Karnataka में नये घरों के निर्माण का संकट

Bengaluru बेंगलुरु: हाल ही में सुप्रीम कोर्ट ने ऐसे भवनों को बिजली, पानी और सीवरेज कनेक्शन देने पर रोक लगा दी है, जिनके पास कंप्लीशन और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (सीसी और ओसी) नहीं है। इससे कर्नाटक में नए घरों के निर्माण को लेकर एक बड़ा संकट पैदा हो गया है, खासकर बेंगलुरु जैसे शहरी इलाकों में। इस फैसले ने 3 लाख से ज़्यादा इमारतों के मालिकों को असमंजस में डाल दिया है, जिनमें से कई या तो आधे निर्माण कार्य में हैं या फिर शुरू करने की तैयारी कर रहे हैं। यह फैसला सभी नई इमारतों पर लागू होता है और जब तक दोनों सर्टिफिकेट हासिल नहीं हो जाते, तब तक उपयोगिता सेवाओं को रोक दिया जाता है - ऐसी स्थिति जिसने अब सरकारी विभागों पर जल्दी से जल्दी जवाब देने का दबाव बना दिया है। मौजूदा स्थानीय नगरपालिका कानूनों के तहत अंतिम मंजूरी के लिए सीसी और ओसी की आवश्यकता होती है, जबकि 2003 का विद्युत अधिनियम कनेक्शन के लिए इन प्रमाणपत्रों को अनिवार्य नहीं बनाता है। इस कानूनी विरोधाभास ने चिंता जताई है कि शेड, छोटे घर और गांव की संरचनाओं को भी तकनीकी कारणों से आवश्यक सेवाओं से वंचित किया जा सकता है। इस मुद्दे का बारीकी से अध्ययन करने वाले उच्च न्यायालय के अधिवक्ता श्रीधर प्रभु ने मुख्यमंत्री, उपमुख्यमंत्री और कानून मंत्री को पत्र लिखकर सुझाव दिया है कि सरकार संशोधित स्पष्टीकरण जारी करे - पहले उपयोगिता कनेक्शन की अनुमति दी जाए, उसके बाद CC/OC दिया जाए।

उन्होंने कहा कि 12 दिसंबर, 2024 को जारी सर्वोच्च न्यायालय का निर्देश छह महीने से अधिक समय से प्रभावी है, लेकिन राज्य कार्रवाई योग्य समाधान के साथ प्रतिक्रिया देने में विफल रहा है। उन्होंने चेतावनी दी कि राज्य और नगरपालिका कानूनों (BBMP, KMC, BESCOM) में संशोधन करने में विफलता हजारों नागरिकों को बुनियादी सुविधाओं से वंचित कर सकती है, भले ही कानूनी निर्माण में भारी निवेश किया गया हो।प्रभु ने सिफारिश की कि सरकार एक सरलीकृत आदेश के माध्यम से तत्काल स्पष्ट करे कि उपयोगिता सेवाएँ CC/OC जारी करने से पहले दी जा सकती हैं - और स्थानीय निकाय बाद में कार्रवाई कर सकते हैं यदि ये प्रमाण पत्र सुरक्षित नहीं हैं।

उन्होंने सवाल किया, “बिजली, पानी या स्वच्छता के बिना एक संरचना को रहने योग्य कैसे प्रमाणित किया जा सकता है?” उन्होंने राज्य से सर्वोच्च न्यायालय के फैसले के ढांचे के भीतर रहते हुए वास्तविक घर के मालिकों के अधिकारों की रक्षा के लिए विधायी संशोधनों का मसौदा तैयार करने का आग्रह किया। यदि इसे तुरंत हल नहीं किया गया, तो यह कानूनी विरोधाभास पूरे राज्य में रियल एस्टेट और आवास विकास को रोक सकता है - और इसका कोई स्पष्ट समाधान नज़र नहीं आता।