व्यट्टिला में सेना के टावरों को ध्वस्त कर पुनः निर्माण किया जाए: केरल उच्च न्यायालय

कोच्चि: केरल उच्च न्यायालय ने सोमवार को कोच्चि में आर्मी वेलफेयर हाउसिंग ऑर्गनाइजेशन (AWHO) के चंदर कुंज आर्मी टावर्स के दो 26 मंजिला टावरों को गिराने और पुनर्निर्माण करने का आदेश दिया, क्योंकि वे जान-माल के लिए खतरा थे। निर्माण की खराब गुणवत्ता के कारण, वायटिला में सिल्वर सैंड आइलैंड पर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के टावर बी और सी पर लगातार कब्जे से गंभीर खतरा पैदा हो रहा है, जिससे समुदाय की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए तत्काल खाली करना आवश्यक है, न्यायालय ने कहा।

न्यायमूर्ति मोहम्मद नियास सी पी ने कहा कि टावरों को होने वाली परेशानी निस्संदेह मानव-प्रेरित है, जिससे विनियामक, संरचनात्मक और पर्यावरणीय मानकों के संचयी उल्लंघन के कारण काफी नुकसान और पीड़ा हो रही है। विशेषज्ञों की रिपोर्ट, केरल नगर पालिका अधिनियम, 1994, केरल नगर पालिका भवन नियम 1999 और आपदा प्रबंधन अधिनियम, 2005 और जिला कलेक्टर, एर्नाकुलम द्वारा पारित आदेश पर विचार करते हुए, AWHO को टावरों को गिराने और पुनर्निर्माण करने का निर्देश देने के अलावा कोई विकल्प नहीं है, न्यायालय ने कहा।

अदालत ने अपार्टमेंट के मालिकों और मालिकों के संघ द्वारा दायर याचिकाओं के एक बैच पर यह आदेश जारी किया। याचिकाकर्ताओं ने अदालत को बताया कि AWHO की सिल्वर सैंड आइलैंड परियोजना में तीन टावर (14 मंजिलों का टावर A और 26 मंजिलों का टावर B और C, जिनमें से प्रत्येक में स्टिल्ट और बेसमेंट है) शामिल हैं, जिसमें कुल 264 आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनमें अन्य आवश्यक सेवाएँ (क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट आदि) हैं। 4.28 एकड़ में फैली इस परियोजना पर काम अप्रैल 2013 में शुरू हुआ था और जुलाई 2018 में पूरा हुआ।

2019 में, निवासियों ने टावर B और C के कुछ क्षेत्रों में रिसाव और पानी के रिसाव के बारे में चिंता जताई। IIT मद्रास की एक अध्ययन रिपोर्ट ने दोनों टावरों से सभी निवासियों को तत्काल निकालने का निर्देश दिया। IIT द्वारा बाद में किए गए मूल्यांकन में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि महत्वपूर्ण जंग के स्तर के कारण निरंतर अधिभोग निवासियों के लिए गंभीर जोखिम पैदा करता है। तत्काल सुरक्षा चिंताओं के कारण टावर B और C से निवासियों को निकालने की सिफारिश की गई थी। विज्ञापन

अदालत ने कहा कि विभिन्न अध्ययनों में पाया गया है कि आवासीय टावर बी और सी में इमारतें गंभीर संकट में हैं। अदालत ने कहा कि हालांकि इमारतें संरचनात्मक रूप से स्थिर प्रतीत होती हैं, लेकिन जंग और गंभीर दरारों के कारण होने वाले संकट की मात्रा और प्रकृति इसे सुरक्षित कब्जे के लिए अत्यधिक जोखिमपूर्ण बनाती है।

टावरों को गिराने और पुनर्निर्माण की देखरेख के लिए समिति

आदेश में, अदालत ने एक अनुभवी संरचनात्मक इंजीनियर, निवासियों के संघ के दो मालिकों, संबंधित नगर पालिका के एक अनुभवी इंजीनियर, नगर नियोजन विभाग के एक अनुभवी अधिकारी और समान आकार और सुविधाओं वाले टावरों के विध्वंस और पुनर्निर्माण के उचित कार्यान्वयन के लिए आवश्यक अन्य कर्मियों सहित विशेषज्ञों की एक समिति गठित करने का निर्देश दिया।

समिति को दो सप्ताह के भीतर बैठक करनी चाहिए और आवंटियों को निकालने, टावरों के विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए तौर-तरीकों पर निर्णय लेना चाहिए।

समिति के पास विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए वास्तुकला और संरचनात्मक डिजाइन और परियोजना प्रभाव आकलन सहित प्रौद्योगिकी का उचित विकल्प बनाने और यह सुनिश्चित करने का अधिकार है कि यह प्रभावित क्षेत्रों या पड़ोस में समुदायों को प्रभावित नहीं करता है। इसमें अनावश्यक देरी से बचने के लिए निकासी, विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए स्पष्ट समयसीमा निर्धारित करना शामिल है।

समिति यह भी तय करेगी कि नवनिर्मित भवन को सौंपने से पहले मालिकों से कितनी अतिरिक्त राशि वसूली जा सकती है। अदालत ने AWHO को निर्देश दिया कि वह पुनर्निर्माण तक वैकल्पिक आवास के खर्च के लिए टॉवर B और C के मालिकों को क्रमशः 21,000 रुपये और 23,000 रुपये प्रति माह का भुगतान करे।

"यह आशा और निराशा की एक लंबी और कठिन यात्रा रही है। अंत में, कुछ सकारात्मक परिणाम मिले हैं। उम्मीद है कि हम इसे इसके तार्किक अंत तक ले जा सकेंगे," सिविल इंजीनियर कर्नल सिबी जॉर्ज ने कहा, जिन्होंने निर्माण की खराब गुणवत्ता के लिए AWHO अधिकारियों के खिलाफ कानूनी लड़ाई लड़ी थी।