भूखंड विकास परियोजनाएं के-आरईआरए स्कैनर के अंतर्गत आती हैं
जनता से रिश्ता वेबडेस्क।
अवैध भूखंड विकास गतिविधियों में लगे भूस्वामियों को परेशानी का सामना करना पड़ेगा। केरल रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (के-आरईआरए) ने प्लॉट विकास परियोजनाओं के खिलाफ कार्रवाई शुरू की है, जिन्होंने स्थानीय स्वशासन और नियामक प्राधिकरण से अनुमोदन प्राप्त नहीं किया है। राज्य सरकार के भवन निर्माण नियमों के अनुसार, सभी भूखंड विकास परियोजनाओं को स्थानीय प्राधिकरण से विकास परमिट प्राप्त करना होता है। 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली प्लॉट विकास परियोजनाओं को के-रेरा से भी पंजीकरण प्राप्त करना चाहिए।
के-रेरा के अध्यक्ष पी एच कुरियन ने कहा कि राज्य में अवैध प्लॉट विकास बड़े पैमाने पर हो रहा है। प्राधिकरण के पास पंजीकृत कुल 855 परियोजनाओं में से केवल 20 भूखंड विकास परियोजनाएं हैं। "हमें अपंजीकृत परियोजनाओं में निवेश करने वाले ग्राहकों से शिकायतें मिली हैं। इन परियोजनाओं के पास न तो के-रेरा पंजीकरण है और न ही एलएसजी से विकास परमिट। प्राधिकरण ने प्रमोटरों को कारण बताओ नोटिस भेजा है। याचिका पर सुनवाई पंजीकरण के बाद ही शुरू होगी।"
प्राधिकरण ने अब स्थानीय स्वशासन विभाग से कहा है कि वह स्थानीय निकायों को भूखंड विकास पर भवन निर्माण नियमों को सख्ती से लागू करने के लिए निर्देश जारी करे.
कुरियन ने उन भूमि मालिकों को चेतावनी दी जो संपत्ति की बिक्री का पूरा काम रियल एस्टेट एजेंटों को सौंपते हैं। "उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अनिवार्य प्रतिबंध प्राप्त किए गए हैं। कानून के मुताबिक जमीन मालिक के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई की जानी है, बिचौलियों के खिलाफ नहीं। प्राधिकरण ऐसे मामलों में परियोजना लागत का 10 प्रतिशत तक जुर्माना लगा सकता है।
ग्राहकों, दोनों घर खरीदारों और उद्यमियों को भी उन परियोजनाओं में निवेश करने की सलाह दी जाती है जिनके पास एलएसजी और के-आरईआरए पंजीकरण से विकास परमिट नहीं है, यदि लागू हो। "यह उन खरीदारों के लिए एक बोझिल काम होगा, जिन्होंने प्रमोटर द्वारा वादे के उल्लंघन के लिए कानूनी उपाय प्राप्त करने के लिए अपंजीकृत परियोजनाओं में निवेश किया था। K-RERA बिल्डर को पंजीकरण प्राप्त करने के लिए बाध्य करने के बाद ही याचिका पर सुनवाई कर सकता है। इसमें समय लगेगा, "उन्होंने कहा।
जिन प्रमोटरों के पास परियोजना भूमि का स्वामित्व नहीं है, उन्हें भूमि मालिक के साथ एक पंजीकृत संयुक्त विकास समझौता करना चाहिए। के-रेरा के साथ पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ समझौते की एक प्रति जमा की जानी चाहिए।
पंजीकरण अनिवार्य
ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में सभी भूखंड विकास परियोजनाओं को एलएसजी से विकास परमिट प्राप्त करना चाहिए
500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि वाली सभी परियोजनाओं को के-रेरा पंजीकरण प्राप्त करना चाहिए
खरीदारों को एलएसजी परमिट और के-रेरा पंजीकरण पर जोर देना चाहिए
पंजीकरण न कराने पर भूस्वामियों को कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा, न कि उनके रियल एस्टेट एजेंटों को
