथ राशि प्राप्त करने की तारीख से प्रति वर्ष 24% ब्याज के साथ ₹21.64 लाख वापस करे। प्रत्येक को मानसिक पीड़ा और मुकदमेबाजी लागत के लिए ₹1.75 लाख मुआवजा।

यदि फ्लैट नहीं दिया जाता है, तो अकेले ब्याज राशि ₹55.44 लाख से अधिक होगी और प्रत्येक शिकायतकर्ता को ₹76 लाख से अधिक मिलने की संभावना है। कार्यकर्ताओं ने ब्याज दर को "असामान्य और बहुत अधिक" कहा।

27 जनवरी, 2023 का आदेश (4 अप्रैल, 2023 को अपलोड किया गया) एसएस म्हारे, अध्यक्ष और एमपी कसार, सदस्य जिला उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, मध्य मुंबई द्वारा दादर निवासी पारस वीरा और मयंक वीरा द्वारा मोनार्क यूनिवर्सल लाइफस्केप के खिलाफ दो अलग-अलग शिकायतों पर पारित किया गया था। प्रा. लिमिटेड, इसके निदेशक रोहन सेठ, गोपाल ठाकुर, हसमुख ठाकुर और अशोक नारायणी सहित अन्य शामिल हैं।

न तो परियोजना पूरी की गई और न ही बिक्री का करार निष्पादित किया गया

अपनी शिकायतों में, शिकायतकर्ताओं ने आयोग के समक्ष कहा कि उन्हें नवंबर 2012 में उनके पनवेल प्रोजेक्ट में विपरीत पक्षों द्वारा परियोजना में फ्लैट आवंटित किए गए थे। मोनार्क ग्रीनस्पेस की 25वीं मंजिल पर पारस और मोनार्क ग्रीनस्पेस की 28वीं मंजिल पर मयंत। अपने-अपने फ्लैट के लिए, दोनों ने प्रत्येक को 21-21 लाख रुपये का भुगतान किया और विपरीत पक्षों ने भुगतान स्वीकार कर लिया। उसी महीने के अंत में दोनों ने सेवा कर के रूप में प्रत्येक को ₹64,890 का भुगतान किया। हालांकि, न तो परियोजना पूरी हुई और न ही बिक्री का समझौता हुआ, शिकायतकर्ताओं ने समझौते को निष्पादित करने और फ्लैटों को सौंपने के लिए कई अनुस्मारक भेजे।

कोर्ट ने MOFA एक्ट का हवाला दिया

जब कोई जवाब नहीं आया तो दोनों ने विपरीत पक्षों को कानूनी नोटिस भेजा। आयोग में, जब विरोधी पक्ष उपस्थित नहीं हुए, तो एकपक्षीय कार्यवाही करने का आदेश पारित किया गया। सुनवाई के दौरान आयोग ने पाया कि राशि प्राप्त करने के बाद फ्लैट आरक्षित किए गए थे, इसलिए शिकायतकर्ता उपभोक्ता हैं।

सुनवाई के दौरान, आयोग ने एमओएफए अधिनियम के अनुसार, शिकायतकर्ताओं से पूरी राशि प्राप्त होते ही, विरोधी पक्षों को शिकायतकर्ताओं के साथ समझौते को निष्पादित और पंजीकृत करना चाहिए था। और वे शिकायतकर्ता से उक्त इकाई के लिए कुल प्रतिफल में से पूर्ण और अंतिम भुगतान स्वीकार करने के बाद आरक्षण पत्र जारी करने के हकदार नहीं हैं।

विपक्षी पार्टियों पर आरोप बेबुनियाद हैं

इसमें कहा गया है कि विरोधी पक्षों ने उक्त फ्लैट के संबंध में शिकायतकर्ता के साथ लेन-देन करते समय एमओएफए अधिनियम, 1963 के प्रावधानों का उल्लंघन किया था और एमओएफए अधिनियम, 1963 के अनुसार शिकायतकर्ता और विरोधी पक्षों के बीच होने वाले लेनदेन के लिए लागू कानून। आयोग ने कहा कि सभी आरोप एमओएफए अधिनियम, 1963 के अनुसार लगाए गए हैं। विरोधी पक्षों के खिलाफ शिकायत में शिकायतकर्ता अप्रतिबंधित और विरोधाभासी रहा और यह साबित हो गया कि सेवा में कमी और अनुचित व्यापार व्यवहार था और उसे 45 दिनों में अपने आदेश का पालन करना होगा।

एडवोकेट ने 'ब्याज दर असामान्य और बहुत अधिक' बताया

"ब्याज दर असामान्य और बहुत अधिक दिखती है। प्रथा यह है कि जब आप 9% या 12% से अधिक ब्याज देते हैं तो इसका कुछ विशेष औचित्य होना चाहिए कि यह क्यों दिया गया है। इस मामले में कोई उचित औचित्य या स्पष्टीकरण नहीं है।" मुंबई ग्राहक पंचायत (एमजीपी) के अध्यक्ष अधिवक्ता शिरीष देशपांडे ने कहा, "यह एक मिसाल या मामला कानून बनने के लिए है।"

मुंबई: एक ही डेवलपर के खिलाफ दो अलग-अलग हिस्सों में एक जिला उपभोक्ता आयोग ने उसे निर्देश दिया है कि वह अनुबंध निष्पादित करने के बाद फ्लैट दे या अतिरिक्त के साथ राशि प्राप्त करने की तारीख से प्रति वर्ष 24% ब्याज के साथ ₹21.64 लाख वापस करें। प्रत्येक को मानसिक संबंधी और प्रमाणन सौदे के लिए ₹1.75 लाख की लागत।

यदि फ्लैट नहीं दिया जाता है, तो अकेले बेसिस राशि ₹55.44 लाख से अधिक होगी और प्रत्येक आवेदक को ₹76 लाख से अधिक मिलने की संभावना है। पाठ्यक्रम ने पाठ्यक्रम पाठ्यक्रम को "अ सामान्य और अधिक" कहा।

27 जनवरी, 2023 का आदेश (4 अप्रैल, 2023 को अपलोड किया गया) एसएस म्हारे, अध्यक्ष और एमपी कसार, सदस्य जिला उपभोक्ता विरोध रोकथाम आयोग, मध्य मुंबई द्वारा दादर निवासी पारस वीरा और मयंक वीरा द्वारा मोनार्क यूनिवर्सल लाइफस्केप के खिलाफ दो अलग-अलग- अलग जगहों पर पारित किया गया था। प्रा. लिमिटेड, इसके निदेशक रोहन सेठ, गोपाल ठाकुर, हसमुख ठाकुर और अशोक नारायणी सहित अन्य शामिल हैं।

न तो प्रोजेक्ट पूरी तरह से तैयार किया गया और न ही सेल्स का निष्पादन किया गया

अपने दावों में, शिकायत दावों ने आयोग के कथित तौर पर कहा कि उन्हें नवंबर 2012 में उनके पनवेल प्रोजेक्ट में हर जगह प्रोजेक्ट के विपरीत फ्लैट दिए गए थे। मोनार्क ग्रीनस्पेस की 25वीं मंजिल पर पारस और मोनार्क ग्रीनस्पेस की 28वीं मंजिल पर मयंत। अपने-अपने फ्लैट के लिए दोनों ने एक-एक को 21-21 लाख रुपये का भुगतान किया और इसके विपरीत अलग-अलग भुगतान स्वीकार कर लिया। उसी महीने के अंत में दोनों ने सेवा कर के रूप में प्रत्येक को ₹64,890 का भुगतान किया। हालांकि, न तो परियोजना पूरी तरह से हुई और न ही बिक्री का समझौता हुआ, शिकायत समझौते को लेकर समझौते हुए और फ्लैटों को सौंपने के लिए कई ज्ञापन भेजे गए।