केरल में किराये, लीज समझौतों पर स्टांप शुल्क में भारी वृद्धि हुई

तिरुवनंतपुरम: केरल में रेंट और लीज एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी में भारी बढ़ोतरी की गई है. नए नियमों में किराए और लीज समझौते पर स्टांप शुल्क में काफी वृद्धि की गई है, साथ ही अल्पकालिक सहित ऐसे सभी समझौतों के लिए पंजीकरण अनिवार्य किया गया है।

नतीजतन, कृषि और वाणिज्यिक क्षेत्रों में किराया और पट्टा समझौतों का पंजीकरण अधिक महंगा हो जाएगा। ये उपाय राज्य बजट के साथ पारित वित्त विधेयक के प्रावधानों के अनुसार हैं। अब तक, 11 महीने की अवधि के लिए अनुबंधों का पंजीकरण अनिवार्य नहीं था; हालाँकि, अब उन्हें पंजीकृत करना अनिवार्य है। इस प्रक्रिया के लिए स्टांप शुल्क 200 रुपये से बढ़ाकर 500 रुपये कर दिया गया है।

आमतौर पर, अधिकांश घरों और छोटे व्यवसायों के लिए किरायेदारी समझौते 11 महीने की अवधि के लिए तैयार किए जाते हैं। इस नई प्रणाली के कार्यान्वयन के साथ, लीज समझौते की अवधि के आधार पर, कई स्लैबों में विभाजित उचित मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत पर 8% का स्टांप शुल्क देय होता है। केवल भवनों को स्थानांतरित करने वाले अनुबंधों के लिए, स्टांप शुल्क उस भूमि के उचित मूल्य, जिस पर भवन स्थित है, सकल किराया या अग्रिम राशि, जो भी अधिक हो, पर आधारित होगा।

उचित मूल्य के आधार पर पट्टे और किराये के समझौतों के लिए पंजीकरण शुल्क पर अंतिम निर्णय आगामी लोकसभा चुनाव के बाद तक लंबित है। अब पंजीकृत एग्रीमेंट पर नई दर से स्टांप शुल्क और पुरानी दर से निबंधन शुल्क देना होगा। हालाँकि, उप-पंजीयक कार्यालयों में इसे लेकर अनिश्चितता के कारण नई दर नहीं ली जा रही है।

फीस एकत्र करना चुनौतियाँ पैदा करता है

स्टांप शुल्क और किराया और पट्टा समझौतों के पंजीकरण के लिए भूमि के उचित मूल्य के आधार पर बढ़ी हुई दरें लागू करने की अधिसूचना जारी होने के बावजूद, विशेषज्ञ प्रवर्तन में कठिनाई पर प्रकाश डालते हैं। मुख्य बाधा सरकारी संस्थानों सहित कई प्रतिष्ठानों द्वारा अनुबंधों का पंजीकरण न कराना है। अनुबंध मुख्य रूप से बड़े वित्तीय और वाणिज्यिक संस्थानों द्वारा पंजीकृत किए जाते हैं। यह आयकर और जीएसटी उद्देश्यों और छूट का लाभ उठाने के लिए किया जाता है। लेकिन बेवरेजेज कॉर्पोरेशन, कंज्यूमरफेड, कंपनियां, बोर्ड और सहकारी बैंक और सोसायटी जैसे सरकारी प्रतिष्ठान अनुबंध पंजीकृत नहीं करते हैं।

वर्तमान में, पंजीकरण विभाग के पास अनुबंधों को पंजीकृत करने में विफल रहने वाली संस्थाओं के खिलाफ कार्रवाई करने का अधिकार नहीं है। इसके अतिरिक्त, राज्य में 85% भूमि सर्वेक्षण संख्याओं का उचित मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है। उन क्षेत्रों में जहां उचित मूल्य अनिश्चित है, बाजार मूल्य की गणना की जा सकती है लेकिन यह जिम्मेदारी राजस्व विभाग की है। किसी भी उद्देश्य के लिए सॉल्वेंसी सर्टिफिकेट जारी करते समय या सरकारी उद्देश्यों के लिए भूमि अधिग्रहण करते समय राजस्व विभाग इस तरीके से कीमत तय करता है।