Kerala : राजस्व विभाग ने फ्लैटों के लिए ठंडापर और कब्जा प्रमाण पत्र के संबंध में आदेश जारी किया

Thiruvananthapuram तिरुवनंतपुरम: राजस्व विभाग ने बहुमंजिला परिसरों में प्रत्येक फ्लैट के लिए अलग से थानदपर और कब्जा प्रमाण पत्र जारी करने का आदेश दिया है। इस कदम की सूचना केरल कौमुदी ने 10 अप्रैल को दी थी। नए आदेश का महत्व यह है कि फ्लैट मालिक को अपने नाम से कर का भुगतान करने का अधिकार मिलेगा। वर्तमान फ्लैट मालिकों को टाइटल डीड की एक प्रति के साथ संबंधित ग्राम कार्यालय में आवेदन करना चाहिए। आदेश में कहा गया है कि फ्लैटों के स्वामित्व के हस्तांतरण के मामले में, म्यूटेशन की अनुमति तभी दी जानी चाहिए जब भूमि का स्वामित्व भी टाइटल डीड के तहत स्थानांतरित हो गया हो। जिन मामलों में भूमि का स्वामित्व हस्तांतरित नहीं हुआ है, उन मामलों में भूमि मालिक द्वारा कर का भुगतान करने की वर्तमान पद्धति जारी रहेगी। यह सुनिश्चित करने के लिए कि भूमि हस्तांतरण हुआ है, टाइटल डीड की जाँच की जानी चाहिए। फ्लैट / संस्थान के मौजूदा थानदपर का उप-संख्या देकर म्यूटेशन किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि A नाम का व्यक्ति और B नाम का दूसरा व्यक्ति "100" के थंडापर भूमि पर एक अपार्टमेंट में एक फ्लैट खरीदते हैं, तो A को "100/1" का थंडापर दिया जाना चाहिए और B को "100/2" का थंडापर दिया जाना चाहिए। प्रत्येक उप-थंडापर पक्ष को अविभाजित अधिकारों के साथ एक अलग कब्जा प्रमाण पत्र दिया जाएगा। मूल-थंडापर के सभी सर्वेक्षण नंबरों को तदनुसार उप-थंडापरों में जोड़ा जाना चाहिए। कम किया जाने वाला भूमि का आनुपातिक क्षेत्र

जब प्रत्येक नया थंडापर बनता है, तो भूमि का आनुपातिक क्षेत्र मूल थंडापर से कम किया जाना चाहिए। पूरी भूमि के क्षेत्रफल के बराबर अविभाज्य अधिकार दिए जाने के बाद, मूल थंडापर को खाली करके निष्क्रिय कर दिया जाना चाहिए।

सुनामी प्रभावित पुनर्वास फ्लैटों के निवासियों के लिए ऐसी भूमि कर भुगतान प्रणाली लागू की जानी चाहिए।

ऐसे मामलों में जहां क्षेत्र का उल्लेख किए बिना भूमि अधिकार के साथ अविभाजित अधिकार स्थानांतरित किया जाता है, इसे कर रसीद पर अविभाजित हिस्सा (यूडी) दर्ज किया जाना चाहिए। फिर, स्थानीय सरकारी क्षेत्र में लागू दर पर, कुल भूमि क्षेत्र को फ्लैट मालिकों की संख्या से विभाजित करके भूमि क्षेत्र पर लागू कर या प्रति एकड़ न्यूनतम कर, जो भी अधिक हो, लगाया जा सकता है।