केरल के 10 जिलों में भूमि का उचित मूल्य राज्य की राजधानी से अधिक!

तिरुवनंतपुरम: राज्य की राजधानी के प्रमुख क्षेत्र में भूमि के लिए केरल सरकार द्वारा उचित मूल्य निर्धारित किया गया है, जहां एक प्रतिशत भूमि का बाजार मूल्य लगभग 1 करोड़ रुपये है, 10 लाख प्रतिशत है! लेकिन त्रिशूर में स्वराज राउंड के पास एक प्रतिशत भूमि के लिए सरकार द्वारा निर्धारित उचित मूल्य 1 करोड़ रुपये है। इसके अलावा, वायनाड में 11 लाख रुपये प्रति प्रतिशत का उचित मूल्य राजधानी के मूल्य से अधिक है।

उचित मूल्य वह अनुमानित कीमत है जिस पर संपत्ति खरीदी या बेची जाती है। अक्सर उचित मूल्य और उस बाजार मूल्य के बीच व्यापक अंतर होता है जिस पर जमीन खरीदी और बेची जाती है। लेकिन राजधानी शहर में और कम व्यावसायिक रूप से आकर्षक स्थानों में भी भूमि के लिए निर्धारित उचित मूल्य में व्यापक भिन्नता अतार्किक है।

सरकार इस बात से बेखबर है कि 10 जिलों में उच्चतम उचित मूल्य राजधानी के उच्चतम उचित मूल्य से अधिक है। सरकार, जो प्रत्येक बजट में उचित मूल्य बढ़ाकर राजस्व एकत्र करती है, ने वैज्ञानिक आधार पर मूल्यांकन प्रणाली में सुधार के लिए कोई प्रयास नहीं किया है। इसके लिए दो बार कमेटियां गठित हो चुकी हैं, लेकिन अब तक कोई रिपोर्ट नहीं दी गई है। करोड़ों रुपए खर्च कर जमीन खरीदने वालों को जब जमीन के लेन-देन के खर्च में रियायत मिलती है तो जमीन का बढ़ता उचित मूल्य आम आदमी पर बोझ है।

केरल ने बहुत छोटे सहित सभी भूखंडों के लिए भूमि कर में वृद्धि की है

2010 में सरकार द्वारा घोषित उचित मूल्य की अवैज्ञानिक प्रकृति के कारण, मूल्य बाजार मूल्य से अधिक रहता है। इनमें से अधिकांश भूमि का उचित मूल्य वास्तविक बाजार मूल्य का दसवां हिस्सा भी नहीं है।