फ्लैट खरीदारों को डीम्ड कन्वेयंस से रोका नहीं जा सकता- Bombay High Court

Mumbai मुंबई। बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (OC) न होने से फ्लैट खरीदारों के डीम्ड कन्वेयंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के अधिकार में बाधा नहीं आती है। कोर्ट ने इस बात पर जोर दिया कि प्रमोटर द्वारा वैधानिक दायित्वों को पूरा न करना फ्लैट खरीदारों के प्रमोटर के अधिकारों, टाइटल और संपत्ति में रुचि के वैधानिक अधिकार को सीमित नहीं कर सकता।

हाई कोर्ट ने बांद्रा पश्चिम के पाली नाका में ALJ रेजीडेंसी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड की याचिका पर सुनवाई करते हुए यह फैसला सुनाया, जिसने महाराष्ट्र फ्लैट्स के स्वामित्व अधिनियम, 1963 (MOFA) के तहत डीम्ड कन्वेयंस के लिए उसके आवेदन को खारिज करने वाले जिला उप रजिस्ट्रार (DDR) के 30 जनवरी, 2017 के आदेश को चुनौती देते हुए याचिका दायर की थी। सोसाइटी ने डेवलपर, मेसर्स भाटी होम्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा MOFA के तहत अनिवार्य स्वामित्व अधिकारों को हस्तांतरित करने में गैर-अनुपालन का आरोप लगाया।

डीडीआर ने बिक्री के लिए समझौते की कमी, अपूर्ण प्रारंभ प्रमाणपत्र और अनधिकृत मंजिलों से जुड़े निर्माण की कथित अवैधता के आधार पर सोसायटी के डीम्ड कन्वेयंस के आवेदन को खारिज कर दिया। इसके अतिरिक्त, लंबित मुकदमे और सीटीएस नंबरों में विसंगतियों का हवाला दिया गया।

हाई कोर्ट ने नोट किया कि एमओएफए की धारा 11(3) के तहत पंजीकृत समझौतों और प्रासंगिक दस्तावेजों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है, जिसमें ओसी "यदि कोई हो" शामिल है। इसका तात्पर्य है कि डीम्ड कन्वेयंस देने के लिए ओसी अनिवार्य नहीं है। इसने आगे कहा कि आवेदन को खारिज करने से पहले सक्षम प्राधिकारी द्वारा दोष नोटिस (फॉर्म VIII) जारी करने में विफलता ने अस्वीकृति को अस्थिर बना दिया। न्यायमूर्ति सहर्मिला देशमुख ने 25 नवंबर को कहा, "विरोधियों को नोटिस जारी करने के बाद, यह निहित है कि आवेदन सभी मामलों में पूर्ण था।"