Bandra रिक्लेमेशन को मिलेगा नया क्षितिज

Mumbai मुंबई : लीलावती अस्पताल के पास सरकारी आवास में रहने वाले 91 वर्षीय जगन्नाथ जेएस लगभग आधी सदी पहले बांद्रा रिक्लेमेशन में आकर बस गए थे। उस समय सड़कें अभी भी कच्ची थीं, हालाँकि अरब सागर से लैंडफिलिंग के इस इलाके को बने हुए दो दशक हो चुके थे - इसीलिए इसका नाम बांद्रा रिक्लेमेशन पड़ा। शांत, हरा-भरा और निश्चित रूप से मध्यवर्गीय, बांद्रा रिक्लेमेशन, म्हाडा द्वारा ओएनजीसी के इंजीनियरों, सिविल सेवकों और अन्य सरकारी कर्मचारियों के लिए बनाई गई पुरानी आवासीय कॉलोनियों से भरा पड़ा है। पास ही, कम ऊँचाई वाले घर माहिम खाड़ी के नज़ारे दिखाते हैं, जहाँ रहने वाले लोग पीढ़ियों से अपने परिवार की जड़ों को समेटे हुए हैं। समय के साथ, बीच की जगहों पर झुग्गियाँ बसने लगीं।

आज, जैकहैमर और अर्थमूवर इस शांति को भंग कर रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स, जो मुंबई की अगली बड़ी कहानी लिखने के लिए हमेशा उत्सुक रहते हैं, एक छोटे से उपनगर के दक्षिणी छोर पर स्थित इस कभी शांत तटीय क्षेत्र की पुनर्कल्पना करने में लगे हैं, जिसकी आकांक्षाएँ अपार हैं। 'बांद्रा रिक्लेमेशन' से 'बांद्रा बे' की ओर बदलाव शुरू हो गया है, जिसमें कुछ धनी लोगों के लिए 80 लाख वर्ग फुट के विशिष्ट टावर बनाने के लिए एक पूरा इलाका शामिल किया जा रहा है। इस ब्लूप्रिंट के केंद्र में म्हाडा द्वारा निम्न और मध्यम आय वाले सरकारी कर्मचारियों के लिए बनाई गई 52 इमारतें हैं। राज्य सरकार द्वारा अप्रैल में घोषित क्लस्टर विकास योजना के तहत इनकी जगह आलीशान टावर और विशिष्ट सुविधाएँ ली जाएँगी। इस क्लस्टर के अलावा, निजी हाउसिंग सोसाइटी और कुछ बड़ी झुग्गियाँ भी नीलाम होने वाली हैं। इनकी जगह, लगभग 800 अपार्टमेंट बनाए जाएँगे, जिनकी औसत कीमत ₹55,000 प्रति वर्ग फुट होगी।

बांद्रा बे क्या है? बांद्रा बे बड़े डेवलपर्स के सपनों को साकार करते हुए, ड्राफ्टिंग टेबल पर सावधानीपूर्वक आकार ले रहा है। नरगिस दत्त नगर से लेकर बांद्रा किले के पास नित्यानंद नगर तक, अब तक 11 बिल्डरों ने उस इलाके पर कब्ज़ा कर लिया है जिसे मुंबई के सबसे आलीशान इलाकों में से एक में बदला जा रहा है। इनमें ओबेरॉय रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज़, एलएंडटी रियल्टी, द वाधवा ग्रुप, एक्सेल ग्रुप, हीरानंदानी कम्युनिटीज़, डीएलएच और अदानी रियल्टी शामिल हैं।

'बांद्रा बे' शब्द पहली बार प्रॉपटेक फर्मों सीआरई मैट्रिक्स और लाइटहाउस लक्ज़री द्वारा अक्टूबर 2025 में मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र की जानी-मानी हस्तियों के समक्ष एक प्रस्तुति में जारी एक रिपोर्ट में सामने आया था। यह रीब्रांडिंग जानबूझकर की गई थी, यह एक सोची-समझी चाल थी ताकि उस विशिष्ट वर्ग को आकर्षित किया जा सके जो अंततः इस नए परिसर को अपना घर कहेगा।

इसका नया नाम इसके आकर्षण का केवल एक हिस्सा है; इसके अलावा भी कई आकर्षण हैं। यह वह जगह है जहाँ अरब सागर के विस्तृत दृश्यों के साथ सुपर-कनेक्टिविटी तटीय आकर्षण से मिलती है। माहिम खाड़ी में एक मरीना भी निर्माणाधीन है। स्थल पर, स्वास्थ्य संबंधी बुनियादी ढाँचे जैसे एथलेटिक्स ट्रैक, तीरंदाजी रेंज, शूटिंग रेंज, क्रिकेट अकादमी, फुटबॉल मैदान और निश्चित रूप से एक पाँच सितारा होटल भी है। यह 150 एकड़ का "मिश्रित उपयोग" का अवसर है, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक ऐसा मंच है जो अगले कुछ वर्षों में लग्ज़री हाउसिंग और रिटेल परियोजनाओं में ₹1 लाख करोड़ से अधिक का निवेश कर सकते हैं, ऐसा श्योर फायर कंसल्टेंट्स एंड डेवलपर्स के पार्टनर, सीए कैलास सिनारी का कहना है।

'समुद्र तट' से 'खाड़ी' पुनर्विकास का लाभ डेवलपर्स तक ही सीमित नहीं है; यह राज्य सरकार तक भी फैला हुआ है, जिसने पिछले एक दशक में तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) की परिभाषा और पानी से घिरे शहर में इन पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों की सुरक्षा के नियमों में लगातार संशोधन किया है। इन संशोधनों में 2016 में एक चतुर अर्थपूर्ण नवाचार भी शामिल था, जब महाराष्ट्र तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण (एमसीजेडएमए) ने माहिम और बैकबे तटीय क्षेत्रों को "समुद्र तट" के बजाय "खाड़ी" के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया। देखते ही देखते, नो-डेवलपमेंट ज़ोन (एनडीजेड) 500 मीटर से घटकर 100 मीटर रह गया, जिससे डेवलपर्स के लिए सैकड़ों हेक्टेयर ज़मीन खुल गई। सरकार यहीं नहीं रुकी। 2019 में, एनडीजेड को और घटाकर 50 मीटर कर दिया गया।2025 में, जब बांद्रा बे मेगा-पुनर्विकास परियोजना का अनावरण किया गया। योजना को तेज़ी से आगे बढ़ाने के लिए, राज्य ने कहा कि प्रत्येक कॉलोनी के केवल 51% निवासियों की सहमति आवश्यक होगी। लेकिन डेवलपर्स के लिए असली इनाम MHADA के लिए नए आवास स्टॉक बनाने हेतु 1 के FSI सहित 4 का फ़्लोर स्पेस इंडेक्स था।

ज़मीनी स्तर पर बदलाव फ़रवरी 2024 में, अदानी रियल्टी ने MSRDC को राजस्व का 22.79% देने की पेशकश करके महाराष्ट्र राज्य सड़क विकास निगम से 24 एकड़ का एक प्लॉट हासिल किया। इस प्लॉट का विकास मूल्य लगभग ₹30,000 करोड़ है। एंड टुब्रो यह सौदा हार गया, लेकिन कुछ ही महीनों में उसने बाज़ार रोड में 7.5 एकड़ ज़मीन के पुनर्विकास के लिए ₹8,500 करोड़ की परियोजना के लिए वैलोर एस्टेट (पूर्व में डीबी रियल्टी) के साथ सहयोग किया। वेलोर एस्टेट के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शाहिद बलवा ने कहा, "परियोजना की रूपरेखा अभी तय नहीं हुई है।"

हाउस ऑफ हीरानंदानी, केसी रोड स्थित पारिजात सोसाइटी और ओएनजीसी कॉलोनी के पुनर्विकास के लिए प्रयासरत है। कंपनी के एक प्रवक्ता ने कहा, "हमारी व्यापक पुनर्विकास रणनीति के तहत, हम बांद्रा सहित शहर भर में कई अवसरों का मूल्यांकन कर रहे हैं। हालाँकि, अभी तक स्थान की पुष्टि या अंतिम रूप नहीं दिया गया है।" निर्माण के विभिन्न चरणों में चल रही हाउसिंग सोसाइटियों में डीएलएच द्वारा अक्षया और सफल्या; एक्सेल ग्रुप द्वारा न्यू दीप; पूनम, इंद्र