kerala: लैंड यूज चेंज फीस: अब धान के खेतों की कीमत के आधार पर होगी तय

THIRUVANANTHAPURAM तिरुवनंतपुरम: कानून में प्रस्तावित बदलाव के तहत, धान की ज़मीन का प्रकार बदलने की फ़ीस उस जमीन की उचित कीमत (फेयर वैल्यू) के आधार पर तय की जा सकती है। अभी, ज़मीन का प्रकार बदलने की फ़ीस और स्लैब उस रिहायशी ज़मीन की उचित कीमत के आधार पर तय होते हैं जो बदली जा रही ज़मीन से सटी होती है। इससे जमीन मालिकों को बहुत ज़्यादा पैसे देने पड़ते हैं, जिसकी वजह से काफ़ी शिकायतें आ रही हैं।

राजस्व विभाग ने 'केरल धान भूमि और आर्द्रभूमि संरक्षण अधिनियम, 2008' में बड़े बदलावों पर विचार करना शुरू कर दिया है। इन बदलावों से ज़मीन का प्रकार बदलने की फ़ीस कम होने की उम्मीद है। साथ ही, रिहायशी ज़मीन की उचित कीमत के आधार पर फ़ीस तय करने में होने वाली देरी के बारे में अधिकारियों की शिकायतों का समाधान होने की भी उम्मीद है। ज़मीन का प्रकार बदलने की प्रक्रिया में देरी को खत्म करना प्रस्तावित संशोधन के मुख्य उद्देश्यों में से एक है। अभी ज़मीन का प्रकार बदलने के आवेदनों में दो साल तक की देरी हो जाती है। अधिनियम और नियमों में संशोधन किए जाएंगे ताकि आवेदनों का निपटारा ज़्यादा से ज़्यादा छह महीने के भीतर किया जा सके। "धान भूमि" और "आर्द्रभूमि" (वेटलैंड) की परिभाषाओं में बदलाव पर भी विचार किया जा रहा है। अभी ऐसी स्थिति है कि अधिकारी किसी भी ज़मीन को धान भूमि या आर्द्रभूमि मान सकते हैं।

बदलाव करते समय केंद्र सरकार द्वारा लागू 'आर्द्रभूमि (संरक्षण और प्रबंधन) नियम, 2017' के तहत दी गई परिभाषाओं पर भी विचार किया जाएगा। एक और प्रावधान जिस पर विचार किया जा रहा है, वह यह है कि घर बनाने के लिए ज़मीन का प्रकार बदलने वाले आवेदकों को रिकॉर्ड में बदलाव के लिए अलग से आवेदन नहीं करना पड़ेगा। जल संरक्षण के लिए फंड: जल संरक्षण गतिविधियों के लिए एक फंड बनाने के प्रावधान वाले संशोधन पर भी विचार किया जा रहा है। इसके तहत ज़मीन बदलते समय दी जाने वाली एक तय फ़ीस को इस फंड में जमा करना पड़ सकता है। अभी, जब 50 सेंट से ज़्यादा ज़मीन बदली जाती है, तो 10 प्रतिशत ज़मीन जल संरक्षण गतिविधियों के लिए अलग रखनी पड़ती है। हालांकि, अभी एक्ट या नियमों में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है जिससे यह पक्का किया जा सके कि अलग रखी गई ज़मीन का इस्तेमाल ऐसी गतिविधियों के लिए ही हो। प्रस्तावित फंड का मकसद पानी बचाने वाली गतिविधियों को ज़्यादा असरदार बनाना है, साथ ही इस काम के लिए ज़मीन अलग रखने की ज़रूरत को भी खत्म करना है। कन्वर्ज़न फ़ीस

कोई फ़ीस नहीं: 25 सेंट तक

फेयर वैल्यू का 10 प्रतिशत: 25 सेंट से लेकर एक एकड़ तक

फेयर वैल्यू का 20 प्रतिशत: एक एकड़ से ज़्यादा

ज़मीन का वर्गीकरण - धान की ज़मीन: वह ज़मीन जिस पर साल में कम से कम एक बार धान की खेती होती है, या वह ज़मीन जो धान की खेती के लिए तो सही है लेकिन अभी खाली पड़ी है। इसमें मेड़, पानी निकासी के रास्ते, तालाब और छोटी नदियां जैसी जुड़ी हुई संरचनाएं भी शामिल हैं। वेटलैंड (आर्द्रभूमि): ज़मीन और पानी के स्रोतों के बीच की जगह, जहां पानी का स्तर आम तौर पर सतह पर या उसके आस-पास होता है, या जो कम गहराई तक पानी से ढकी होती है।