के-रेरा चाहता है कि सरकार उसके साथ पंजीकृत नहीं होने वाले भूखंडों की बिक्री को रोक दे
अगर सरकार के-आरईआरए की सिफारिश को मंजूरी देती है तो केरल रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (के-आरईआरए) के साथ पंजीकृत नहीं होने वाले विकास भूखंडों की बिक्री में बाधा आ सकती है। प्राधिकरण ने मुख्य सचिव को पत्र लिखकर निबंधन विभाग को निर्देश देने की मांग की है कि रेरा में पंजीकृत नहीं होने वाले ऐसे भूखंडों के बिक्री विलेख पंजीकरण की अनुमति न दी जाए।
कानून के अनुसार, 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि या आठ से अधिक अपार्टमेंट, विला या भूखंड वाली विकास परियोजनाओं के लिए अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। लेकिन कई रियाल्टार इस नियम को छोड़ देते हैं कि उन परियोजनाओं के लिए पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है जो दोनों मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं। अब, RERA ने एक स्पष्टीकरण जारी किया है कि प्रत्येक मानदंड स्टैंडअलोन है और अपराधियों के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई की चेतावनी दी है।
पत्र में कहा गया है कि तमिलनाडु ने उप-पंजीयकों को ऐसा निर्देश जारी किया है और उस राज्य में कानून के अनुपालन का स्तर काफी बढ़ गया है। सरकार को अभी इस मामले में फैसला लेना है। अगर मंजूरी दे दी जाती है, तो नियम रियल्टी क्षेत्र में लगभग पूर्ण अनुपालन का मार्ग प्रशस्त करेगा।
इससे स्टांप शुल्क और पंजीकरण से सरकार के राजस्व में भी वृद्धि होगी क्योंकि आमतौर पर वास्तविक बिक्री समझौते में दर्ज की जाएगी। बिक्री कार्य में विवरण, जैसे संपत्ति की सीमा और पहुंच विवरण, उप-पंजीयकों को यह पता लगाने में मदद करेगा कि क्या यह एक रियल एस्टेट परियोजना है जिसे रेरा पंजीकरण की आवश्यकता है।
“इस मुद्दे को कुछ ग्राहकों द्वारा चिह्नित किया गया था जिन्होंने अपंजीकृत परियोजनाओं में इकाइयां बुक की थीं। साथ ही, हमने सोशल मीडिया विज्ञापनों को ब्राउज़ करके कई उल्लंघनों की पहचान की। उनके खिलाफ स्वत: संज्ञान लेते हुए कार्रवाई की गई। हम आशा करते हैं कि स्पष्टीकरण के परिणामस्वरूप अधिक अनुपालन होगा। अधिक खरीदारों को केरल रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2018 के प्रावधानों के तहत सुरक्षा मिलेगी, "के-आरईआरए के अध्यक्ष पी एच कुरियन ने कहा। दिल्ली और राजस्थान ने पहले यह स्पष्टीकरण जारी किया था।
अपराधियों को परियोजना लागत का 10% तक का जुर्माना देना होगा। रेरा अब उल्लंघनों को बुक करने के लिए स्थानीय स्वशासन के साथ मिलकर काम कर रहा है। एलएसजी सचिवों को उन परियोजनाओं के बारे में जानकारी देने के लिए कहा गया है जिनके पास के-आरईआरए पंजीकरण नहीं है और एलएसजी से अनिवार्य परमिट है। सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं, चाहे उनकी सीमा कुछ भी हो, को स्थानीय स्वशासन से परमिट की आवश्यकता होती है।
