केरल स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क से राजस्व में 48 % की वृद्धि

चालू वित्त वर्ष (अप्रैल-सितंबर) के पहले छह महीनों में केरल में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क (एसडी एंड आरसी) से राजस्व संग्रह में 48% की वृद्धि देखी गई, जो आवासीय अचल संपत्ति बाजार में बढ़ी गतिविधि को दर्शाती है।

विशेषज्ञों ने कहा कि उछाल का मुख्य कारण यह है कि महामारी के बाद राज्य में लौटे अनिवासी केरलवासियों (एनआरके) ने भूमि, विला या बड़े पारिवारिक घरों में निवेश करना शुरू कर दिया है। मुंबई स्थित ब्रोकरेज मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज के एक अध्ययन के अनुसार, 2022-23 की पहली छमाही में एसडी एंड आरसी से केरल का राजस्व 2,690 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो पिछले वित्त वर्ष की समान अवधि के दौरान 1,810 करोड़ रुपये था।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाली तिमाहियों में रियल एस्टेट क्षेत्र को कुछ दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। उन्होंने कहा कि 2023 कैलेंडर वर्ष में वैश्विक मंदी के आर्थिक पूर्वानुमान के साथ, आने वाले महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में कुछ मंदी की वास्तविक संभावना है।

अध्ययन में कहा गया है कि भारत में 27 राज्यों और एक केंद्र शासित प्रदेश (J & K) से स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से संचयी राजस्व संग्रह H1FY23 के लिए 94,847 करोड़ रुपये रहा। यह H1FY22 में 70,120 करोड़ रुपये से 35% की वृद्धि है।

पूर्ण राजस्व आंकड़ों के पहलू से, महाराष्ट्र एसडी और आरसी से 18,600 करोड़ रुपये के उच्चतम राजस्व संग्रह के साथ तालिका में सबसे आगे है। वित्त वर्ष 2023 की पहली छमाही में राज्य ने देश के कुल एसडी और आरसी राजस्व में 20% का योगदान दिया। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से कुल संग्रह में केरल का हिस्सा मात्र 3% है।

संपत्ति सलाहकार, नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ निदेशक (तमिलनाडु और केरल) श्रीनिवास अनिकिपट्टी ने कहा कि बड़ी संख्या में लोग जो महामारी के बाद अपने गृहनगर लौट आए हैं, उन्होंने केरल में फिर से निवेश करना शुरू कर दिया है। "घर से काम करना एक प्रमुख कारक रहा है जिसने न केवल मांग में वृद्धि की है बल्कि लोगों को अपने निवेश के लिए केरल पर विचार करने के लिए भी प्रेरित किया है। घर-खरीदार अब बड़े घरों की तलाश कर रहे हैं और इन वर्षों में दूसरे घरों में निवेश भी धीरे-धीरे बढ़ा है," उन्होंने कहा।

अनिकिपट्टी ने कहा, "लगभग 30% -40% लोग जो भारत लौट आए हैं, उन्होंने भूमि या विला या बड़े परिवार के घरों में महामारी के बाद निवेश करना शुरू कर दिया है।"

मांग में वृद्धि ने केरल के आवासीय बाजारों में कीमतों और लेनदेन को भी प्रभावित किया है। उन्होंने कहा कि खाड़ी देशों में काम करने वाले एनआरके ने आम तौर पर राज्य के सबसे बड़े और सबसे शहरीकृत शहरों को ईंधन दिया है, जिसमें केरल की अर्थव्यवस्था के एक तिहाई से अधिक प्रेषण खाते हैं।

मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड के मुख्य अर्थशास्त्री निखिल गुप्ता ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले 18 से 24 महीनों में शानदार प्रदर्शन किया है और यह 2QFY23 तक अच्छा प्रदर्शन करता रहा है।

उन्होंने कहा, 'स्टांप ड्यूटी में कमी, कम ब्याज दर या कम कीमत जैसे अधिकांश प्रोत्साहन पिछले छह महीनों में गायब हो गए हैं।'

"इस प्रकार, यह बहुत संभावना है कि आने वाली तिमाहियों में इस क्षेत्र को कुछ विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ सकता है। इसमें जोड़ें कि 2023 कैलेंडर वर्ष में वैश्विक मंदी की वास्तविक संभावना और रियल एस्टेट क्षेत्र में कुछ मंदी हो सकती है, "गुप्ता ने कहा।