Kochi स्मार्टसिटी के सामने चुनौतियां, 25 एकड़ में निर्माण प्रतिबंधित
Thiruvananthapuram तिरुवनंतपुरम: यदि राज्य सरकार द्वारा घोषित सेमी-हाई-स्पीड रेल पहल सिल्वरलाइन परियोजना सफल होती है, तो आईटी उद्योग को बढ़ावा देने के लिए बनाई गई कोच्चि स्मार्टसिटी परियोजना अपनी पूरी क्षमता का उपयोग नहीं कर पाएगी। मुख्यमंत्री पिनाराई विजयन ने बार-बार कहा है कि सिल्वरलाइन परियोजना हकीकत बनेगी। हालांकि, रेल परियोजना के वर्तमान प्रस्तावित अलाइनमेंट के तहत, स्मार्टसिटी परियोजना क्षेत्र के भीतर 25 एकड़ भूमि पर निर्माण अव्यवहारिक हो जाएगा।
उदाहरण के लिए, दो कंपनियों को पांच साल पहले कक्कनाड में इन्फोपार्क के दूसरे चरण में भवन निर्माण की अनुमति दी गई थी, लेकिन वे आगे नहीं बढ़ पाईं, क्योंकि उनकी साइटें सिल्वरलाइन अलाइनमेंट के भीतर आती हैं। नियमों के अनुसार विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) के भीतर निर्माण गतिविधियां मंजूरी मिलने के तीन साल के भीतर शुरू होनी चाहिए, इसके बावजूद 15 एकड़ भूमि पर निर्माण रोक दिया गया है।
स्मार्टसिटी परियोजना पर भी इसी तरह का गतिरोध मंडरा रहा है, क्योंकि सिल्वरलाइन परियोजना में 10 मीटर का बफर जोन शामिल है। जब तक सेमी-हाई-स्पीड रेल परियोजना का भाग्य तय नहीं हो जाता, तब तक इन क्षेत्रों में आईटी उद्योग का विकास भी अधर में लटका रहेगा। स्मार्टसिटी परियोजना के लिए लीज पर दी गई 246 एकड़ जमीन में से केवल 232 एकड़ जमीन को ही एसईजेड का दर्जा प्राप्त है। इसमें निजी मालिकों से अधिग्रहित 132 एकड़ जमीन शामिल है, जिसे सबसे पहले एसईजेड का दर्जा मिला था। श्रेणी ए की भूमि के रूप में वर्गीकृत इस क्षेत्र में स्मार्टसिटी कंपनी को 88 लाख वर्ग फीट निर्मित स्थान विकसित करना है, जिसमें से 62 लाख वर्ग फीट आईटी के लिए विशेष रूप से आरक्षित होगा।
अभी तक, टेकॉम ने 6.5 लाख वर्ग फीट विकसित किया है, जबकि लुलु समूह सहित चार सह-डेवलपर्स द्वारा 44 लाख वर्ग फीट का अतिरिक्त निर्माण किया जा रहा है। हालांकि, 10 प्रतिशत भूमि को हरित क्षेत्र के रूप में चिह्नित किया गया है, जिससे सिल्वरलाइन विनियमन जारी रहने पर श्रेणी ए में आगे विकास के लिए कोई जगह नहीं बचती। शेष 100 एकड़ जमीन, जिसे केएसईबी से अधिग्रहित किया गया है और टेकॉम को पट्टे पर दिया गया है, को श्रेणी बी भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है। यह क्षेत्र आईटी उद्योग से जुड़े टाउनशिप विकास के लिए नामित है। श्रेणी ए भूमि के विपरीत, श्रेणी बी भूमि को कर छूट का लाभ नहीं मिलता है।
एसईजेड नियमों के अनुसार, श्रेणी बी भूमि का 40 प्रतिशत हिस्सा खुली जगह के रूप में संरक्षित किया जाना चाहिए, 20 प्रतिशत का उपयोग आवास के लिए और 10 प्रतिशत का उपयोग वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। इस क्षेत्र में स्कूल और अस्पताल जैसी सुविधाएं भी शामिल होनी चाहिए। भले ही सरकार इस क्षेत्र में आईटी विकास को प्राथमिकता दे, लेकिन जब तक आवास और वाणिज्यिक उपयोग के लिए आवंटन कम नहीं किया जाता है, तब तक केवल 30 प्रतिशत भूमि ही उपलब्ध होगी। जबकि श्रेणी ए विशेष रूप से आईटी कंपनियों के लिए आरक्षित है, श्रेणी बी भूमि, आवास और वाणिज्यिक परियोजनाओं की अपनी क्षमता के साथ, कंपनियों की एक विस्तृत श्रृंखला से निवेश की अनुमति देती है। उल्लेखनीय रूप से, इस भूमि का 12 प्रतिशत हिस्सा फ्रीहोल्ड संपत्ति के रूप में नामित है। इस जटिल स्थिति के कारण राज्य सरकार की वास्तविक मंशा के बारे में अनिश्चितता बढ़ रही है, जबकि वह कोच्चि स्मार्ट सिटी परियोजना को टेकॉम से अपने अधीन लेने का प्रस्ताव कर रही है।
