0/67 – BMC चॉल्स के लिए बीएमसी का स्कोरकार्ड

MUMBAI मुंबई : मुंबई यह एक महाकाव्य विडंबना की तरह लगता है, लेकिन मुंबई की ऐतिहासिक बीआईटी चॉल “अनपेक्षित शहर” द्वारा ट्रिगर की गई “स्वच्छता अव्यवस्था” के समाधान के रूप में उभरी – विशाल, भीड़भाड़ वाले, श्रमिक वर्ग के पड़ोस जिनकी स्वच्छता अव्यवस्था ने 1896 में बुबोनिक प्लेग के प्रसार में सहायता की थी।

0/67 – बीआईटी चॉल के लिए बीएमसी का स्कोरकार्ड एक सदी पहले शहर की योजना बनाने का एक मॉडल, इन विशाल, कम ऊंचाई वाले घरों का निर्माण बॉम्बे इंप्रूवमेंट ट्रस्ट (बीआईटी) द्वारा किया गया था, जिसे औपनिवेशिक युग की ब्रिटिश सरकार ने 1898 में स्थापित किया था। द्वीप शहर में मांडवी, डोंगरी, मझगांव, मुंबई सेंट्रल, अग्रीपाड़ा, परेल और माटुंगा जैसे क्षेत्रों में फैले, उन्होंने मुंबई के शहरी ताने-बाने को नया रूप दिया और शहर के वास्तुशिल्प और सामाजिक इतिहास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन गए।

MIT के विशेषज्ञ-नेतृत्व वाले कार्यक्रम के साथ अत्याधुनिक AI समाधान बनाएँ अभी शुरू करें यह अपने समय की सबसे महत्वाकांक्षी सामूहिक पुनर्वास परियोजना थी। अब, मुंबई की कुछ सबसे पुरानी चॉलों में जीवन का चक्र पूरा हो गया है - यानी 133 बीआईटी चॉल, जिनमें वर्तमान में 9,356 आवासीय और 440 वाणिज्यिक इकाइयाँ हैं। खस्ताहाल स्थिति में और अपने थके हुए निवासियों के जीवन को खतरे में डालते हुए, ये चॉल एक बार फिर शहरी नवीनीकरण का हिस्सा हैं। बस, इस बार, वे कोई समाधान नहीं हैं, बल्कि मुंबई की एक परत है जिसे बचाए जाने का इंतज़ार है।

स्वतंत्रता के बाद, बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) ने BIT चॉलों के रख-रखाव का जिम्मा संभाला और उनका मकान मालिक बन गया। अच्छी खबर यह है कि उनके पुनर्विकास के लिए कुल 67 प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं। बुरी खबर यह है कि एक भी परियोजना पूरी नहीं हुई है। लगभग दो दशक हो चुके हैं जब चंदनवाड़ी, मरीन लाइन्स में BIT चॉलों को गिराया गया था, ताकि टावरों के लिए जगह बनाई जा सके, जिसमें निवासियों को फिर से बसाया जाएगा और जिसमें मुंबई के पुनर्विकास मॉडल के अनुसार खुले बाजार में बिक्री के लिए फ्लैट शामिल हैं।

इन छह चॉलों में 658 आवासीय इकाइयों में रहने वाले परिवारों को नए घर मिलने थे, जिनमें से प्रत्येक का आकार 405 वर्ग फीट था। आज, प्लॉट अभी भी खाली है, बिल्डर से ट्रांजिट किराया मिलना लंबे समय से बंद है, और निवासियों को अपने नए घरों के बारे में कोई स्पष्टता नहीं है। वे बिल्डर की ओर से पारदर्शिता की कमी का आरोप लगाते हैं, जिसने अन्य बातों के अलावा टावरों की ऊंचाई बढ़ा दी है (जिससे खुले बाजार में अधिक फ्लैटों की बिक्री हो सके)। इसके अलावा, योजना में चुपचाप एक सिविक क्लिनिक जोड़ दिया गया है, और बिल्डर को पिछली हाउसिंग सोसाइटी द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी दे दी गई है, जिससे निवासियों की आवाज और कम हो गई है। मामला अब अदालत में अटका हुआ है।

बीएमसी द्वारा धोखा दिया गया बीआईटी की कुछ चॉलों में निवासियों का आरोप है कि बीएमसी बिल्डरों के साथ मिलीभगत कर रही है। उदाहरण के लिए, ताड़वाड़ी, मझगांव और मुंबई सेंट्रल की चॉलों में 16 इमारतों में 1,307 किराएदार अधर में हैं। मझगांव चॉल की परियोजना के लिए एक डेवलपर की नियुक्ति में कथित अनियमितताओं को लेकर निवासियों ने बीएमसी को सुप्रीम कोर्ट तक घसीटा है। कोर्ट के हस्तक्षेप के बाद, बीएमसी ने एक अन्य डेवलपर को नियुक्त किया, जो चंदनवाड़ी में डेवलपर से जुड़ा था, जिससे निवासियों को और भी निराशा हुई।

चॉल के निवासी कैलास भद्रिगे ने इसे “पक्षपातपूर्ण निविदा” कहा, उन्होंने कहा कि उन्होंने एक बार फिर सुप्रीम कोर्ट का रुख किया है, जिसमें चंदनवाड़ी डेवलपर का संदर्भ देने वाले बिल्डर की नियुक्ति को चुनौती दी गई है। इन घटनाक्रमों के साथ-साथ, 2015 में, शीर्ष अदालत के आदेश पर 220 किरायेदार माहुल ट्रांजिट कैंप में चले गए, जबकि 11 इमारतों के निवासियों की स्थिति के बारे में कोई स्पष्टता नहीं है। निर्माण सहमति

पुनर्विकास परियोजनाओं में शामिल बिल्डर्स संख्या बढ़ाने और निर्माण सहमति के लिए भी कुख्यात हैं। किसी परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए हाउसिंग सोसाइटी के कम से कम 51% सदस्यों की सहमति होनी चाहिए। मुंबई सेंट्रल में नवजीवन सोसाइटी, एक बीआईटी चॉल है जिसमें 1,504 आवासीय इकाइयों सहित 19 इमारतें शामिल हैं, 2006 से अब तक आठ डेवलपर्स ने इसे पुनर्विकास करने में रुचि दिखाई है। भवानी कंस्ट्रक्शन के पहले डेवलपर दिनेश जैन ने कथित तौर पर वित्तीय प्रलोभनों का उपयोग करके 300 टेनमेंट से सहमति प्राप्त की। फिर भी, वह 51% की आवश्यकता को पूरा करने में विफल रहा। 2009 में, एक अन्य डेवलपर ने कथित तौर पर सहमति प्राप्त करने के लिए धन शक्ति का उपयोग किया। हालाँकि, ये संख्याएँ भी नहीं जुड़ पाईं और बिल्डर को निवासियों के कड़े विरोध का सामना करना पड़ा।

इस बीआईटी चॉल के निवासियों ने 2006 में गठित बीआईटी सेवा संघ के माध्यम से सूचना के अधिकार (आरटीआई) आवेदन दाखिल करने के बाद पुनर्विकास प्रस्तावों के चौंकाने वाले विवरणों को उजागर किया। उनमें से एक, संतोष दौंडकर, जो नागरिक हलकों में एक प्रसिद्ध आरटीआई कार्यकर्ता भी हैं, ने कहा कि एक बार जब बीएमसी पुनर्विकास प्रस्ताव को मंजूरी दे देती है, तो डेवलपर को आशय पत्र (एलओआई) प्राप्त होता है। इससे बैंक इन संपत्तियों को गिरवी रखकर बिल्डर को पर्याप्त धन मुहैया करा सकते हैं। यह फंडिंग उनके कारोबार को बनाए रखती है। एक बार जब उन्हें फंडिंग मिल जाती है, तो वे घरों की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करने में रुचि खो देते हैं। "हम 2006 से ही धोखेबाज बिल्डरों और प्रस्तावों का सक्रिय रूप से विरोध कर रहे हैं। हमने एल भी भेजा है।