अवैध भूखंड विकास परियोजनाओं में वृद्धि, केरल एलएसजी सख्त कार्रवाई करेंगे
तिरुवनंतपुरम : राज्य सरकार ने स्थानीय स्व-सरकारी संस्थानों से अवैध भूखंड विकास परियोजनाओं पर सख्त कार्रवाई करने को कहा है। यह केरल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (केआरईआरए) की एक रिपोर्ट के बाद आया है कि बड़ी संख्या में परियोजनाएं रिपोर्ट नहीं की जा रही थीं।
इसमें कहा गया है कि प्राधिकरण को प्लॉट खरीदारों से बड़ी संख्या में शिकायतें मिलीं, जिन्हें वादे के मुताबिक बुनियादी ढांचा और सड़क जैसी सुविधाएं नहीं मिलीं।
एलएसजी विभाग ने स्थानीय स्वशासन के सचिवों को जारी एक परिपत्र में कहा कि यदि उन्हें अवैध भूखंड विकास के बारे में जानकारी मिलती है तो स्टॉप मेमो जारी किया जाना चाहिए।
सचिव को प्रमोटरों को स्थानीय निकाय से विकास परमिट प्राप्त करने का निर्देश देना चाहिए, और बड़ी परियोजनाओं के लिए, जिला टाउन प्लानर (डीटीपी) से लेआउट अनुमोदन भी प्राप्त करना चाहिए।
परिपत्र में कहा गया है कि सभी प्लॉट विकास परियोजनाओं के लिए विकास परमिट की आवश्यकता होती है। 0.5 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली परियोजनाओं के लिए डीटीपी से लेआउट अनुमोदन की आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में जहां भूखंडों की संख्या 10 से अधिक है, एलएसजी सचिव से अतिरिक्त लेआउट अनुमोदन की आवश्यकता होती है। सचिवों को प्रमोटरों को निर्देशों पर एक सार्वजनिक सूचना प्रदर्शित करने के लिए कहा गया है। परिपत्र को परिषद की बैठकों में भी रखा जाना चाहिए। जब भूखंड विकास के लिए विकास परमिट जारी किया जाता है, तो परमिट की एक प्रति सचिव, केआरईआरए को भेजी जाएगी। कानून के अनुसार, इकाइयों को बेचने के इरादे से आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए भूखंडों में उपविभाजन के साथ 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि का विकास एक रियल एस्टेट परियोजना है।
ऐसी सभी परियोजनाओं को प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए और उल्लंघन पर KRERA द्वारा परियोजना लागत का 10% तक जुर्माना लगाया जाएगा। प्रमोटर को अदालत द्वारा मुकदमा चलाने के जोखिम का भी सामना करना पड़ेगा जिसके लिए उसे तीन साल की कैद की सजा हो सकती है।
'परमिट जरूरी'
परिपत्र में कहा गया है कि सभी प्लॉट विकास परियोजनाओं के लिए विकास परमिट की आवश्यकता होती है। 0.5 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली परियोजनाओं के लिए डीटीपी से लेआउट अनुमोदन की आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में जहां भूखंडों की संख्या 10 से अधिक है, एलएसजी सचिव से अतिरिक्त लेआउट अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
