फ्लैट खरीदार बकाया चुकाए बिना सोसायटी की मेंबरशिप नहीं ले सकते: High Court

Mumbai मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने गुरुवार को फैसला सुनाया कि फ्लैट खरीदने वाले और कमर्शियल टेनमेंट खरीदने वाले, अपनी प्रॉपर्टी से जुड़ा बकाया चुकाए बिना उस कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के मेंबर नहीं बन सकते, जिसमें उनकी प्रॉपर्टी है।जस्टिस अमित बोरकर ने डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार और डिप्टी रजिस्ट्रार ऑफ कोऑपरेटिव सोसाइटीज़, R/N वार्ड के ऑर्डर को रद्द करते हुए कहा, "कोऑपरेटिव सोसाइटी में मेंबरशिप बिना शर्त का अधिकार नहीं है।" इन ऑर्डर में दहिसर की एक कोऑपरेटिव सोसाइटी को एक कमर्शियल टेनमेंट खरीदने वाले को मेंबर के तौर पर स्वीकार करने के लिए मजबूर किया गया था, भले ही खरीदार ने पिछले मालिक का ₹58 लाख का बकाया चुकाया नहीं था।यह मामला अप्रैल 2021 का है, जब T&M सर्विसेज कंसल्टिंग प्राइवेट लिमिटेड ने इंडियन ओवरसीज बैंक द्वारा आयोजित एक नीलामी में दहिसर में तन्वी की डायमोडा कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में एक कमर्शियल टेनमेंट खरीदा था।

जून 2021 में, फर्म ने सोसाइटी में टेनमेंट की मेंबरशिप अपने पक्ष में ट्रांसफर करने के लिए अप्लाई किया था। लेकिन, सोसाइटी ने फर्म को मेंबर बनाने से मना कर दिया, यह कहते हुए कि जगह के पहले के मालिक, सरोज मेहता नाम के एक आदमी ने मेंटेनेंस चार्ज और प्रॉपर्टी टैक्स समेत ₹58 लाख का बकाया पेमेंट नहीं किया था। सोसाइटी ने फर्म को बताया कि T&M सर्विसेज कंसल्टिंग को हाउसिंग सोसाइटी में मेंबरशिप तभी दी जाएगी जब वे ₹58 लाख का पेमेंट कर देंगे।इसके बाद T&M सर्विसेज कंसल्टिंग ने कोऑपरेटिव सोसाइटीज़ के डिप्टी रजिस्ट्रार से संपर्क किया, जिन्होंने जुलाई 2022 में फर्म की अपील मान ली, जिसके बाद सोसाइटी ने डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार से संपर्क किया। 14 जुलाई, 2025 को, डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार ने सोसाइटी की अपील खारिज कर दी, जिसके बाद सोसाइटी ने हाई कोर्ट का दरवाजा खटखटाया।कोर्ट ने गुरुवार को रजिस्ट्रार के दिए गए ऑर्डर को यह कहते हुए रद्द कर दिया कि महाराष्ट्र कोऑपरेटिव सोसाइटीज़ एक्ट के सेक्शन 154B (7) के तहत, कोई भी ट्रांसफर तब तक लागू नहीं होता जब तक कि किराए के मकान से जुड़े बकाया पेमेंट का पेमेंट नहीं हो जाता।जस्टिस बोरकर ने कहा, “यह नियम सभी ट्रांसफर पर लागू होता है, चाहे वे अपनी मर्ज़ी से हों या नीलामी के ज़रिए।

जब देने वाली रकम बिना किसी विवाद के हो, तो ट्रांसफर पाने वाले को यह शर्त पूरी करनी होगी।”कोर्ट ने साफ़ किया कि सेक्शन 154B (7) को लागू करने के पीछे का मकसद यह था कि हाउसिंग सोसाइटियों को किसी सदस्य के बकाया छोड़ने से फाइनेंशियल नुकसान न हो।कोर्ट ने कहा, “अगर सोसाइटियों को बकाया चुकाए बिना ट्रांसफर लेने के लिए मजबूर किया जाता है, तो वे आम खर्च नहीं निकाल पाएंगी। इससे सभी मौजूदा सदस्य प्रभावित होंगे। इसलिए यह नियम सोसाइटी की फाइनेंशियल स्थिरता की रक्षा करता है,” और कहा कि एक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज के समय पर कलेक्शन पर चलती है और जब सालों तक बकाया नहीं चुकाया जाता है, तो सोसाइटी और उसके सदस्यों को नुकसान होता है।कोर्ट ने कहा, “कानून ऐसे हालात में सोसाइटी की रक्षा करता है। सेक्शन 154B (7) यह पक्का करता है कि बकाया छोड़ने वाले ट्रांसफर से सोसाइटी का फाइनेंशियल स्ट्रक्चर खराब न हो। यह ट्रांसफर पाने वाले पर ज़िम्मेदारी डालता है कि जब पिछला सदस्य डिफ़ॉल्ट करे तो वह बकाया चुकाए।”