Kerala: कोच्चि में ‘मरीन इको सिटी’ को लेकर क्या चर्चा है?

हाई कोर्ट जंक्शन से गोश्री रोड की ओर जाने पर आपको ऐसा लगेगा कि आप गगनचुंबी इमारतों की बस्ती में हैं। कोच्चि में बैकवाटर के सामने स्थित मरीन ड्राइव के उत्तरी हिस्से में पिछले एक दशक में उल्लेखनीय बदलाव आया है। अबाद मरीना प्लाजा, केजीएल मरीन मैजेस्टिक और प्रेस्टीज नेप्च्यून कोर्टयार्ड जैसी ऊंची इमारतें अब शहर के क्षितिज पर छाई हुई हैं, जो शहर के ऊर्ध्वाधर विस्तार को दर्शाती हैं। अब, इस क्षेत्र में ‘मदर-ऑफ-ऑल’ गगनचुंबी इमारत परियोजना आने वाली है, जो कोच्चि के रियल एस्टेट क्षेत्र में हलचल पैदा कर रही है। मूल रूप से एक दशक पहले प्रस्तावित केरल राज्य आवास बोर्ड (केएसएचबी) की ‘मरीन इको सिटी’ परियोजना विभिन्न कारणों से ठंडे बस्ते में चली गई थी। अब इसे पुनर्जीवित किया गया है। 2,400 करोड़ रुपये की इस परियोजना को राज्य बजट 2025-26 दस्तावेज़ में शामिल किए जाने के बाद गति मिली है, सरकार ने इससे 3,650 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त करने का अनुमान लगाया है।

केएसएचबी के अध्यक्ष टी वी बालन ने टीएनआईई को बताया, "यह सरकार का एक ड्रीम प्रोजेक्ट है और कोच्चि शहर के केंद्र में, मरीन ड्राइव क्षेत्र में आने वाला है।"

"सरकार ने इस परियोजना में तेज़ी ला दी है, जिसमें एक विशाल आवासीय-सह-वाणिज्यिक परिसर विकसित करना शामिल है। निर्माण इसी साल शुरू होगा। मुख्य सचिव की अध्यक्षता में एक अधिकार प्राप्त समिति का गठन किया गया है, जो परियोजना के त्वरित कार्यान्वयन के लिए रणनीतियों पर चर्चा करेगी।"

परियोजना के बारे में क्या है?

केएसएचबी वेबसाइट पर कहा गया है, "एक ऐसे अभयारण्य की खोज करें जहाँ आधुनिक परिष्कार और संधारणीय जीवन सहज रूप से एक साथ मिलते हैं। यह असाधारण विकास आराम, कार्यक्षमता और पर्यावरणीय जिम्मेदारी का सही संतुलन प्रदान करता है, जो एक अद्वितीय जीवन शैली का अनुभव बनाता है।"

“अपने आप को एक शांत वातावरण में डुबोएँ जो विश्राम और उत्पादकता दोनों को प्रेरित करता है, साथ ही उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं का आनंद लें जो आपकी हर ज़रूरत को पूरा करती हैं। चाहे आप एक प्रीमियम वाणिज्यिक पता या एक शानदार आवासीय आश्रय की तलाश कर रहे हों, यह परियोजना आपके मानकों को बढ़ाने और अधिक टिकाऊ भविष्य को अपनाने का अवसर प्रदान करती है।”

जी मेमोरियल और मंगलवनम के पास 17.9 एकड़ में फैले, मरीन इको सिटी में फ्लैट, शॉपिंग मॉल, एक कन्वेंशन सेंटर, कार्यालय, होटल और बहुत कुछ होगा। आवासीय परिसर में कुल निर्मित क्षेत्र 31.48 लाख वर्ग फुट होगा, जिसमें 3BHK और 4BHK अपार्टमेंट होंगे।

बालन कहते हैं, “मरीन इको सिटी का निर्माण पर्यावरण के अनुकूल तरीके से किया जाएगा।” “यह आलीशान और हरित भवन डिजाइन का एक सामंजस्यपूर्ण मिश्रण होगा, जो हरे-भरे हरियाली और प्रचुर प्राकृतिक प्रकाश से घिरा होगा। बांस का जंगल बनाने की भी योजना है।”

परियोजना को तीन चरणों में लागू किया जाएगा। पहले चरण में छह 26 मंजिला टावरों का निर्माण होगा, जिसमें पहली तीन मंजिलों पर शॉपिंग मॉल, ऊपर कार्यालय स्थान और सबसे ऊपर फ्लैट होंगे। इस चरण की लागत 486.38 करोड़ रुपये आंकी गई है।

एक अधिकारी ने बताया कि केएसएचबी 2.47 लाख वर्ग फुट के वाणिज्यिक परिसर, 85,651 वर्ग फुट के कन्वेंशन सेंटर और होटल का स्वामित्व बरकरार रखेगा।

अधिकारी ने कहा, "केएसएचबी और राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम के बीच 31 दिसंबर, 2024 को एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए गए थे।"

"मई 2024 में एक अधिकार प्राप्त समिति की स्थापना की गई थी, जिसकी पहली बैठक 12 नवंबर, 2024 को हुई थी। एनबीसीसी ने पिछले महीने चरण 1 कार्यान्वयन के लिए निविदाएँ जारी की थीं। वर्तमान में, प्रारंभिक निधि सुरक्षित करने के लिए आवास और शहरी विकास निगम के साथ चर्चा चल रही है। अतिरिक्त निवेश आवासीय इकाई की बिक्री और भूमि प्रतिज्ञाओं द्वारा समर्थित ऋणों से आएगा।" एनबीसीसी के एक शीर्ष अधिकारी ने कहा कि परियोजना को "ईपीसी (इंजीनियरिंग, खरीद और निर्माण) के आधार पर क्रियान्वित किया जा रहा है, जहां ठेकेदार डिजाइन से लेकर कमीशनिंग तक पूरी परियोजना के लिए जिम्मेदार होगा"। उन्होंने कहा, "अनुबंध में व्यापक डिजाइन, इंजीनियरिंग और संबद्ध कार्य शामिल हैं।"

एक टाउनशिप मॉडल

जबकि परियोजना एक टाउनशिप मॉडल का पालन करेगी, इसकी सुविधाएं - आवासीय इकाइयों को छोड़कर, निश्चित रूप से - जनता के लिए सुलभ होंगी।

बालन कहते हैं, "आवासीय इकाइयों का एक बड़ा हिस्सा प्रीमियम ग्राहकों को लक्षित करके लक्जरी फ्लैट होगा।" "हालांकि, हम अन्य वर्गों के लिए सस्ती कीमत पर कुछ 3 बीएचके फ्लैट आरक्षित करने की योजना बना रहे हैं। हालांकि, वाणिज्यिक परिसर और सम्मेलन केंद्र, मॉल और होटल जैसी सुविधाएं जनता के लिए खुली रहेंगी।"

कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई), केरल चैप्टर के सीईओ सेथुनाथ एम का मानना ​​है कि "मेगा प्रोजेक्ट" "क्षेत्र को बदल देगा"। "हालांकि इसकी कल्पना बहुत पहले की गई थी, लेकिन सरकार ने अब रियल एस्टेट बाजार में उछाल की उम्मीद करते हुए इस परियोजना को फिर से शुरू किया है। यह एक अच्छा संकेत है और इससे कोच्चि शहर के विकास में मदद मिलेगी," वे कहते हैं।

"हालांकि, सरकार को पूरे मरीन ड्राइव क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। पहले से ही सोभा सिटी, टाटा और प्रेस्टीज समूहों जैसे कई बिल्डरों ने इस क्षेत्र में ऊंची इमारतें बनाई हैं, जो भीड़भाड़ वाली लगने लगी हैं। यह परियोजना निश्चित रूप से एक बड़ा कदम साबित होगी।