Developers को रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाने के लिए मिल सकती है छूट कई

Mumbai मुंबई : महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) के वाइस प्रेसिडेंट और चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर संजीव जायसवाल ने बुधवार को राज्य की रेंटल हाउसिंग पॉलिसी के ड्राफ्ट पर एक कंसल्टेशन के दौरान कहा कि महाराष्ट्र सरकार राज्य में रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाने वाले डेवलपर्स को कई तरह की छूट देने की योजना बना रही है। जायसवाल ने कंसल्टेशन के दौरान डेवलपर्स और दूसरे स्टेकहोल्डर्स को बताया कि इन छूटों में फ्री एडिशनल फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI), कम इंटरेस्ट रेट पर लोन, प्रॉपर्टी टैक्स में छूट, और मामूली स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस शामिल होगी।डेवलपर्स को रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाने के लिए कई तरह की छूट मिल सकती हैयह कंसल्टेशन म्हाडा ने ऑर्गनाइज़ किया था, जिसे ‘स्टेट हाउसिंग पॉलिसी-2025’ के आधार पर महाराष्ट्र में रेंटल हाउसिंग स्कीम को लागू करने के लिए नोडल अथॉरिटी बनाया गया है।जायसवाल ने अपने प्रेजेंटेशन में कहा, “महाराष्ट्र की नई हाउसिंग पॉलिसी के हिस्सों में से एक रेंटल हाउसिंग है, जिसे पहले हमेशा बाहर रखा जाता था।

फिर उन्होंने उन छूटों के बारे में बताया जो रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाने वाले डेवलपर्स को दी जाएंगी – जैसे, मुंबई और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में मंज़ूर FSI के अलावा क्रमशः 0.5 FSI और 0.3 FSI; डेवलपमेंट चार्ज पर 50% छूट; पहले पांच सालों के दौरान 100% प्रॉपर्टी टैक्स माफ़ी और अगले पांच सालों के लिए 50% माफ़ी; मामूली स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस ₹500; हाउसिंग स्टॉक से कमाए गए किराए पर 100% गुड्स एंड सर्विसेज़ टैक्स माफ़ी और इनकम टैक्स में छूट; 6% ब्याज़ पर लोन; और रेंटल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में कैपिटल इन्वेस्टमेंट पर एक्सेलरेटेड डेप्रिसिएशन फ़ायदे।कंसल्टेशन में पार्टिसिपेंट्स के साथ शेयर की गई ड्राफ़्ट रेंटल हाउसिंग पॉलिसी के अनुसार, स्कीम के तहत हाउसिंग स्टॉक बनाने के लिए सरकारी ज़मीन प्राइवेट डेवलपर्स को लीज़ पर दी जा सकती है। किराएदार और डेवलपर दोनों को हाउसिंग यूनिट को सीधे खरीदकर स्कीम से बाहर निकलने की इजाज़त होगी।ड्राफ़्ट पॉलिसी में कहा गया है कि बिना बिके म्हाडा फ़्लैट और सरकारी बिल्डिंग को हॉस्टल और स्टूडियो में बदलकर, पब्लिक प्लॉट को मिलाकर, पुरानी बिल्डिंग के रीडेवलपमेंट को प्राथमिकता देकर, ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट का इस्तेमाल करके, इनक्लूसिव हाउसिंग यूनिट को रेंटल यूनिट में बदलकर और तेज़ी से और फ़्लेक्सिबल रेंटल अकोमोडेशन के लिए मॉड्यूलर और प्रीफ़ैब्रिकेटेड यूनिट लगाकर भी रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाया जा सकता है।

पॉलिसी में रेंटल घरों के लिए तीन टेन्योरियल कैटेगरी का प्रस्ताव है – शॉर्ट, एक से आठ महीने तक; मीडियम, आठ से 36 महीने तक; और लॉन्ग (परमानेंट)।बुधवार को चर्चा के दौरान, हीरानंदानी ग्रुप के फ़ाउंडर और चेयरमैन निरंजन हीरानंदानी ने सुझाव दिया कि चैरिटेबल और रिलीजियस ट्रस्ट एक्ट और कॉर्पोरेट सोशल रिस्पॉन्सिबिलिटी (CSR) पॉलिसी में बदलाव करने से रेंटल हाउसिंग स्टॉक बनाने में मदद मिलेगी।कंसल्टेशन के दौरान हीरानंदानी ने कहा, “अगर एक्ट में बदलाव किया जाता है, तो पिछले दशकों की तरह जब प्राइवेट ट्रस्ट घर बनाते थे, वैसा ही किया जा सकता है। साथ ही, CSR फंड का इस्तेमाल किराए के घर बनाने में किया जा सकता है। कॉर्पोरेट घरानों और एजुकेशनल इंस्टीट्यूशन को भी फायदा दिया जा सकता है जो अपने कर्मचारियों और स्टूडेंट्स के लिए किराए के घर बनाते हैं।”जायसवाल ने इन सुझावों पर ध्यान दिया, और वे शायद इसे पॉलिटिकल लीडर्स के साथ भी शेयर करेंगे।हीरानंदानी ने यह भी कहा कि अलग-अलग तरह के किराए के घरों को इस्तेमाल करने की ज़रूरत होगी, जैसे कि अफ़ोर्डेबल लिविंग, सर्विस अपार्टमेंट, को-लिविंग, स्टूडेंट्स हॉस्टल, कंस्ट्रक्शन और इंडस्ट्रियल वर्कर्स के लिए घर, IT सेक्टर के लिए कम्युनिटी हाउसिंग और लॉन्ग-टर्म ट्रांज़िट हाउसिंग।नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) के प्रेसिडेंट राजन बंदेलकर ने सुझाव दिया कि ग्रीन ज़ोन में किराए के घरों के प्रोजेक्ट्स को इजाज़त दी जानी चाहिए और डेवलपर्स को इंसेंटिव दिए जाने चाहिए। लेकिन जायसवाल ने इस सुझाव पर पॉज़िटिव जवाब नहीं दिया।