ज्यादा चार्ज करने पर अंधेरी की हाउसिंग सोसाइटी के पदाधिकारियों पर कार्रवाई

वर्सोवा में आलीशान शांति निकेतन एयर इंडिया को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी (सीएचएस) के पदाधिकारियों को हाल ही में अयोग्य घोषित कर दिया गया था और कथित तौर पर 25,000 रुपये से अधिक की ट्रांसफर फीस वसूलने के बाद एक अवधि (पांच साल) के लिए चुनाव लड़ने से रोक दिया गया था, जो कि मर्यादाओं के विरुद्ध है। सहकारी समितियों के उप पंजीयक के आदेशों की अवमानना ​​के लिए भी कार्रवाई शुरू की गई थी क्योंकि 25,000 रुपये से अधिक की राशि कथित रूप से वापस नहीं की गई थी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, नियमों का उल्लंघन करना और किसी भी मद में स्थानांतरण शुल्क से अधिक वसूलना एक आपराधिक अपराध है और पदाधिकारियों पर भारतीय दंड संहिता के तहत 'जबरन वसूली' का मामला भी दर्ज किया जा सकता है।

सोसायटी में बंगले और टावर हैं, जिन पर मशहूर हस्तियों और कॉर्पोरेट माननीयों का कब्जा है। समाज के पदाधिकारी टिप्पणी के लिए उपलब्ध नहीं थे।

महासेवा के संस्थापक अध्यक्ष सीए रमेश प्रभु ने कहा, "शांतिनिकेतन एयर इंडिया सीएचएस लिमिटेड मामले में, सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार ने सोसाइटी के पदाधिकारियों को अतिरिक्त राशि (हस्तांतरण शुल्क) वापस करने का निर्देश दिया था। फ्लैट का ट्रांसफर चूंकि पदाधिकारियों ने राशि वापस नहीं की, यह रजिस्ट्रार के निर्देशों की अवमानना ​​का अपराध है, और इसलिए, डिप्टी रजिस्ट्रार ने पदाधिकारियों को समिति से हटा दिया है और उन्हें पांच साल की एक अवधि के लिए चुनाव लड़ने से अयोग्य घोषित कर दिया है। ।"

नियम

प्रभु ने कहा, "महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 की धारा 79ए के तहत सरकार के निर्देश के अनुसार, सोसायटी 25,000 रुपये से अधिक की हस्तांतरण शुल्क नहीं ले सकती है। पहले भी ऐसे उदाहरण सामने आए हैं जहां पुलिस ने एफआईआर दर्ज की और उक्त राशि से अधिक की मांग के लिए पदाधिकारियों को बुक किया।

"बॉम्बे उच्च न्यायालय ने भी ब्याज के साथ फ्लैट के हस्तांतरण के समय किसी भी नाम से एकत्र की गई 25,000 रुपये से अधिक की राशि वापस करने के आदेश पारित किए हैं। उपनियम भी यही निर्धारित करते हैं। तथापि, सोसायटियां, राजस्व उत्पन्न करने के लिए और अनुरक्षण शुल्कों को सब्सिडी देने के लिए, दान, सोसाइटी प्रमुख मरम्मत निधि, कल्याण निधि, आदि के नाम पर अतिरिक्त राशि की वसूली करती हैं। यह एक अच्छा अभ्यास नहीं है और पदाधिकारियों को यह नहीं मिलना चाहिए किस प्रकार का संकल्प पारित किया गया है।

16 मई, 2022 को सोसायटी के दो निवासियों ने सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार, के वेस्ट डिवीजन, बांद्रा ईस्ट के पास शिकायत दर्ज कराई, जिसमें कहा गया कि सोसाइटी के पदाधिकारियों ने विभिन्न अवसरों पर इंफ्रास्ट्रक्चर फीस के रूप में अतिरिक्त राशि की मांग की, अगर वे शेयर चाहते थे तबादला। शिकायतकर्ताओं ने वालकेश्वर में हुए एक ऐसे ही मामले का भी हवाला दिया जहां पुलिस ने हस्तक्षेप किया था।

डिप्टी रजिस्ट्रार के वेस्ट डिवीजन नितिन दहिभाटे द्वारा 30 जनवरी, 2023 के हालिया आदेश में कहा गया है, "इस कार्यालय ने 20 जून, 2022 को समाज को लिखा था, उनसे शिकायत में उठाए गए मुद्दों के बारे में विवरण प्रस्तुत करने का आह्वान किया था। जवाब में, सोसायटी ने 26 जुलाई, 2022 के अपने पत्र के माध्यम से स्पष्ट किया था कि उन्होंने केवल स्थानांतरण शुल्क के रूप में 25,000 रुपये लिए हैं।"

आदेश में आगे कहा गया है कि शिकायतकर्ताओं में से एक ने कार्यवाही के दौरान, कई फ्लैट ट्रांसफरर/ट्रांसफरियों पर लगाए गए इंफ्रास्ट्रक्चर शुल्क के रूप में सोसायटी द्वारा 50,000 रुपये वसूले जाने का सबूत पेश किया था। इसमें कहा गया है कि साक्ष्य के आधार पर, कार्यालय ने माना कि समाज अवैध रूप से अतिरिक्त शुल्क वसूल रहा था।

डिप्टी रजिस्ट्रार ने आगे देखा कि उक्त पदाधिकारी सोसायटी के स्वीकृत उपनियमों और एमसीएस अधिनियम और नियमों का उल्लंघन करते हुए समाज के कर्तव्यों का पालन कर रहे हैं। अधिकारी ने कहा कि इस अधिनियम ने समाज के निवासियों को बड़े पैमाने पर नुकसान पहुंचाया है। इसके बाद डिप्टी रजिस्ट्रार ने पदाधिकारियों को कारण बताओ नोटिस जारी किया।

डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय ने अगली सुनवाई 29 दिसंबर, 2022 तय की; छह जनवरी व 12 जनवरी 2023 को लेकिन समाज के पदाधिकारी अनुपस्थित रहे।

अंतिम आदेश

डिप्टी रजिस्ट्रार ने माना कि पदाधिकारी इसके पहले के निर्देशों का पालन करने में विफल रहे। इसे देखते हुए, उन्होंने आदेश दिया, "शान्तिनिकेतन एयर इंडिया को-ऑप Hsg Soc Ltd, यारी रोड, वर्सोवा के अध्यक्ष, सचिव और कोषाध्यक्ष एतद्द्वारा किसी भी समिति के सदस्य के रूप में एक की समाप्ति तक फिर से चुने जाने से प्रतिबंधित/अयोग्य हैं। समिति की अवधि, और वे इस आदेश के अनुसार नियुक्त होने या फिर से नामांकित होने के पात्र नहीं होंगे।