Bombay हाईकोर्ट ने बांद्रा सोसाइटी के पुनर्विकास का रास्ता साफ किया

MUMBAI मुंबई। करीब 19 साल बाद बांद्रा (पूर्व) में खेर नगर सुखसदन सहकारी आवास सोसायटी के पुनर्विकास का रास्ता साफ हो गया है। बॉम्बे हाईकोर्ट ने महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) और अन्य प्राधिकरणों को निर्देश दिया है कि वे ट्रिस्टार डेवलपमेंट द्वारा पुनर्विकास के लिए अनुमति प्रदान करें।हाईकोर्ट ने एए एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड (आरएनए ग्रुप कंपनी) के साथ विकास समझौते को समाप्त करने में सोसायटी के अधिकारों को बरकरार रखा है, क्योंकि यह पुनर्विकास प्रक्रिया शुरू करने में विफल रही।

हाईकोर्ट सोसायटी द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें अधिकारियों को निर्देश देने की मांग की गई थी कि वे ट्रिस्टार को उनकी सोसायटी के पुनर्विकास के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्रदान करें, जिसे बीएमसी द्वारा सी1 (जीर्ण-शीर्ण और मरम्मत से परे) के रूप में वर्गीकृत किया गया था।सोसायटी की इमारत को म्हाडा ने 12 फरवरी, 1996 के एक समझौते के तहत पट्टे पर दिया था। सोसायटी ने 16 अक्टूबर, 2005 को एए एस्टेट्स के साथ एक विकास समझौता (डीए) किया, जिसमें उन्हें पुनर्विकास के अधिकार दिए गए। हालांकि, एए एस्टेट्स सात साल तक कोई ठोस कदम उठाने में विफल रही, केवल 5 जनवरी, 2012 तक म्हाडा से एनओसी प्राप्त की।

एए एस्टेट्स पुनर्विकास शुरू करने में विफल रही, इसलिए सोसायटी ने 9 जून, 2019 को डीए समाप्त कर दिया। इस बीच, एए एस्टेट्स को 14 नवंबर, 2019 को राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी), मुंबई बेंच के एक आदेश द्वारा दिवाला और दिवालियापन संहिता 2016 के तहत कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) में भर्ती कराया गया।

एए एस्टेट्स के लिए नियुक्त अंतरिम समाधान पेशेवर ने 24 दिसंबर, 2019 को याचिकाकर्ता को सूचित किया कि सीआईआरपी के तहत एए एस्टेट्स की संपत्तियों पर स्थगन लागू था, जिसमें डेवलपर के खिलाफ कोई बलपूर्वक कार्रवाई नहीं करने का अनुरोध किया गया था। हालांकि, एनसीएलटी ने 12 जून, 2020 को सीआईआरपी आदेश को रद्द कर दिया। इसके बावजूद, एए एस्टेट्स ने सोसायटी से डीए की समाप्ति को वापस लेने का अनुरोध किया। जब सोसायटी ने ऐसा करने से मना कर दिया, तो एए एस्टेट्स ने मध्यस्थता शुरू की। हालांकि, उसे कोई अनुकूल आदेश नहीं मिला।

7 नवंबर, 2021 को, कई प्रस्तावों पर विचार करने के बाद, याचिकाकर्ता ने ट्रिस्टार डेवलपमेंट को अपना नया डेवलपर नियुक्त किया, जिसने बाद में परियोजना के पुनर्विकास पर 11.80 करोड़ रुपये खर्च किए।हालांकि, दिसंबर 2022 में, एनसीएलटी ने एए एस्टेट्स के लिए एक समाधान पेशेवर को फिर से नियुक्त किया, जिसने म्हाडा और अन्य अधिकारियों को पत्र लिखकर सोसायटी के लिए पुनर्विकास की अनुमति न देने का आग्रह किया, जिससे पुनर्विकास प्रक्रिया एक बार फिर रुक गई। इसलिए, सोसायटी ने हाईकोर्ट का दरवाजा खटखटाया।