सामान्य सुविधाओं का उपयोग करने वाले फ्लैट निवासी सोसायटी रखरखाव का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकते: HC

Mumbai मुंबई : उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि सहकारी आवास सोसायटी के किसी फ्लैट में रहने वाला व्यक्ति, अगर इमारत की सामान्य सुविधाओं का उपयोग जारी रखता है, तो मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता। न्यायमूर्ति अमित बोरकर ने हाल ही में एक आदेश में कहा कि सोसायटी के फ्लैट में रहने वाला और पानी की आपूर्ति, सुरक्षा और सफाई जैसी सेवाओं का लाभ उठाने वाला व्यक्ति, रखरखाव के अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है, भले ही वह मूल मालिक न हो। अदालत गिरि छाया सहकारी आवास सोसायटी द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें सहकारी अपीलीय न्यायालय के जनवरी 2023 के आदेश को चुनौती दी गई थी। अपीलीय न्यायालय ने सहकारी न्यायालय के उस फैसले को बरकरार रखा था जिसमें सोसायटी द्वारा प्रकाश लालीवाला, जो कभी अपनी माँ सुशीला लालीवाला के स्वामित्व वाले फ्लैट में रहते थे, से बकाया ₹12.25 लाख वसूलने के दावे को खारिज कर दिया गया था।

सोसायटी के अनुसार, 1992 में सुशीला लालीवाला की मृत्यु के बाद, उनके कानूनी उत्तराधिकारी फ्लैट में बने रहे, लेकिन बार-बार अनुरोध करने के बावजूद रखरखाव शुल्क का भुगतान नहीं किया। सोसाइटी ने छह वर्षों – 2009 से 2015 तक – का बकाया 18% वार्षिक ब्याज सहित वसूलने का अनुरोध किया था। सहकारी न्यायालय और अपीलीय न्यायालय, दोनों ने दावे को खारिज कर दिया था और इसे समय-सीमा समाप्त घोषित कर दिया था। हालाँकि, न्यायमूर्ति बोरकर ने इन निष्कर्षों को यह कहते हुए पलट दिया कि भरण-पोषण का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी एक सतत और आवर्ती दायित्व है। अदालत ने कहा, "सोसाइटी नियमित रूप से त्रैमासिक बिल जारी करती रही है, जिस पर प्रतिवादी ने कभी विवाद नहीं किया। भरण-पोषण शुल्क की वसूली का वाद तब तक निरंतर था जब तक कि निवासी का कब्जा रहा और उसने सामान्य सुविधाओं का आनंद लिया।"

न्यायाधीश ने आगे कहा कि लालीवाला 1992 से फ्लैट में निर्बाध रूप से रह रहे थे और सोसाइटी द्वारा प्रदान की जाने वाली सभी सेवाओं का लाभ उठा रहे थे। अदालत ने आगे कहा, "किसी सदस्य के माध्यम से दावा करने वाला और सोसाइटी परिसर में रहने वाला व्यक्ति भरण-पोषण के अपने आनुपातिक हिस्से के भुगतान से बच नहीं सकता।" उच्च न्यायालय ने लालीवाला को बकाया ₹12.25 लाख की राशि, भुगतान न करने की तिथि से 9% ब्याज सहित चुकाने का निर्देश दिया। न्यायालय ने यह भी स्पष्ट किया कि सोसायटी अपने उपनियमों के अनुसार नियमित रखरखाव शुल्क वसूलने की हकदार है।