मास हाउसिंग स्कीम में खरीदार के लिए ब्याज के साथ 81.99 लाख रिफंड

मुंबई: नेशनल कंज्यूमर डिस्प्यूट्स रिड्रेसल कमीशन (एनसीडीआरसी) ने एक रियल एस्टेट डेवलपर को 81.99 लाख रुपये प्रति वर्ष 9% ब्याज के साथ उस घर खरीदार को वापस करने का निर्देश दिया है, जिसे बुक किए गए फ्लैट का कब्जा नहीं मिला था।

फर्म ने आयोग के समक्ष तर्क दिया था कि परियोजना के पूरा होने की तिथि महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महा रेरा) के साथ पंजीकृत होने के बाद बदल गई थी। आदेश पारित किया गया।

एलएंडटी परेल प्रोजेक्ट एलएलपी और चार अन्य के खिलाफ चंद्र सतरा और दो अन्य की शिकायत पर यह आदेश पारित किया गया। समूह आवास परियोजनाओं के व्यवसाय में संलग्न, एलएंडटी परेल ने 2015 में परेल-सेवरी डिवीजन में 'क्रिसेंट बे' के साथ शुरुआत की और इसकी सुविधाओं और सुविधाओं का व्यापक प्रचार किया। प्रतिनिधित्व पर विश्वास करते हुए, चंद्रा और जिगर सतरा ने एक फ्लैट बुक किया।

बुकिंग आवेदन पत्र में 'निर्माण से जुड़ी भुगतान योजना' शामिल थी, जिसके तहत जुलाई 2015 तक कुल प्रतिफल का 19% 'अर्जित धन' के रूप में भुगतान किया जाना था और अन्य किश्तें निर्माण के अन्य चरणों में 'खुदाई' शुरू होने पर देय थीं।

शिकायतकर्ताओं ने सितंबर 2015 तक बयाना जमा किया। सितंबर 2017 तक उन्होंने 81.99 लाख रुपये का भुगतान किया। उस साल नवंबर में साइट पर जाने पर उन्हें पता चला कि कोई निर्माण शुरू नहीं हुआ था। फिर उन्होंने परियोजना के पूरा होने का विवरण मांगा, जिस पर डेवलपर ने अवधि नहीं दी लेकिन आश्वासन दिया कि जमा राशि पर 7.5% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान किया जाएगा और कब्जा 42 महीने के भीतर दिया जाएगा।

महारेरा के गठन के बाद, जब परियोजना पंजीकृत हुई, तो नई तिथि अगस्त 2021 थी। इसके कारण शिकायतकर्ता ने धनवापसी के लिए कानूनी नोटिस दिया, जिसका भुगतान नहीं किया गया और शिकायत दर्ज की गई।

डेवलपर ने तर्क दिया कि बुकिंग फॉर्म में पूरा होने की तारीख देने वाला कोई क्लॉज नहीं था और महारेरा के साथ पंजीकरण के बाद नई तारीख अगस्त 2021 थी, जिसे मार्च 2022 तक संशोधित किया गया था। उन्होंने आगे कहा कि शिकायतकर्ता चूककर्ता थे, और उन्होंने पूरा किया कोविद के बावजूद परियोजना और मई 2022 में शिकायतकर्ताओं को कब्जा लेने के लिए एक ईमेल भेजा गया था।

आयोग ने कहा कि हालांकि बुकिंग फॉर्म में कब्जे के लिए किसी भी समय का उल्लेख नहीं किया गया है, "तीन साल का उचित समय अनुमान लगाया जा सकता है"। इसमें कहा गया है कि बुकिंग के तीन साल के भीतर परियोजना शुरू नहीं की गई थी और अन्यथा साबित करने के लिए विपरीत पक्षों की ओर से रिकॉर्ड में कुछ भी नहीं था।