Karnataka में संपत्तियों का पंजीकरण शुल्क आज से दोगुना हो गया

बेंगलुरु: राज्य में संपत्तियों का पंजीकरण शुल्क रविवार से दोगुना हो जाएगा। राज्य सरकार ने 29 अगस्त को एक अधिसूचना जारी की थी जिसमें कहा गया था कि 31 अगस्त से संपत्तियों का पंजीकरण शुल्क 1% से बढ़कर 2% हो जाएगा।

यह अधिसूचना 30 अगस्त को सार्वजनिक की गई थी। दिलचस्प बात यह है कि राज्य के विभिन्न उप-पंजीयक कार्यालयों ने रखरखाव कार्यों का हवाला देते हुए शुक्रवार शाम 4 बजे से कामकाज बंद कर दिया था। ज़्यादातर उप-पंजीयक कार्यालयों में सेवाएँ शनिवार शाम 4 बजे से फिर से शुरू हुईं।

स्टाम्प और पंजीकरण कार्यालयों के सूत्रों ने बताया: "हमने संपत्तियों का पंजीकरण रोक दिया था क्योंकि अधिसूचनाओं के अनुसार संशोधन सर्वर पर किए जाने थे। शनिवार शाम 4 बजे से सेवाएँ फिर से शुरू कर दी गईं। लेकिन आने वाले लोगों की संख्या कम थी क्योंकि कई लोग यह मानकर चल रहे थे कि कार्यालय शनिवार दोपहर को बंद हो जाते हैं।"

एक अन्य उप-पंजीयक ने कहा कि अधिकारियों के बीच इस बात पर बहस चल रही थी कि कामकाज बंद किया जाए या नहीं, क्योंकि यह लोगों के अधिकारों से वंचित करने के समान है। अधिकारी ने कहा, "हालांकि, कई जगहों पर सेवाएँ बाधित रहीं और इसलिए शुक्रवार शाम से शनिवार शाम तक संपत्ति पंजीकरण में सुस्ती देखी गई।"

एक उदाहरण देते हुए, एफकेसीसीआई की रियल एस्टेट विशेषज्ञ मानंदी सुरेश ने कहा: "संपत्ति का पंजीकरण शुल्क मार्गदर्शन मूल्य और बाजार मूल्य पर निर्भर करता है। बेंगलुरु में ज़्यादातर जगहों पर एक फ्लैट की कीमत एक करोड़ रुपये है, तो पंजीकरण शुल्क जो पहले एक लाख रुपये था, अब बढ़कर दो लाख रुपये हो जाएगा।" उन्होंने आगे कहा कि लीज़/रेंटल एग्रीमेंट, अग्रिम पंजीकरण शुल्क और यहाँ तक कि बैंक पंजीकरण शुल्क भी 1% से बढ़कर 2% हो जाएगा।

राजस्व विभाग के प्रमुख सचिव मुनीश मौदगिल ने कहा कि इससे राज्य सरकार 31 अगस्त से 31 मार्च, 2026 तक लगभग 3,000 करोड़ रुपये का अतिरिक्त राजस्व अर्जित करने की उम्मीद कर रही है।

कर्नाटक में पंजीकरण शुल्क अन्य राज्यों की तुलना में कम: अधिकारी

मुनीश मौदगिल ने कहा कि ऐसा इसलिए किया गया क्योंकि कर्नाटक में पंजीकरण शुल्क अन्य राज्यों की तुलना में कम है। तमिलनाडु, केरल और तेलंगाना (ग्रामीण) में यह 2% है। कर्नाटक में कुल पंजीकरण शुल्क भी कम है। कर्नाटक में यह 6.65% है, जबकि तमिलनाडु में यह 9%, केरल में 10% और आंध्र प्रदेश व तेलंगाना में 7.5% है।

पंजीकरण महानिरीक्षक और स्टाम्प एवं पंजीकरण आयुक्त, मुल्लई मुहिलन, सांसद ने कहा, "पंजीकरण शुल्क में आखिरी संशोधन 2013 में किया गया था, जब इसे 2% से घटाकर 1% कर दिया गया था। अब इसे पुरानी दरों पर वापस ला दिया गया है और अन्य स्लैब में कोई बदलाव नहीं किया गया है।" हालाँकि, विशेषज्ञों, संपत्ति मालिकों और नागरिकों ने राज्य सरकार के इस फैसले की आलोचना की है और कहा है कि यह सरकार की वित्तीय स्थिति को उजागर कर रहा है।

एफकेसीसीआई के अध्यक्ष जी बालकृष्ण ने कहा: "पंजीकरण शुल्क में बढ़ोतरी का राज्य के विकास पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा। हालाँकि सरकार इसे केवल 1% बता रही है, लेकिन नकद में यह बहुत ज़्यादा है। हालाँकि इसका तुरंत कोई असर नहीं होगा, लेकिन बाद में पंजीकरण में गिरावट देखी जाएगी क्योंकि लोग अन्य राज्यों से तुलना करना शुरू कर देंगे। कर्नाटक में संपत्ति के पंजीकरण की वर्तमान लागत अब 6.65% से बढ़कर 7.65% हो जाएगी, जिसका संपत्ति मालिकों पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा।"

बैंगलोर अपार्टमेंट्स फेडरेशन के अध्यक्ष विक्रम राय ने कहा, "अभी, एक संपत्ति मालिक संपत्ति की कीमत से 40-45% अधिक भुगतान करता है। ऐसा विभिन्न शुल्कों - कर, उपकर, पंजीकरण शुल्क, अनुमति आदि के कारण होता है। यह संपत्ति की कीमत का लगभग आधा है, अब कोई भी अतिरिक्त शुल्क लागू होगा। बेंगलुरु में अचल संपत्ति का मूल्य बहुत अधिक है और इस बढ़ोतरी से काले लेन-देन को भी बढ़ावा मिलेगा क्योंकि लोग शुल्क बचाने के लिए अपनी संपत्तियों का कम मूल्यांकन करना शुरू कर देंगे।"

एक संपत्ति मालिक स्वाति बी ने कहा, "सरकार ने पहले ही पानी का शुल्क, बिजली का शुल्क, अग्निशमन एनओसी, दूध का शुल्क, व्यावसायिक वाहन पंजीकरण शुल्क बढ़ा दिया है और हमें खाता दस्तावेज़ को ई-खाता में बदलने के लिए भी भुगतान करना पड़ता है। अब पंजीकरण शुल्क दोगुना करने से बेंगलुरु में संपत्ति शुल्क और भी बढ़ जाएगा।"