नियमों का उल्लंघन: बेंगलुरु के निवासियों ने रियल एस्टेट नियामक के खिलाफ लोकायुक्त का रुख किया

निवासियों के एक समूह ने एक बिल्डर के पक्ष में नियमों की कथित रूप से अनदेखी करने के लिए रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की जांच के लिए लोकायुक्त का रुख किया है। कोथनूर में एक अपार्टमेंट के निवासियों ने 2 अप्रैल, 2021 को रेरा का रुख किया, आरोप लगाया कि बिल्डर ने बीबीएमपी और अन्य अधिकारियों द्वारा स्वीकृत योजना का उल्लंघन किया है।

लोकायुक्त को सौंपे गए दस्तावेजों से पता चलता है कि बिल्डर ने दो परियोजनाओं के लिए स्वीकृत योजनाएँ प्राप्त की थीं। पहली परियोजना (अनुसूची ए) 2 एकड़ 38 गुंटा में फैली हुई थी, जबकि अनुसूची बी की सीमा 2 एकड़ 10 गुंटा थी।

शैलेश चरती द्वारा दायर शिकायत के अनुसार, बिल्डर ने स्वतंत्र सुविधाओं का वादा करके अनुसूची ए में 245 अपार्टमेंट इकाइयां बेचीं।

निवासियों की मुख्य चिंता एक खेल सुविधा और क्लब हाउस, अनुसूची बी में अपार्टमेंट के मालिकों की एक आम संपत्ति सहित सुविधाओं को बनाने के लिए बिल्डर का कदम था।

रेरा ने बिक्री विलेख का हवाला देते हुए मामले को खारिज कर दिया जिसमें खरीदार अनुसूची ए के बाहर अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा सुविधाओं के उपयोग के लिए सहमत हुए थे।

दिलचस्प बात यह है कि रेरा ने मंजूरी योजना का उल्लंघन करने और परियोजनाओं के विलय के लिए राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरण द्वारा नोटिस की अनदेखी की।

हालांकि, चरती ने दस्तावेजों की अनदेखी करने और "डेवलपर / प्रमोटरों को लाभ पहुंचाने के लिए" बिंदुओं को चुनने के लिए आरईआरए अधिकारियों के खिलाफ लोकायुक्त को स्थानांतरित कर दिया।

प्रमुख उल्लंघन

संशोधित मास्टर प्लान 2015 में कहा गया है कि 20,000 वर्गमीटर या उससे अधिक की भूमि विकसित करने वाले बिल्डरों को पार्क, खुली जगह और अन्य सुविधाओं के निर्माण के लिए 15% भूमि बीडीए को सौंपनी चाहिए।

चरती ने तर्क दिया कि यह नियम को दरकिनार करने के लिए है कि बिल्डर ने 5.2 एकड़ को दो परियोजनाओं में विभाजित किया।

"यही कारण है कि भूमि को दो परियोजनाओं के बीच विभाजित किया गया था। यदि बिल्डर अब तर्क देता है कि वे एक ही परियोजना से संबंधित हैं, तो उसने बीडीए के लिए 31.2 गुंटा भूमि से इनकार कर दिया है - एक बड़ा उल्लंघन, "उन्होंने कहा। इसकी शिकायत लोकायुक्त में 15 अक्टूबर को की गई थी।

टिप्पणी के लिए रेरा के अध्यक्ष एच सी किशोर चंद्र से संपर्क नहीं हो सका।

रेरा में गड़बड़ी के आदेश से परेशानी

लोकायुक्त को एक अन्य शिकायत में, एक खरीदार ने दो साल तक लंबित रखने के बाद विवाद को 'निपटाया' घोषित करने के एकतरफा आदेश के लिए रेरा के खिलाफ जांच की मांग की।

कर्नाटक होम बायर्स फोरम के संस्थापक और संयोजक धनंजय पद्मनाभचर ने सितंबर 2020 में रेरा में शिकायत की थी कि एक शीर्ष बिल्डर समय सीमा समाप्त होने के चार साल बाद एक अपार्टमेंट सौंपने में विफल रहा।

शिकायत में कहा गया है कि धनंजय ने अक्टूबर 2013 में अपार्टमेंट बुक किया था और बिल्डर ने अक्टूबर 2016 तक संपत्ति पर कब्जा करने का वादा किया था। उन्होंने देरी के लिए कब्जा, अधिभोग प्रमाण पत्र और मुआवजे की मांग की थी। मामला दो साल से रेरा में लंबित था।

"उन्होंने सुनवाई की तारीखें दीं, लेकिन कुछ नहीं किया गया। मैंने इस मामले को राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (NRDRC) में ले जाने का फैसला किया। मैंने इसे रेरा को बताया और अगस्त 2022 में शिकायत वापस लेने की मांग करते हुए एक आवेदन दायर किया। मैं यह जानकर स्तब्ध रह गया कि मामले को एनसीडीआरसी में ले जा रहा था, यह जानने के बाद भी मामले को सुलझने के लिए रेरा से एक आदेश मिला, "उन्होंने कहा।