GST दर में कटौती से घर बनाने वालों को राहत, फ्लैट की कीमतें जल्द कम होने की संभावना नहीं

Kochi कोच्चि: प्रमुख निर्माण सामग्रियों पर वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) की दरों में हाल ही में हुई कटौती ने केरल के आवास क्षेत्र में, खासकर अपने घर बनाने की योजना बना रहे लोगों के लिए, आशा की किरण जगाई है। हालाँकि, विशेषज्ञ आगाह करते हैं कि फ्लैट की कीमतों में तत्काल गिरावट की संभावना नहीं है।

जीएसटी संशोधन, जिसमें सीमेंट, ग्रेनाइट और संगमरमर जैसी सामग्रियों पर कर में 10% की कटौती शामिल है, से निर्माण लागत में कमी आने की उम्मीद है। स्वतंत्र रूप से घर बनाने वालों के लिए, इससे प्रति वर्ग फुट ₹100 तक की बचत हो सकती है, जिससे उन्हें बड़ी वित्तीय राहत मिलेगी।

संशोधित दरों ने आम जनता के बीच निर्माण क्षेत्र में रुचि फिर से जगा दी है, और कई लोग इसे निर्माण परियोजनाओं को शुरू करने या फिर से शुरू करने का एक अच्छा समय मान रहे हैं। डेवलपर्स का मानना ​​है कि सामग्रियों की कीमतों में गिरावट न केवल आवास को अधिक किफायती बना सकती है, बल्कि व्यापक निर्माण उद्योग में विकास को भी बढ़ावा दे सकती है।

जीएसटी में कटौती के बावजूद, अल्पावधि में फ्लैट की कीमतों पर प्रभाव कम रहने की उम्मीद है। एसेट होम्स के प्रबंध निदेशक सुनील कुमार ने बताया कि फ्लैट की कीमतें निर्माण सामग्री की लागत के अलावा कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें बाज़ार की माँग और परियोजना स्थल की ज़मीन का मूल्य शामिल है।

उन्होंने बताया, "बिल्डर पहले से तैयार फ्लैटों की कीमतें कम करने की संभावना नहीं रखते, खासकर उन फ्लैटों की जो पहले से ही काफ़ी निवेश करके बनाए गए हैं। अगर कीमतों में कोई बदलाव होता भी है, तो वह मौजूदा परियोजनाओं में नहीं, बल्कि भविष्य की परियोजनाओं में ही दिखाई देगा।"

व्यक्तिगत घर बनाने वालों को सबसे ज़्यादा फ़ायदा

संशोधित जीएसटी दरों का मुख्य लाभ व्यक्तिगत घर बनाने वालों को होगा। सिर्फ़ सीमेंट की कीमतों में ₹40 प्रति बोरी तक की गिरावट आने की उम्मीद है, जिससे प्रति वर्ग फुट लागत ₹100 तक कम हो सकती है।

वीगालैंड होम्स के बिक्री और विपणन निदेशक कुरियन थॉमस ने कहा कि कम दरों ने ज़्यादा लोगों को घर बनाने के लिए प्रोत्साहित किया है, जिससे निर्माण क्षेत्र में नई गति आई है।

हालांकि, उन्होंने एक चेतावनी भी दी। उन्होंने कहा, "यह याद रखना ज़रूरी है कि ज़मीन की लागत अभी भी कुल खर्च का एक बड़ा हिस्सा है। अगर ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहीं और कुछ निर्माण सामग्री ही सस्ती होती गईं, तो कुल लाभ सीमित हो सकता है।"