Kerala के फ्लैट मालिकों को मिला व्यक्तिगत भूमि स्वामित्व अधिकार

Thiruvananthapuram तिरुवनंतपुरम: एक महत्वपूर्ण कदम उठाते हुए, केरल के राजस्व विभाग ने एक आदेश जारी किया है, जिसमें व्यक्तिगत फ्लैट और अपार्टमेंट मालिकों को बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स के अंतर्गत अपने-अपने भूमि हिस्से का म्यूटेशन (पोक्कुवरवु) अपने नाम से करने की अनुमति दी गई है। अब से, प्रत्येक फ्लैट मालिक अलग से भूमि कर का भुगतान भी कर सकता है। इस निर्णय से राज्य भर के लगभग दो लाख फ्लैट मालिकों को लाभ मिलने की उम्मीद है। वर्तमान में, किसी कॉम्प्लेक्स के सभी फ्लैटों के लिए भूमि कर का भुगतान सामूहिक रूप से एक ही शीर्षक विलेख (थंडापर) के तहत किया जाता है - आमतौर पर बिल्डर या निवासियों के संघ के नाम पर। नया आदेश ऋण के लिए व्यक्तिगत फ्लैटों को गिरवी रखने या संलग्न संपत्तियों को बेचने पर कानूनी मुद्दों से बचने में मदद करेगा। फ्लैट मालिक अब बैंकिंग और कानूनी उद्देश्यों के लिए अलग-अलग भूमि कर रसीदें प्रस्तुत कर सकते हैं। विज्ञापन फ्लैट की बिक्री के दौरान, पोक्कुवरवु (स्वामित्व परिवर्तन) की अनुमति केवल तभी दी जाएगी, जब खरीदार का भूमि का हिस्सा शीर्षक विलेख में स्थानांतरित हो जाएगा। मुख्य थंडापर के तहत उप-संख्या जारी करने से पहले राजस्व अधिकारी इसकी पुष्टि करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि राजन और विजयन थंडापर नंबर 100 वाली इमारत में फ्लैट खरीदते हैं, तो उन्हें क्रमशः 100/1 और 100/2 आवंटित किए जाएंगे। मूल टाइटल डीड (मथरू थंडापर) में सूचीबद्ध सभी सर्वेक्षण संख्याएँ नए डीड में भी दिखाई देंगी।

ADVA जैसे ही नए डीड बनाए जाते हैं, मूल डीड का भूमि क्षेत्र आनुपातिक रूप से कम हो जाएगा। एक बार जब पूरी भूमि हस्तांतरित हो जाती है, तो मूल टाइटल डीड शून्य भूमि दिखाएगी और निष्क्रिय हो जाएगी।

जहां भूमि का हिस्सा अभी तक फ्लैट मालिकों को हस्तांतरित नहीं किया गया है, वहां बिल्डर भूमि कर का भुगतान करना जारी रखेगा। हालांकि, व्यक्तिगत मालिक अभी भी बैकलॉग एंट्री सिस्टम के माध्यम से अपना हिस्सा दे सकते हैं, भले ही अन्य ने भुगतान न किया हो। यह प्रणाली सुनामी पुनर्वास योजनाओं के तहत बनाए गए फ्लैटों पर भी लागू होती है। ऐसे परिसरों में जहां बिक्री डीड में सटीक भूमि हिस्सा दर्ज नहीं किया गया है, भूमि कर रसीदों को "अविभाजित हिस्सा (UD)" के रूप में चिह्नित किया जाएगा। ऐसे मामलों में, भूमि क्षेत्र को फ्लैटों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा। भूमि कर लागू नगरपालिका/पंचायत दर, या एक क्षेत्र के लिए न्यूनतम राशि (2.47 सेंट) जो भी अधिक हो, पर लगाया जाएगा। स्वामित्व प्रमाण पत्र भी जारी किए जा सकते हैं, जिसमें थानडेपर का उल्लेख किया जाएगा और अविभाजित स्थिति को नोट किया जाएगा।