बॉम्बे हाईकोर्ट ने ट्रांजिट किराए के भुगतान में चूक के लिए पारेख कंस्ट्रक्शन एलएलपी को दी गई एनओसी रद्द कर दी

मुंबई: यह देखते हुए कि "अब समय आ गया है कि हर डेवलपर को एक संदेश दिया जाए", बॉम्बे हाई कोर्ट ने दक्षिण मुंबई की एक इमारत के निवासियों को ट्रांजिट किराए के भुगतान में चूक के लिए पारेख कंस्ट्रक्शन एलएलपी को दिया गया अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) रद्द कर दिया है। , जिसे पुनर्विकास के लिए ध्वस्त कर दिया गया था।

न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति नीला गोखले की खंडपीठ ने पारेख कंस्ट्रक्शन, पारेख कंस्ट्रक्शन एलएलपी और निश्कॉन रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड को कर्मियों, सुरक्षा गार्ड, उपकरण और मशीनरी को तुरंत हटाने सहित साइट को पूरी तरह से खाली करने का निर्देश दिया है।

“अब समय आ गया है कि प्रत्येक डेवलपर को यह संदेश दिया जाए कि यदि कोई डेवलपर शहर में विकास परियोजना लेता है, तो डेवलपर एक महत्वपूर्ण जिम्मेदारी लेता है और इसका वित्तीय तत्व या पहलू ऐसा नहीं है जिसे नजरअंदाज या अनदेखा किया जाएगा। यह वह है जिसे यह न्यायालय सुनिश्चित करेगा कि वह पूरी तरह से पूरा हो। इसीलिए हमने वही आदेश दिया है जो हमने ऊपर दिया है”, अदालत ने 11 अगस्त को अपने आदेश में कहा।

एचसी ने म्हाडा को मामले में औपचारिक पत्र जारी करने का निर्देश दिया

एचसी ने महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) को डेवलपर्स को सुनवाई का कोई अवसर दिए बिना एनओसी रद्द करने के लिए एक औपचारिक पत्र जारी करने का भी निर्देश दिया है। पीठ ने म्हाडा को कानून के अनुसार किसी अन्य डेवलपर को नियुक्त करने की भी स्वतंत्रता दी थी।

उच्च न्यायालय सुशीला पारिख और 64 अन्य की याचिका पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें पारगमन किराए के भुगतान की मांग की गई थी, जिस पर डेवलपर्स ने चूक की है। प्रारंभ में पारेख कंस्ट्रक्शन को पुनर्विकास उद्देश्य के लिए नियुक्त किया गया था। दक्षिण मुंबई में पार्वती नामक उनकी इमारत को गिरा दिया गया और डेवलपर 2020 से किराया देने में विफल रहा है।

न्यायाधीशों ने पहले टिप्पणी की थी कि शहर भर में स्थिति 'अब बहुत गंभीर' है और सरकार के लिए पुनर्विकास परियोजनाओं को शुरू करते समय "अपने दायित्वों का उल्लंघन करने वाले बिल्डरों पर अंकुश लगाने के लिए कठोर कदम" उठाना आवश्यक होगा, जो भी इसमें उन किरायेदारों को पारगमन किराया भुगतान शामिल है जिन्होंने नए स्थायी आवास के लिए अपना परिसर खाली कर दिया है।

कोर्ट ने डेवलपर्स को 11 अगस्त तक 50 फीसदी रकम जमा करने का आदेश दिया था

पीठ ने पारेख कंस्ट्रक्शन से अधिग्रहण करने वाले डेवलपर्स को 11 अगस्त तक 3.5 करोड़ रुपये के बकाया का शुरुआती 50% जमा करने का भी निर्देश दिया था, लेकिन वह ऐसा करने में विफल रहे। न्यायाधीशों ने कहा कि पुरानी इमारतों को 2016 और 2017 में गिरा दिया गया था। परियोजना और लाभ के हकदार निवासियों को पिछले सात वर्षों से छोड़ दिया गया है।

अदालत ने म्हाडा से पारगमन किराया बकाया की सही राशि का पता लगाने को कहा था। अदालत ने कहा कि एक बार प्रमाणित होने के बाद, डेवलपर्स 30 दिनों के भीतर राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, भुगतान या वसूली तक 6% प्रति वर्ष की दर से अतिरिक्त ब्याज भी देना होगा।

न्यायाधीशों ने कहा कि उन्होंने डेवलपर्स को पारगमन किराया बकाया का एक हिस्सा जमा करने का मौका दिया था, जिसे उन्होंने स्वयं स्वीकार किया, लेकिन जमा करने में विफल रहे। इसलिए, म्हाडा द्वारा अंतिम रूप से प्रमाणित और देय पाई गई राशि अदालत के आदेश के अनुसार निष्पादन योग्य होगी, यह रेखांकित किया गया।

प्रारंभ में पारेख कंस्ट्रक्शन को पुनर्विकास उद्देश्य के लिए नियुक्त किया गया था। इसके बाद इसने निश्कॉन रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के साथ एक संयुक्त उद्यम में प्रवेश किया और उन्होंने स्पष्ट रूप से पारेख कंस्ट्रक्शन एलएलपी का गठन किया। बाद में दोनों संस्थाओं में विवाद हो गया।