देरी से भुगतान पर ब्याज मांग रहा है बिल्डर, धोखाधड़ी नहीं: बॉम्बे हाईकोर्ट

मुंबई: विलंबित भुगतान के लिए ब्याज की मांग करने वाला एक बिल्डर भारतीय दंड संहिता के तहत धोखाधड़ी नहीं कर सकता है। यदि बिक्री के समझौते के तहत भुगतान अनुसूची पर सहमति है, और यदि भुगतान (सही या गलत तरीके से) नहीं किया गया है, तो इसकी मांग और वैधता शुद्ध नागरिक विवाद का मामला है, बॉम्बे उच्च न्यायालय ने तीन के खिलाफ एक प्राथमिकी को रद्द करते हुए कहा डेवलपर्स।

जस्टिस एसबी शुकरे और मिलिंद साथाय की खंडपीठ ने हाल ही में मैसर्स मेगापोलिस लैंडमार्क एलएलपी (ग्रीनवुड एस्टेट) के भागीदारों के खिलाफ दर्ज प्राथमिकी को रद्द कर दिया, यह देखते हुए: "ब्याज की मांग करने वाला एक बिल्डर साधारण कारण के लिए धोखा नहीं दे सकता है कि यदि भुगतान अनुसूची है बिक्री के समझौते के तहत सहमत हैं और यदि भुगतान (सही या गलत तरीके से) नहीं किया जाता है, तो इसकी मांग और इसकी वैधता शुद्ध नागरिक विवाद का मामला है।

उच्च न्यायालय भारतीय दंड संहिता के तहत धोखाधड़ी और जालसाजी के लिए 2018 में कमोठे पुलिस स्टेशन में उनके खिलाफ प्राथमिकी को रद्द करने की मांग करने वाली फर्म के तीन भागीदारों द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रहा था।

बिल्डरों के खिलाफ देरी से भुगतान पर ब्याज की मांग को लेकर प्राथमिकी दर्ज की गयी थी

एक खरीदार गौरव भोसले द्वारा प्राथमिकी के अनुसार, अक्टूबर 2012 में उसके और बिल्डर के बीच एक बिक्री समझौता किया गया था। विवाद बिक्री के समझौते के निष्पादन के बाद शुरू हुआ और बिल्डर ने चरणबद्ध भुगतान की मांग उठाई। प्राथमिकी में यह भी आरोप लगाया गया है कि बिल्डर ने ब्याज की मांग की।

गौरतलब है कि उपभोक्ता अदालत में मुकदमेबाजी के बाद भोसले को फ्लैट का कब्जा दे दिया गया था।

बिल्डर के वकील ने तर्क दिया कि कथित विवाद, यदि अंकित मूल्य पर लिया जाता है, तो विशुद्ध रूप से दीवानी प्रकृति का था और इसके लिए उन पर मुकदमा नहीं चलाया जा सकता था।

मामले पर HC ने क्या कहा?

दलीलों से सहमत होते हुए, एचसी ने कहा: "इन सभी आरोपों को उनके अंकित मूल्य पर लेते हुए, हम यह समझने में विफल हैं कि प्रतिवादी संख्या 2 (भोसले) द्वारा स्वीकार किए गए फ्लैट की बिक्री के लिए समझौते से उत्पन्न अधिकार कैसे धोखाधड़ी और आपराधिक का गठन कर सकते हैं।" विश्वास घात करना।"

भोसले ने कभी यह दावा नहीं किया कि बिक्री के समझौते को निष्पादित करने के लिए उन्हें "धोखाधड़ी या धोखाधड़ी से प्रेरित" किया गया था।

न्यायाधीशों ने कहा कि "जब भोसले ने स्वेच्छा से फ्लैट की बिक्री के लिए दस्तावेज़ को निष्पादित किया है, तो धोखा देने या धोखाधड़ी या बेईमान प्रलोभन का इरादा पूरी तरह से कमी है"।