मुंबई Mumbai: मुंबई के सबसे प्रतिष्ठित पतों में से एक है, जहाँ कुछ सबसे अमीर लोग रहते हैं, लेकिन गुरुवार को बॉम्बे हाई Bombay High Court on Thursdayकोर्ट (HC) के फैसले की बदौलत, यहाँ रहने वाली 1990 के दशक की एक लोकप्रिय फिल्म और टेलीविज़न हस्ती को अपने शानदार अपार्टमेंट का मासिक किराया दो कप कारीगर कॉफी के बराबर देना होगा। माया अलघ मालाबार हिल के IL पलाज़ो में अपने 12वीं मंजिल के अपार्टमेंट के लिए हर महीने लगभग ₹805 (वार्षिक 4% बढ़ोतरी और सोसाइटी शुल्क के साथ) का भुगतान करना जारी रखेंगी, क्योंकि HC ने उनके मकान मालिक, ब्रिटानिया इंडस्ट्रीज लिमिटेड द्वारा दायर याचिका को खारिज कर दिया, जिसमें मासिक किराया ₹6 लाख तय करने की मांग की गई थी। न्यायमूर्ति संदीप मार्ने की एकल न्यायाधीश पीठ ने गुरुवार को लघु कारण न्यायालय की अपीलीय पीठ द्वारा पारित 21 फरवरी, 2019 के आदेश को बरकरार रखा।
माया के पति सुनील अलघ भारत में एक प्रसिद्ध बिस्किट निर्माता ब्रिटानिया इंडस्ट्रीज के लिए काम करते थे। उन्होंने दिसंबर 1974 में कंपनी में समूह उत्पाद प्रबंधक के रूप में अपना करियर शुरू किया और मार्च 1989 में इसके प्रबंध निदेशक बन गए। उस वर्ष मई में, कंपनी ने अपना मुख्यालय मुंबई से बेंगलुरु स्थानांतरित करने का निर्णय लिया। सुनील अलघ नए स्थान पर चले गए, लेकिन उनकी पत्नी माया, जो उस समय एक प्रमुख विज्ञापन मॉडल और अभिनेत्री थीं, अपनी दो नाबालिग बेटियों के साथ शहर में ही रहीं। उस समय अलघ मुंबई के उच्च समाज में सबसे लोकप्रिय थे। सुनील 2004 में कंपनी से सेवानिवृत्त हो गए। शुरुआत में, कंपनी ने अलघ की पत्नी और बच्चों को भूलाभाई देसाई रोड पर नवरोज़ अपार्टमेंट में एक फ्लैट दिया और किराए को लेकर मुकदमेबाजी के बाद, जुलाई 1995 में, उन्हें अतिरिक्त सोसायटी शुल्क के साथ ₹805 के मासिक किराए पर इल पल्लाज़ो में फ्लैट देने की पेशकश की। वह अगस्त 1995 में नए स्थान पर चली गईं।
हालांकि, 10 साल बाद, कंपनी ने लघु न्यायालय में एक मुकदमा दायर किया, जिसमें ₹2,75,000 प्रति माह का किराया मांगा गया Rent was asked for.। माया ने उसी न्यायालय के समक्ष मानक किराया तय करने के लिए याचिका दायर की और उनकी याचिका पर न्यायालय की एकल न्यायाधीश पीठ ने 2017 में इसे ₹10,880 प्रति माह तय किया था। यह दोनों पक्षों के लिए सहमत नहीं था; और माया और ब्रिटानिया इंडस्ट्रीज दोनों ने लघु कारण न्यायालय की अपीलीय पीठ से संपर्क किया, जिसमें पाठ्यक्रम सुधार की मांग की गई। 21 फरवरी, 2019 को अपीलीय पीठ ने कंपनी की अपील को खारिज कर दिया और माया द्वारा दायर अपील को स्वीकार कर लिया और मानक किराया घटाकर ₹805 प्रति माह कर दिया, साथ ही 4% वार्षिक वृद्धि और करों और रखरखाव जैसे देय शुल्क भी शामिल किए।
इसके बाद ब्रिटानिया इंडस्ट्रीज ने 2019 में विभिन्न आधारों पर अपीलीय पीठ के आदेश को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया - सबसे महत्वपूर्ण आधार यह है कि लघु न्यायालय के पास 1 अक्टूबर, 1987 के बाद किराए पर दिए गए स्थान का मानक किराया तय करने का अधिकार नहीं है, जो कि महाराष्ट्र किराया नियंत्रण (एमआरसी) अधिनियम, 1999 में तय की गई तारीख है। कंपनी के वकील ने यह भी तर्क दिया कि 1999 का अधिनियम किसी निर्दिष्ट तिथि के बाद किसी संपत्ति के लिए मानक किराए को बदलने की अनुमति नहीं देता है। हालांकि, न्यायमूर्ति मार्ने ने इस तर्क को खारिज कर दिया और कहा कि जबकि एमआरसी अधिनियम 1 अक्टूबर, 1987 के बाद बनाए गए किरायेदारों के लिए किराए को मानकीकृत करने की अनुमति नहीं देता है, पहले के बॉम्बे किराया अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधान इन किरायेदारों को नियंत्रित करेंगे, और पार्टियों के बीच सहमत अनुबंधित किराया - माया के मामले में ₹805 - मानक किराया होगा। अदालत ने कहा: “1 अक्टूबर 1987 के बाद किराए पर दिए गए परिसर के संबंध में एमआरसी अधिनियम की धारा 7(14)(बी)(ii) के तहत मानक किराए का कोई विधायी निर्धारण या निर्धारण नहीं है।”
